בקשה לשינוי תב"ע
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בקשה לשינוי תב"ע
שלום רב,
רכשנו מגרש על שטח 375 מ"ר בכפר סבא ברחוב בו יש בתים פרטיים.
ע"פ תבע שהוצאנו מהעירייה מופיע כי ניתן לבנות 2 יח"ד על בסיס
של ק+2+ג כאשר שטח בנוי מאושר הינו 320 מ"ר.
ברצוננו להתחיל בהליך בקשה להגדלת מס' יח"ד לבנייה מ-2 ל4 או ל3 יח"ד,כאשר מטרתנו הינה בניית מקסימום יח"ד בשטח זה לגובה.
1.אשמח לקבל עצות כיצד להתחיל בהליך זה, לאילו גורמים עליי לפנות?
הבנתי שועדה מחוזית מטפלת בנושאים כאלו, כיצד פונים אליהם? האם עליי לפנות לועשה מקומית קודם כל?
2.כמו כן אשמח לדעת האם ישנו סיכוי סביר לאישור בקשתנו, ועל פי אילו משתנים עיקריים ניתן לאשר זאת באופן תיאורתי?
תודה מראשRe: בקשה לשינוי תבע
שלום, יש להיפגש עם מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובניה ולבקש חוות דעתו. רתימתו לתהליך חיונית לצורך הבנת הסיכוי למימוש התב"ע. אני מאמין שהוא יבחן את הבקשה ע"ס "צפיפות מקסימלית של יח"ד לדונם" אשר מצויינת בתכנית המתאר. חשוב גם להבין אם זה בסמכות מקומית או מחוזית. אם זה בסמכות מחוזית- קח בחשבון תהליך מסורבל, ארו ויקר. כמו כן בקש לקבל מהוועדה הערכה לגבי עלות היטל ההשבחה שיוטל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com