תב"ע נקודתית עבור נוהל מבא"ת
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
תב"ע נקודתית עבור נוהל מבא"ת
שלום רב ,
הסיפור הוא ארוך אבל אנסה לתמצת אותו. קנינו בית בבניין משותף ובו 4 דיירים .הבית שלנו הוא בצד ימין קומה שנייה (מה שנקרא רביעיות).יש לנו חריגה של 7.5 מ' בחזית שפונה לכביש צד מזרח וכמו כן חריגה קטנה של 5 מ' בצד הצפוני, סה"כ 12.5 מ' חריגה כפי שמופיע בתוכניות במחלקת הנדסה בעירייה .
השכן מתחתנו בנה ממ"ד בחלק האחורי של הבית ואנו רכשנו את הגג של הממ"ד עבור ממ"ד בשבילנו.
כדי לאשר את תוכנית הממ"ד אנו צריכים להוצאי בין השאר מפת קו רחוב וכאן יש לנו בעיה מול העירייה בגלל החריגה החזיתית ולכן לפי העיריה אם אנו רוצים שהתוכנית תאושר אנו צריכים להרוס את החריגה בחזית .
מכאן לפה הגענו לנושא של נוהל מבא"ת שבעזרתו לפי מה שאמר לנו המהנדס אנו נוכל להכשיר את החזית מול המחוזי ואז התוכנית שלנו תאושר . בשלב הראשון עלינו להוציא תב"ע נקודתית עבור נוהל מבא"ת ואז מתחיל הסיפור מול המחוזי לאישור . אשמח לדעת מהו נוהל מבא"ת,מי עושה עבורנו תב"ע נקודתית עבור הנוהל מבא"ת הזה ,מה הם השלבים שצריך באמת לעשות ,כמה זה יכול לעלות וכמה זמן עד שזה מסתיים .תודהRe: תב"ע נקודתית נוהל מבא"ת
שלום, במקרה של חריגה מהתב"ע יש צורך בתכנית נקודתית לשינוי. (שינוי תב"ע). במידה ומדובר רק בחריגה מקו בניין- מדובר באישור שהוא בסמכות מקומית. במידה ומדובר בחריגה מזכויות מניין השטחים המותרים לבניה- מדובר בסמכות מחוזית. שינוי תב"ע בסמכות מחוזית הוא הרבה יותר מסובך, ארוך, יקר וכרוך בהגשת תכניות ע"פ נוהל מבא"ת. נוהל מבא"ת נועד לגרום למתכננים לפעול ע"פ נהלים ברורים, ולכם אין כל נגיעה לכך, כמזמיני העבודה. זהו עניין לאדריכל בלבד. נכון, העניין הזה "מקשה" על חייהם של אדריכלים לא מנוסים. אגב, קחו בחשבון היטל השבחה עם אישור התכנית. ניתן לקבל מושג על גודלו ע"י פניה לוועדה המקומית. לאחר אישור תב"ע, יש להגיש בקשה רגילה להכשרת חריגות הבניה. מדובר בהגשה נוספת, המפרטת את צורת המבנה לפרטיו. בקשו מהאדריכל שלכם הצעה כוללת לשתי ההגשות. שכר העבודה של האדריכלים משתנה. קבלו שלוש הצעות ובחרו אדריכל שיש עליו המלצות. אדריכל "איטי" עלול לתרום להליך שיכול להימשך שנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תב"ע, נוהל מבא"ת
בודאי שיש סיכוי שזה יאושר!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה/ חריגת בניה
התהליך הוא כזה: מודד מנפיק מפת מדידה (אשר תשמש בהמשך לכל דבר: שינוי תב"ע- אם צריך, היתר בניה). המפה תכיל את המגרש ואת קונטור הבית. האדריכל מעלה אותה על המחשב שלו ובודק את סה"כ שטחי הבית. הוא משווה להיתר הבניה הקודם וע"פ זה מגיש את הבקשות. אם הבניה ללא היתר היא מעבר לסך זכויות הבניה- תוגש תכנית לשינוי תב"ע, ולאחריה היתר. אם הבניה ללא היתר היא בתוך זכויות הבניה- תוגש מייד בקשה להיתר. בכל מקרה, היתר תצטרכו, ובלי מפת מדידה לא תוכלו להגישו. לכן, השלב הראשון הוא לפנות למודד. היות והתהליך ארוך- בקשו גם לדעת כמה יעלה כל חידוש מפה (היא תקפה רק לחצי שנה כל פעם). קחו כמה הצעות מחיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה/ חריגת בניה
אכן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת תבע
שלום, אני אדריכלית במקצועי והתבקשתי להגיש תב"ע לראשונה בחיי. אוכל בבקשה לקבל הסבר איך מגישים תב"ע? בהגשה? למי מגישים? מה הנקודות החשובות שצריך לשים עליהם דגש? אשמח לקבל מידע שיוכל לעזור ולו במעט..
הגשת תב"ע
שלום, ראשית, יש לבדוק אם התב"ע היא בסמכות מקומית או מחוזית. ניתן לבדוק זאת במשרדי הוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. שנית, את יכולה לבקש לצלם שם תב"ע דומה לדוגמא. צלמי הן את התשריט והן את התקנון. את יכולה לבקש מהם הדרכה לגבי עריכת התב"ע הספציפית שלך. את התב"ע יש להגיש בשרטוט ע"פ נוהל מבא"ת. אם הנוהל מסובך לך, יש הרבה שרטטים שיודעים לבצע זאת במחיר סביר. חפשי בגוגל "שרטוט נוהל מבא"ת".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתבע נק
שלום, רכשתי דירה לפני מס שבועות בקומה 7 מתוף 7. בכדי לשלם את יתר הסכום נאלצתי לקחת משכנתא ולהזמין שמאי שיעריך את הנכס. מסתבר,שלנכס את היתר בנייה(גרמושקה) ולכן השמאי אינו יכול להעריך את הנכס. האם ניתן לקבל היתר על הדירה? כמה זמן זה עלול לקחת? הוצאות פלוס מינוס? תודה על העזרה
היתר בניה לגיטימציה
שלום, אני צריך יותר פרטים: איך קרה שלקומה שביעית אין היתר בניה? לכל הבניין אין היתר או רק לקומה? או רק לדירה? למה לא עשו היתר?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבפועל מתוך 7 קומות רק עד
בפועל מתוך 7 קומות רק עד לקומה החמישית יש היתר בנייה לכל הדירות. מלבד השישית והשביעית שחסר להם היתר וגרמושקה.
היתר בניה לגיטימציה
טוב, זה די נדיר. ראשית תתיעץ עם עורך דין כי אם לא גילו לך את זה, יש עילה לתביעה. גם העורך דין שערך את העסקה חשוף לתביעה. קח אדריכל ובקש ממנו לברר האם נותרו אחוזי בניה או שצריך שינוי תב"ע. אם כן, זה סיפור ארוך ויקר ויהיה גם היטל השבחה. אם יש אחוזי בניה אפשר לעשות מייד היתר תמורת כמה עשרות אלפי שקלים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנכון לעכשיו, אני נמצא במצב
נכון לעכשיו, אני נמצא במצב שבו היא מוציאה את ההיתרים הרלוונים, והיא פונה לאדריכל. במקביל, אני בכדי להקל עליה נכנסתי לגור בדירה ללא שכירות, אלה, רק ארנונה ועד וכד'.. העניין הוא, האם זה אפשרי להוציא היתר בנייה, ואני יוכל להיות רגוע שמובטח לי דירה כדת וכדין?