אחוזי בניה בהסכם שיתוף-דרך משותפת
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
אחוזי בניה בהסכם שיתוף-דרך משותפת
צפריר שלום רב
החלקה שלנו בגודל 1055 מ"ר , חולקה בהסכם שיתוף עם צד נוסף , בתסריט שצורף להסכם יש התייחסות לשטח המוגדר למגורים עבור כל אחד מהשותפים 478 מ"ר ועוד שטח המוגדר כדרך משותפת עם זכויות שוות במושע בגודל 89 מ"ר ,ועוד שטח בגודל 10 מ"ר המוגדר כמופקע ע"י הרשות המקומית (לטובת סלילת מדרכה-שכבר קיימת)הוועדה גזרה את אחוזי הבניה מתוך 478 מ"ר המוגדרים למגורים ולא מהחצי המלא השייך לכל אחד מצדדי ההסכם,(כלומר 1055 מ"ר לחלק ל 2 ) הבית המיועד לבניה בחלק שלי עומד על 221 מ"ר ,
% הבניה המותרים בתב"ע 36% שאלותי הם :
1.האם יש צדק בקביעת הוועדה (שומרון)
2.האם יש דרך אחרת להגדיר את החלוקה (זכות מעבר בחלקה ? )
3.מה המשמעות הכלכלית האמיתית של וויתור על השטח ? כמה תעלה לי החריגה בתוכנית בהנחה שהוועדה תאשר חריגה של עד 6%
4.האם ברישום מחודש של הסכם השיתוף עלולה להתבצע שומה מחודשת של מיסוי מקרקעין
5.האם עשויה הרשות המקומית לדרוש היטל פיתוח גבוה יותר ממה ששולם מאחר ושטח המגרש למגורים כביכול גדול יותר
6.האם היטל ההשבחה יעלה בהתאמה
7. האם שטח ההפקעה כן אמור להיות כלול בחישוב אחוזי הבניה (בפרוטוקול הועדה הוא הושמט משטח החלקה הכללי )
בתודה,
נחי