היתר בנייה / שינוי תב"ע
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
היתר בנייה / שינוי תב"ע
שלום,
לפני כחצי שנה סיימנו לבנות בית במשגב (גליל). אנו מעוניינים לבנות פרגולה מעץ בחלק האחורי של הבית (אחורי יחסית לכביש).
גודל (אורך) הגינה מקו גבול בניין (יציאה מהסלון) ועד קו קצה מגרש הינו 4 מ' בסה"כ.
בקשתינו – לקבל היתר בנייה לבניית הפרגולה.
הבעיה – להבנתנו, קיים חוק בנייה האוסר בנייה (גם של פרגולות) במרחק שעולה על 40% מקצה גבול קווי בניין ועד קצה גבול מגרש.
חשוב לציין כי יינתנו אישורי השכנים ואין בית שכן הגובל עם קצה המגרש בממשק ישיר (מיקום הפרגולה), אלא במרחק של כ 10 מ' ובגובה נמוך הרבה יותר (מיקום הבתים על צלע הר, בשיפוע). בנוסף, מאחר ומדובר בחלק האחורי של הבית, לא תיראה הפרגולה לבאים מהחזית (כביש).
הבנו מהאדריכל כי יידרש שינוי תב"ע לעניין זה.
אבקש לדעת במה כרוך תהליך זה: עלויות, זמני טיפול, סוג ועדות מטפלות (מקומית / מחוזית), אנשי מקצוע מטפלים (אדריכל, מודד, האם ישנם נוספים) ובעיקר סיכויי ההצלחה לאשר הבקה. בסופו של דבר מדובר ביציאה מהסלון לכיוון דרום, כך שללא פרגולה בימי הקיץ החמים (חצי שנה) אין לנו אפשרות לנצך הגינה כבית פרטי.
תודהRe: היתר בנייה / שינוי תב"ע
שלום, שינוי תב"ע הנו תהליך ארוך ויקר. ראשית, יש לקבל הסכמה עקרונית מאת השכנים. שנית, רצוי לקבל הסכמה עקרונית מאת הוועדה המקומית לתהליך, משום שהתנגדות של הוועדה תגרור אתכם לוועדת ערר מחוזית וזה מסתבך. עלויות: 20,000 ש"ח לערך היטל השבחה: לא ידוע, יש לבדוק מול הוועדה. זמני טיפול- שנה עד שנתיים סוג ועדות מטפלות- (מקומית, אנשי מקצוע מטפלים- אדריכל, מודד. קח בחשבון שאם התב"ע מאושרת יש להכין בנפרד היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה / שינוי תב"ע
אין עלויות נוספות למעט פרסומים. הערכת המחיר של האדריכל מעט נמוכה לדעתי. הוא לא לוקח בחשבון סיבוכים אפשריים. שאל אותו אם הוא בקיא בנוהל מבא"ת אשר עמידה בו דורשת ידע. קח בחשבון עלויות של היתר בניה אח"כ: 6,000 ש"ח נוספים, כולל חתימת קונסטרוקטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה / שינוי תבע
שלום, לצערי רק סוכך מתקפל עם קירוי בד (מרקיזה) אינו מחוייב בהיתר. אם זה מאוד חשוב לכם- גשו לפגישת הכנה בוועדה עם מהנדס הוועדה, וקבלו ממנו את הסיכויים ואת הקושי לאישור התב"ע. אם הוא ילך לקראתכם- אין סיבה שלא לבצע אותה. היות והיא בסמכות מקומית יש אפילו סיכוי שהתהליך יהיה קצר יותר מאשר ציינתי. כדאי לקחת אדריכל הבקיא בנוהל מבא"ת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com