חישוב שטח מרפסת מקורה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חישוב שטח מרפסת מקורה
האם השתנה החוק לחישוב שטח מרפסת מקורה?
האם מדובר בשטח עיקרי? שרות? ובאילו תנאים?
תודהחישובי שטחים: מרפסות מקורות
שלום, מדובר על בנייני מגורים, לא על בתים פרטיים. מדובר על תום עידן המרפסות המדורגות. במסגרת התקנות החדשות ניתן לבנות מרפסת מעל מרפסת, כך שנוצר קירוי. בשיטה זו יוגבל שטחן של המרפסות הפטורות מחישוב שטחים ל-12 מ"ר או ל- 10% משטחה העיקרי של הדירה (הנמוך מביניהם), כאשר שטח מרפסת מעבר לכך ייחשב במניין השטחים העיקריים המותרים לבניה. סגירת מרפסת תחשב מעתה כסטייה מההיתר ותביא להכללת שטח המרפסת הסגורה במניין השטח העיקרי בדירה. הסגירה תיאסר לביצוע, ברוב המקרים, בשל שיקולי עיצוב ובשל מניין השטחים מוגבל כך שאכיפה מוגברת אמורה למנוע זאת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסות מקורות/ חופפות
התקנה כבר נחתמה ע"י שר הפנים – מר מאיר שטרית, תיקון תקנות חישוב שטחים בדבר מרפסות. דבר זה קרה בעקבות אישור תקנה חדשה ע"י המועצה הארצית לתכנון ובניה (5/2/2008). התקנה תאפשר תכנון של מרפסות בשטח ממוצע של 12 מ"ר לדירה בבניין ועד 14 מ"ר לדירה, כאשר במקרים ששטחן הכולל של המרפסות בבניין יעלה על המכפלה של מספר הדירות ב- 12 מ"ר, או כאשר שטח המרפסות לדירה יעלה עד 14 מ"ר, ייכלל השטח העודף במניין השטחים העיקריים. לא אוזכר נושא מלונות בנפרד- ואני מניח שהוא כלול בתקנה. להלן: תקנות חישובי שטחים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com