הפרדה בדירת גג
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הפרדה בדירת גג
ארז שלום רב,
לפני למעלה משנה סיימנו לבנות תוספת בנייה על גג הדירה בסך כולל של 40 מ"ר בנוי ו-50 מ"ר גג פתוח – הנ"ל כמובן בהיתרי עירייה שעליהם עמלנו שנתיים וחצי (יש מדרגות לוליניות בין הדירה לתוספת הבנייה).
אחרי סיום הבנייה ההורים שלי גרו למעלה איזו תקופה וביצענו הפרדה בקצה המדרגות שעולה לתוספת בניה לטובת פרטיות וחיסכון באנרגיה (מזגן וכו…). לפתע הגיעו פקחי עיריית ת"א לדירה ודרשו להסיר באופן מיידי את ההפרדה.
כך פעלנו – והסרנו את הפרדה באופן מיידי. לתוספת בנייה החוקית היה ניתן לעלות עוד קומה ברגל ולהיכנס לתוספת הבנויה וזאת בהתאם לפי מתאר הבניין – שום דבר לא שונה. אגב, יש לי שכנה שבנתה למעלה ללא היתר וללא חיבור בין שתי הדירות ואף אחד לא מדבר איתה….
כידוע לך, עיריית ת"א נלחמת ביד נוקשה במפצלי דירות, אך פה זה לא העניין, היחידה למעלה נבנתה עם היתרי בנייה (רק ההיתר עלה לי עשרות אלפי ש"ח) רק שאסור להפריד בין היחידיות בהפרדה קבועה. האם לדעתך אני יכול לסגור מעל המעקה קיר של גבס ודלת פנים שתפריד את הכניסה לתוספת בנייה? האם גם זו תהיה עבירת בנייה שעלולה לסבך אותי? הרי זה שינוי פנימי ללא חריגה – אז איך זה שאני פתאום הפכתי ל"עבריין בניה" בעיר?
האם אתה בקי בעניין ויכול לעזור לי?
אודה לך על התייחסותך בהקדם.
תודה רבה מראש, עמירRe: הפרדה: יחידת דיור
שלום, ראשית לעניין השינוי הפנימי: ככלל, שינויים פנימיים בדירה, אשר אינם שינויים באלמנטים בטיחותיים (קורות, עמודים) ואינם גורמים לשינוייים בחזיתות, אינם מצריכים היתר. כנ"ל לגבי בניית קיר ההפרדה+ דלת: לא צריך היתר לזה. עם זאת, כאשר פקח מגיע ע"מ לבדוק אם קיימת יחידה מופרדת, הוא רשאי לקבוע זאת ע"פ מבחן התוצאה: האם ניתן להסיק מהחלוקה הפנימית שיש עוד יחידה (למרות המעבר לכאורה מיחידה ליחידה באמצעות דלת)? האם קיים מטבח נוסף, לדוגמא? האם בפועל נראה שאנשים מתגוררים ביחידה נפרדת? זוהי השאלה שתעלה לדיון במידה והנושא יגיע להכרעה משפטית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרדה: יחידת דיור
זה לא שזה לא חוקי, אבל זה פרמטר לבדיקה בעת הקביעה אם היחידה נפרדת או לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרדה: יחידת דיור
שום דבר אינו "לא בסדר". מה שאתה צריך להבין זה כשיושב שופט וצריך להחליט אם עדות הפקח אמינה לגבי הפרדת היחידה, המטבח הנפרד "יעזור" לו להחליט נגדך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרדה: יחידת דיור
כל עוד אין "לובי" בכניסה הראשית שמוביל לכאורה לשתי יחידות, עם דלת נפרדת לכל יחידה, או לחילופין כניסה ישירה מבחוץ ליחידה נפרדת, קשה להאמין שפקח יעשה בעיות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרדה: יחידת דיור
לפקח אין זכות לבקש להסיר מטבח. עם זאת, מאחר וקיימת כניסה נפרדת, במבחן התוצאה הסופית, בהתבסס על כך שיש גם מטבח, וע"ס עדויות של שכנים, ניתן לקבוע אם בפועל חלק מהבית משמש כיחידה נפרדת. במקרה כזה לא יבקשו ממך להסיר את המטבח, אלא עלולים להרשיע אותך בפיצול יחידות. אני מציע להתייעץ עם עו"ד ואדריכל. ייתכן שניתן פשוט להגיש בקשה ליח' נוספת ולסיים את העניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות לולייניות להיתר בתכנית ג1
אנחנו נמצאים בתהליך מול עיריית ת"א לצורך היתר הרחבת החדר על הגג ל40 מטר. הבנו מהעירייה שהמדרגןת נחשבות שטח עיקרי ולפיכך גובה תקרה מעל כל מדרגה חייב להיות לפחות 2.50 מטר. מישהו יודע אם הם מאשרים בתכנית ג1 מדרגות לולייניות שמן הסתם לא עומדות בתנאי זה? תודה
מדרגות לולייניות להיתר בתכנית ג1
שלום, אני לא רואה מניעה בלולייניות בתוך דירה אם הן עומדות בתקנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com