במדור זה רוכזו מאמרים השופכים אור על כל נושאי המקרקעין והנדל"ן השונים: קבוצות רכישה, נהלים בעת תיווך, דמי מפתח, החזר תשלומי ארנונה, הפקעות, צוואות ועוד.
מבנים ותיקים עם תהליכי בלאי מצטברים עלולים להפוך עם הזמן לסיכון בטיחותי ממשי. האחריות לרוב נמצאת אצל הדיירים, אך היכולת שלהם להתמודד עם הבעיה מוגבלת. השאלה היא האם תחזוקה בכלל מספיקה כשמדובר בהתיישנות פנימית של המבנה עצמו ומה ניתן לעשות? בתחילת אפריל קרס חלק ממבנה ישן בשכונת פלורנטין בתל אביב, אירוע שהחזיר לשיח הציבורי סוגיה […]
אחד מתפקידי המפתח בכל פרויקט בנייה הוא התפקיד של מנהל עבודה בבניין. התפקיד של מנהל עבודה בבניין כולל מספר תחומי אחריות ובהם ניהול צוותים של קבלנים ואנשי מקצוע, ניהול תקציב, תכנון וארגון העבודות באתר הבנייה, בקרת איכות, קביעת לו"ז ובקרת זמנים, פתרון בעיות שצצות בשלבי הבנייה ודיווח ללקוח או ליזם שהזמין את הפרויקט. כדאי לדעת […]
השבחת נדל"ן היא אחת השיטות הנפוצות ביותר להגדלת הרווחיות מהשקעה בנכסים. באמצעות שיפורים, שדרוגים ותכנון חכם, ניתן להעלות את שווי הנכס ולמקסם את הרווח ממכירתו או השכרתו. בין אם מדובר בדירה, בית פרטי או נכס מסחרי, השקעה בהשבחת הנכס יכולה להיות משתלמת ביותר. במאמר זה נסקור מספר שיטות מעשיות שיעזרו להעלות את ערך הנכס ולהפוך […]
תל אביב לא מפסיקה לבנות, לגדול ולהתפתח. הנה כמה עובדות מעניינות על ההתחדשות העירונית בעיר דניס לר באפריל 2024 התקיים כנס ייחודי בנושא התחדשות עירונית בישראל, בהובלת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עם מובילי המדיניות ומבצעיה בשטח מטעם המדינה. בכנס השתתפו מומחים אקדמיים בתחום, וכן קובעי מדיניות ושחקנים שונים בענף ונידונו בו היבטים שונים של פעולות […]
כיצד ניתן להתגונן מפני הפקעת קרקע שלא כדין? כיצד מוגדרת הפקעה "לצרכי ציבור"? באילו תנאים ניתן לתבוע השבת הקרקע לבעליה?
מהם היתרונות שבהתארגנות קבוצתית? איזה מרכיב בעלויות מוזל? מהם "מוקשי" המיסוי? מה קורה בעת פרישת אחד מחברי הקבוצה?
מה קובע את ערכו של הנכס מלבד הנכס עצמו? מהן השפעתן של הזכויות התכנוניות? מה הן כוללות? וכיצד תתבצע הבדיקה לכך?
מהן סוגי העסקאות הנפוצות? איזו מהן עדיפה? של מי הבעלות על הקרקע בזמן הבניה? כיצד נקבע אחוז הקומבינציה ע"י השמאי? כיצד להנות מיתרונות המס בעיסקה?
מהו חוק המתווכים? כיצד הוא מגן על האדם הפרטי ועל המתווך? מהי תקופת הבלעדיות? מתי ניתן להימנע מתשלום דמי תיווך?
בשנים האחרונות אנו עדים לצמיחה חסרת תקדים בהיקף הפרויקטים של פינוי בינוי. ובכל זאת, פרויקטים בודדים בלבד יצאו עד כה לדרך. מאמר זה עוסק בהדרכת התארגנות הדיירים, ובחירת בעלי המקצוע שילוו אותם לקראת פרוייקט מוצלח.
