• מאת
  תגובות
• 09/01/2008 בשעה 13:54 #28563
  asder

  משתתף

  מס שבח/ הפשרת קרקע לבניה

   הוצעה לי עסקת רכישת קרקע חקלאית דונם שהמחיר המבוקש הינו 250000 שח
  בעל הקרקע מתנה את ביצוע העיסקה בכך שבחוזה יצוין סך 150000 שח בלבד והשאר ישולם בשחור
  וטוען שהדבר מקובל בענף הקרקעות
  שאלתי היא   מה רמת הסיכון ואם בכלל כדאי 
  אציין כי ידוע לי שהקרקע תופשר בעתיד של מספר שנים

  09/01/2008 בשעה 20:22 #33725
  יעקב צפריר, שמאי מקרקעין

  משתתף

  Re: מס שבח/ הפשרת קרקע לבניה

  שלום ההצעה המוצעת לך אינה חוקית. לכאורה, אתה "חוסך" מס שבח והרוכש "חוסך" מס רכישה אבל, פרט לכך שזהו דיווח כוזב ומהווה עבירה על החוק,  צריך לזכור כי העסקאות נבחנות ע"י מס שבח אשר קובע את השווי הריאלי למרות שהשווי המוצהר נמוך ממנו.  המלצתי היא לדווח דיווח אמת. בנוגע לכך שהקרקע תופשר בעתיד, מומלץ לבחון את שוויה באמצעות הזמנת חוות דעת שמאית ולא להסתמך על הצעות של מתווכים.

  ---

  בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

  10/01/2008 בשעה 08:44 #33724
  asder

  משתתף

  Re: מס שבח/ הפשרת קרקע לבניה

  האם אתה בטוח? אתה מתכוון שבעל הקרקע חוסך מס שבח ואני חוסך מס רכישה אבל אמרת ששמאי בודק את הערך הריאלי ובכן הערך הריאלי של הדונם הוא באמת 150000 שח כמצוין בחוזה שאר הכסף  (עוד 100,000 שח) זה בגין ההפשרה שתיהיהכנראה בעוד מספר שנים האם השמאי לוקח את זה בחשבון או מחליט על הערך לפי שווי קרקע חקלאית באזור( ולא מתייחס להפשרה שאולי תיהיה אולי לא) בעל הקרקע טוען שבעסקאות קרקע חקלאית מאוד מקובלת ה"קומבינה" הזאת שלצידה הסיכונים

  ---

  10/01/2008 בשעה 08:54 #33723
  יעקב צפריר, שמאי מקרקעין

  משתתף

  Re: מס שבח/ הפשרת קרקע לבניה

  שלום שווים של המקרקעין כולל את השווי ביעוד החקלאי בתוספת הפוטנציאל גם מפקחי מס שבח יודעים זאת !

  ---

  בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

• מאת
  תגובות

דף הבית » דיונים » פורום שמאות, מיסוי נדל"ן » מס שבח/ הפשרת קרקע לבניה