תמ"א 38 וסעיף 197 לוק תכנון ובניה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
תמ"א 38 וסעיף 197 לוק תכנון ובניה
שלום,
באזורנו שונתה תב"ע לפני יותר משלוש שנים לא התנגדנו ולא דרשנו פיצוי
כיום בעקבות שינוי תמ"א 38 והאפשרות לקבל כ 2.5 קומות נוספות מדובר בשינוי מהותי שלדעתנו בגינו אנו זכאים לפיצוי
1. האם בזמן שינוי התב"ע היה צורך להודיע לבעלי נכסים סמוכים בדואר רשום על שינוי התב"ע ? (ראיתי שהיתה הצעת חוק בעניין בשנת 2004 – לא ברור מה עלה בגורלה)
2. האם יש מקום להגשת תביעה בעניין בעקבות השינוי בתמ"א 38 ?
3. במידה וניתן לתבוע , את מי יש לתבוע במקרה שכזה ? האם הועדה המקומית היא הכתובת ?
4. היכן חוק תכנון ובניה מתייחס לעניין תביעת פיצוי בגין שינוי התמ"א – האם סעיף 197 לתו"ב רלוונטי ?
בברכה
נועםRe: תמא 38
שלום פרק הזמן הקבוע בחוק להגשת תביעת פיצויים בגין ירידת ערך הינו 3 שנים מיום אישור התכנית הפוגעת. ראה סע' 197 לחוק התכנון והבנייה.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: תמא 38
הודעה על הפקדת תכנית (תיקון מס' 4) תשל"ג-1973 (תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988 (תיקון מס' 43) תשנ"ה-1995 89. (א) הודעה על הפקדת כל תכנית תפורסם ברשומות ובעתון; הפרסום בעתון יהיה כאמור בסעיף 1א וייעשה על ידי מוסד התכנון שהחליט על ההפקדה תוך חמישה עשר ימים מיום ההחלטה על הפקדת התכנית או מיום מילוי תנאי ההפקדה, הכל לפי המאוחר. (ב) הודעה כאמור בסעיף קטן (א) תפורסם גם במשרדי הרשויות המקומיות שתחום שיפוטן או חלק ממנו כלול בתחום התכנית, ובאין רשות מקומית כאמור — במקום שנוהגים לפרסם בו הודעות פומביות בתחום התכנית; כן תפורסם ההודעה על לוחות המודעות בשכונות הנוגעות בדבר. מיום 27.7.1973 תיקון מס' 4 ס"ח תשל"ג מס' 710 מיום 27.7.1973 עמ' 230 (ה"ח 1063) החלפת סעיף 89 הנוסח הקודם: 89. הודעה על הפקדת כל תכנית תפורסם ברשומות ובשני עיתונים יומיים וכן במשרדי הרשויות המקומיות שמרחב התכנון שלהן כלול בתחום התכנית, ובאין רשות מקומית כאמור – במקום שנוהגים לפרסם בו הודעות פומביות לתחום התכנית. מיום 27.5.1989 תיקון מס' 26 ס"ח תשמ"ח מס' 1259 מיום 27.7.1988 עמ' 146 (ה"ח 1817) תיקון מס' 26 (תיקון) ס"ח תשמ"ט מס' 1266 מיום 8.2.1989 עמ' 7 (ה"ח 1912) החלפת סעיף קטן 89(א) הנוסח הקודם: 89. (א) הודעה על הפקדת כל תכנית תפורסם ברשומות, בעתון בוקר ובעתון ערב הנדפסים בשפה העברית ובעתון בוקר הנדפס בשפה הערבית; ואולם במרחב תכנון שבו האוכלוסיה הערבית אינה עולה על עשרה אחוזים למאה תפורסם גם ההודעה השניה שבעתון בוקר – בשפה העברית. מיום 1.1.1996 תיקון מס' 43 ס"ח תשנ"ה מס' 1544 מיום 24.8.1995 עמ' 465 (ה"ח 2307) 89. (א) הודעה על הפקדת כל תכנית תפורסם ברשומות ובעתיון; הפרסום בעיתון יהיה כאמור בסעיף 1א וייעשה על ידי מוסד התכנון שהחליט על ההפקדה תוך חמישה עשר ימים מיום ההחלטה על הפקדת התכנית או מיום מילוי תנאי ההפקדה, הכל לפי המאוחר. (ב) הודעה כאמור בסעיף קטן (א) תפורסם גם במשרדי הרשויות המקומיות שמרחב התכנון שלהן שתחום שיפוטן או חלק ממנו כלול בתחום התכנית, ובאין רשות מקומית כאמור – במקום שנוהגים לפרסם בו הודעות פומביות בתחום התכנית; כן תפורסם ההודעה על לוחות המודעות בשכונות הנוגעות בדבר. פרסום ומסירה של הודעת הפקדה (תיקון מס' 63) תשס"ג-2002 (תיקון מס' 73) תשס"ה-2005 89א. (א) הודעה על הפקדת תכנית מיתאר מקומית או תכנית מפורטת תפורסם על חשבון מגיש התכנית, על גבי שלט במקום בולט בתחום התכנית, למשך התקופה שנקבעה להגשת התנגדויות; ההודעה תכלול פרטים בהתאם להוראות סעיף 92 וכן פירוט עיקרי ההבדלים בין המצב התכנוני הקיים לבין התכנית המופקדת. (ב) כיתוב על שלט כאמור בסעיף קטן (א) יהיה בשפה העברית ואולם במרחב תכנון מקומי שבו האוכלוסיה הדוברת ערבית מהווה לפחות עשרה אחוזים מכלל האוכלוסיה, יהיה הכיתוב גם בשפה הערבית. (ג) יושב ראש מוסד התכנון המוסמך להחליט על הפקדת תכנית כאמור בסעיף קטן (א), רשאי מטעמים שיירשמו ובכפוף לתקנות שיתקין שר הפנים, להורות כי על תכנית מסוימת או על סוגי תכניות לא יחולו הוראות סעיפים קטנים (א) ו-(ב), כולן או מקצתן, ורשאי הוא לקבוע דרכי פרסום חלופיות לתכנית שפטר כאמור; שר הפנים יקבע באילו מקרים ונסיבות יכול יושב ראש מוסד התכנון לפטור מהוראות סעיפים קטנים (א) ו-(ב). (תיקון מס' 73) תשס"ה-2005 (ד) נוסף על הוראות סעיף זה, הודעה על הפקדת תכנית כאמור בסעיף קטן (א), החלה על שטח שאינו עולה על 3,000 מ"ר, תפורסם או תימסר לבעלים ולמחזיקים במגרשים הגובלים בתחום התכנית, על חשבון מגיש התכנית, בדרך שיקבע שר הפנים באישור ועדת הפנים ואיכות הסביבה של הכנסת.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין