שטחי בניה שלא נוצלו עד תום
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שטחי בניה שלא נוצלו עד תום
שלום,
כאשר ישנם שטחי בניה בבנין מגורים שלא נוצלו ע"י הקבלן (בנוסף לשטחי הבניה שהעיריה נותנת)
למי שייכים שטחים אלו?
האם לכל הדיירים בבנין באופן שווה?
ואם כן, אם דייר מגיש תכנית בשטח גדול משטח המגיע לו האם הוא צריך את חתימות השכנים?
(כולם או רובם 75%)?ניצול שטחי בנייה/ אחוזי בניה
שלום, אחוזי הבניה מוגדרים באופן מדוייק בתב"ע, בה ניתן לעיין במשרדי הוועדה המקומית במקום מגוריך. לקבלן אין אפשרות לנצל יותר משטחים אלו. במידה והוא ניצל פחות שטחים, ניתן לבנות בהסכמת הדיירים ולחלק את הבעלות ביניהם בהתאם לאחוזי הבעלות שהיו להם. דירה קטנה- תקבל מעט שטח, דירה גדולה- יותר. לעיתים הקבלן מנצל את כל אחוזי הבניה, אך עם השנים מוסיפה הרשות המקומית אחוזים נוספים בתב"ע חדשה. גם כאן- ניתן לבנות בהתאם להוראות התב"ע החדשה תוך עמידה בקווי הבניין המותרים, במספר הקומות, בגובה הסופי וכו' וכן תוך תשלום דמי השבחה על עליית ערך הקרקע כתוצאה מהגדלת אחוזי הבניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com