המפקחת על בתים משותפים
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
המפקחת על בתים משותפים
שלום. אני משפץ בית דו משפחתי, ונמצא בהליכים לקבלת היתר מהעירייה. השכן הצמוד הגיש התנגדות, אשר נדחתה ע"י העיריה, ובהמשך הגיש ערר לוועדה מחוזית.כמו כן פנה השכן למפקחת על בתים משותפים בבקשה לקיים דיון דחוף להוצאת צו זמני הפסקת בניה, למקרה והוועדה המחוזית גם כן תדחה את ההתנגדות. שאלתי: האם למפקחת על בתים משותפים יש סמכות להוציא צווי הפסקה? האם אין זה נוהל בבית המשפט המחוזי, הדורש מהצד המבקש הפקדת ערבות כספית, למקרה שהבקשה קנטרנית והצו גורם נזק כספי לנתבע?
Re: המפקחת על בתים משותפים
שלום, למפקח/ת על המקרקעין יש זכויות שיפוט נרחבות המקנות לה גם אפשרות להוציא צווי מניעה/ הפסקת בניה. אני מניח שבמקרה כזה, יופקד סכום כלשהו לשם הגנה על הנתבע במקרה של תביעת סרק. גם אם לא הופקד הסכום, ונפגעת מתביעת סרק, תוכל לתבוע בתביעה שכנגד את השבת הסכום אותו הפסדת בגין הפסקת העבודות. למעשה, היות ולמפקחת סמכות של בימ"ש שלום, תוכל גם לערער לבימ"ש מחוזי על כל החלטה שתתקבל. להלן הוראת החוק: _hokim_mekarkein.php 74. סמכויות המפקח למפקח הדן בסכסוך יהיו כל הסמכויות שיש לשופט בית משפט שלום הדן בתביעה אזרחית. 75. דיון בסכסוך [תיקון: תשנ"ב] (א) מפקח הדן בסכסוך רשאי לסטות מדיני הראיות ומסדרי הדין הנוהגים בבתי המשפט, אם היה משוכנע שהדבר יועיל לגילוי האמת ולעשיית צדק; החליט לסטות מדיני הראיות ומסדרי הדין הנוהגים בבתי המשפט, ירשום את הטעמים שהניעוהו לכך. (ב) התחיל מפקח לדון בסכסוך ונבצר ממנו לסיים את הדיון בו, ימשיך מפקח אחר בדיון מהשלב אליו הגיע קודמו, אולם רשאי הוא להרשות הבאת הראיות שנית, כולן או מקצתן. (ג) החלטת המפקח תהיה בכתב, תנומק ותומצא לכל אחד מהצדדים. 76. אכיפתם של החלטות וצווים החלטת המפקח בסכסוך וצו ביניים שנתן, דינם, לענין אכיפה והוצאה לפועל ולענין סעיף 6 לפקודת בזיון בית המשפט 10, כדין פסק דין או צו ביניים של בית משפט שלום. 77. ערעור (א) כל צד לסכסוך הרואה עצמו נפגע על ידי החלטת המפקח רשאי, תוך תקופה שנקבעה בתקנות, לערער עליה לפני בית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף. (ב) הגשת הערעור אינה מעכבת את ביצוע ההחלטה אלא אם ציווה על כך המפקח או בית המשפט שלפניו הוגש הערעור. (ג) בערעור על החלטת המפקח לפי סעיף 72 (ב) ידון בית המשפט המחוזי בשלושה שופטים. (ד) פסק-הדין של בית המשפט בערעור לפי סעיף קטן (א) ניתן לערעור ברשות כאמור בסעיף 19(ב) לחוק בתי המשפט, תשי"ז-1957 11.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com