אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

חוקיות בנית ממ"דים בחריגה מקו בנין קדמי

נותני חסויות לאתר:

8 posts / 0 new
התגובה האחרונה
sam
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 01/06/2009 - 09:49
חוקיות בנית ממ"דים בחריגה מקו בנין קדמי
גירסה להדפסהSend by email

השכנים מולנו הגישו בקשה לבניה במסגרת תמ"א 38 - בבקשה מוצו כל זכויות הבניה המוקנות ע"פ התמ"א ( בנית על כל הגג + חדרים על הגג מתוקף תב"ע קודמת).

בנוסף הם מבקשים לבנות לכל הדירות החזיתיות ממ"דים שבשלמותם חורגים מקו הבניין הקדמי (6.0) מ´.

האם יש אסמכתא חוקית כל שהיא שיכולה לבסס התרה של ממ"דים כאלה ?
ואם יש, על אילו "סעיפים" בדין אפשר לבסס אותה ?

תודה מראש

 

Adidas Crazy BYW

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 12 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
ממ"ד: הקלה בקו בניין, שטח שירות

שלום,

הקלה קווי בניין: בתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002, נקבע כי הקמת תוספת של ממ"ד תתאפשר גם מחוץ לקווי הבניין הקבועים בתכנית, אפילו עד לגבול המגרש. מעבר למידה מסויימת (30%) אמנם כרוך הדבר בפרסום הקלה, אולם בפועל המדובר בבנייה שאינה אפשרית לחלקי בניין אחרים (בוודאי שלא לחלקי בניין המהווים חלק ממבנה המגורים).
 
הקלה שטח:  ביום 26.7.2007 התקבל תיקון לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"), אשר קבע כי תוספת שטחי שירות לצורך מרחב מוגן לא ייחשב כסטיה ניכרת מתכנית, וכי בקשות המיועדות לממ"ד בלבד, יידונו תוך 30 יום ממועד קבלתן (וזאת בניגוד ל-60 או אף 90 יום, בבקשות רגילות). בדברי ההסבר של התיקון לחוק, נאמרו הדברים הבאים (הצ"ח הכנסת מס' 151): "נוכח החשיבות שבבניית מרחבים מוגנים להתגוננות האוכלוסיה האזרחית בשעת התקפה על העורף וכן בעת אסונות טבע, כגון רעידות אדמה, מוצע בהצעת החוק המתפרסמת בזה לקבוע בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן - החוק), תמריצים לבנייתם." ביום 7.1.2008 תוקן גם חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, והוקטן שיעור ההסכמה הנדרש לצורך הקמת ממ"ד על שטח משותף, מזה הנדרש במקרים אחרים. גם במקרה זה, צויינה חשיבות הוספת המיגון לדירות ישנות, בדברי ההסבר לתיקון החוק (הצ"ח הכנסת מס' 183).

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

ekeren
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 7 שנים 8 חודשים
הצטרפ/ה: 10/07/2011 - 18:08
Re: חוקיות בנית ממ"ד

שלום רציתי לברר כמה מותר לסטות מקו בניין ע"מ להוסיף  ממ"ד לבית צמוד קרקע
תודה 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 12 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הקלה בעת בניית ממ"ד

שלום,
הקלה קווי בניין:
בתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002, נקבע כי הקמת תוספת של ממ"ד תתאפשר גם מחוץ לקווי הבניין הקבועים בתכנית, אפילו עד לגבול המגרש.

מעבר למידה מסויימת (30%) אמנם כרוך הדבר בפרסום הקלה. שים לב שמדובר רק במקרה בו לא ניתן למקם את הממ"ד בחלק אחר של המבנה ובתוך קווי הבניין. למהנדס הוועדה יהיה שיקול דעת בעניין.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

yona
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 חודשים
הצטרפ/ה: 29/04/2018 - 16:56
ממ"ד עד קו בניין

שלום,

במסגרת בקשה להיתר בנייה בתא, כאשר התוכניות שלנו מחכות לדרפט ראשון ממחלקת ההנדסה של העירייה, נתקלנו באפשרות לבנות ממ"ד עד קו בניין (בלי לעבור אותו).

אשמח לדעת כל מידע שיש בנושא, יצוין שבתוכניות שהוגשה נוצלו כל זכויות הבנייה, כאשר אפילו ניידו זכויות מקומת מרתף שלא נבנתה לגג שיבנה בעתיד.

 

האם ניתן לבנות את הממ"ד אם נוצלו כל זכויות הבנייה?

 

 

תודה רבה

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 12 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
ממ"ד- אחוזי בניה

שלום,

ע"פ תקנות חישוב שטחים- שטחי הממ"ד לא יחשבו בזכויות הבניה, עד 12 מ"ר לממ"ד דירתי, ובכל מקרה- לא יהוו סטיה ניכרת מתכנית כך שבסמכות ועדה מקומית לאשר זאת.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

רחלי 123
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 ימים 15 שעות
הצטרפ/ה: 13/08/2019 - 08:52
בניית ממ"ד הגדול מ 12 מ"ר מעבר לקו בניין

שלום רב
הגשנו בקשה אשר גודל הממד בה יותר מ 12 מטר שחלקו בתוך קו בניין וחלקו מחוצה לו. התוספת שטח לממד נתבקשה עח שטח עיקרי (2 מ"ר). יש יותר מ 2 מר בתוך קו הבניין. מה החוק אומר בעניין זה שכן העירייה מקשה ומבקשת שנגיש ממד בגודל סטנדרט. יצויין כי כול הדיירים מעלנו חתמו לעניין זה. מה ניתן לעשות?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 12 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
ממ"ד חורג מקו בניין

שלום, בתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002, נקבע כי הקמת תוספת של ממ"ד תתאפשר גם מחוץ לקווי הבניין הקבועים בתכנית, אפילו עד לגבול המגרש.

עם זאת, היות ואתם חורגים מהמינימום מ"ר (12) לכאורה אתם מוסיפים שטח שאינו נחוץ למיגון מחוץ לקו בניין. כאן, סמכותו של מהנדס הועדה היא לא לאשר הקלה ולאשר הקלה רק לשטח המותר ע"פ דין- 12 מ"ר.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/