• מאת
  תגובות
• 03/01/2011 בשעה 20:15 #29909
  hl

  משתתף

  הערכת שווי מבנה

  כיצד עלי לחשב  ערך מבנה (מגורים פרטי, בבעלותי) אם ברצוני להפריד מרכיב זה ממרכיב הקרקע עליה הוא נבנה? תודה.

  04/01/2011 בשעה 09:05 #36269
  יעקב צפריר, שמאי מקרקעין

  משתתף

  Re: הערכת שווי מבנה

  שלום בכדי לערוך את התחשיב יש להפחית את עלות הבנייה תוך נקיטת מרכיב הפחת שנצבר וכן להפחית רווח יזמי. היתרה תהיה שווי הקרקע.  שלושה רכיבים אלו משתנים מנכס לנכס.  לפיכך, לא  ניתן לתת תשובה חד משמעית על פי הנתונים שהעברת.

  ---

  בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

  04/01/2011 בשעה 10:25 #36268
  hl

  משתתף

  Re: הערכת שווי מבנה

  מדובר בניה פרטית, ללא רווח קבלני. לפיכך מרכיב עלות הבניה (המשוער) ומרכיב הפחת הם המרכיבים הבלעדיים (להבנתי). האם הפחת מחושב כאחוז שנתי קבוע, או שהוא תלוי מדדים חיצוניים. מדובר בבית בן כ- 20 שנה. תודה.

  ---

  04/01/2011 בשעה 10:32 #36267
  יעקב צפריר, שמאי מקרקעין

  משתתף

  Re: הערכת שווי מבנה

  בהחלט לא מדובר על מרכיב קבוע, ישנו פחת פיזי ופחת פונקציונאלי והדבר מחייב הערכת שמאי מקרקעין

  ---

  בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

• מאת
  תגובות

דף הבית » דיונים » פורום שמאות, מיסוי נדל"ן » הערכת שווי מבנה