חוק עידוד בנייה להשכרה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חוק עידוד בנייה להשכרה
שלום רב,
ישנו חוק שנקרא חוק לעידד בניית דירות להשכרה.
קראתי את החוק, אבל לא ברור לי האם ניתן לממש את החוק על כל בניין שיש לו תוכנית של מגורים ללא קשר של יח' דיור מאושרות בטאבו?
לסיכום: האם החוק הזה חל על כל תוכנית מגורים? או שיש עוד פרמטרים?
תודה מראש,
אביעד פנחסRe: חוק עידוד בניה להשכרה
שלום רב, מדובר בחוק עידוד השקעות הון העוסק בבניה להשכרה. במסגרת החוק נאמר כי הבעלים של בניין חדש המכיל דירות למגורים, אשר בוחר שלא למכור את כל דירותיו אלא להשכיר חלק ניכר מהן באופן קבוע, לא יחוייב בשיעור המס הרגיל על הכנסותיו מההשכרות, אלא בשיעור מופחת. השינוי המשמעותי ביותר נעשה במסגרת תיקון 50 לחוק. במסגרת תיקון זה הופחתו שיעורי המס החלים על הכנסות חברות מהשכרת "בנין חדש להשכרה" לשיעור של 18% בלבד. לא מצאתי בחוק איזכור לעניין "היכן מותר לבנות בניין להשכרה ולהינות מהחוק" ולכן אני מניח שמדובר בכל הארץ. כמובן שיש לבנות ע"פ תכנית בניין העיר החלה במקום. לדעתי אין הקלה במס' יח' הדיור גם אם יצהיר היזם על כך שהבניין מיועד להשכרה היות ולא מן הנמנע כי ימכור דירות אלה בעתיד, על פי זכויותיו כבעל הקניין במקום.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוק עידוד בניה להשכרה
התב"ע היא הקובעת. תוכל ליהנות מהטבות המס לשכירות ע"פ החוק האמור- רק אם בתב"ע מותר לבנות את מספר היח' המינימאלי הקבוע בחוק זה. במקרה שציינת, אם בתב"ע מותר לבנות רק 4 יח' דיור, כנראה לא תוכל ליישם את הטבות המס הנוגעות להשכרתן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com