היתר לפיצול דירה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
היתר לפיצול דירה
שלום,
אני במשא ומתן לרכישת דירה בקומה העליונה של בניין באזור השרון, אשר נבנתה במקור על שטח של שתי דירות 3 חדרים "סטנדרטיות" + יחידת דיור בגג וכל גג הבניין מוצמד לה ע"פ הרישום בטאבו ובפנקס הבתים המשותפים. כמו כן מוצמדות לדירה ארבע חניות.
אני מתכנן לבקש היתר לפצל אותה לשתי דירות ולהרחיב את הבניה בגג ע"פ הזכויות הקיימות שטרם נוצלו כך שבסוף יהיו שני דופלקסים ולכל אחד יוצמדו שתי חניות.
אבקש לקבל הסבר כללי על התהליך שעלי לבצע ובמיוחד על ההסכמה הנדרשת אם בכלל מצד יתר דיירי הבניין לצורך פיצול הדירה, לצורך הרחבת שטח הבניה בגג ולצורך תיקון הרישום בטאבו וברשם הבתים המשותפים.
תודה מראשRe: היתר לפיצול דירה
שלום, לעניין היתרי הבניה: אני מניח שאין מגבלה מבחינת פיצול לשתי יח' דיור, היות ובהיתר המקורי הן היו קיימות- כך שהתב"ע בוודאי מאפשרת. רצוי לוודא זאת מראש. ניתן לבדוק זאת בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל, או לבקש "דף מידע" מהוועדה על הנכס. יש להצטייד בייפוי כח מהבעלים לצורך הבירור מול הוועדה. יש לבדוק בוועדה גם את עניין תוספת הבניה החדשה מבחינת אחוזי הבניה המותרים לשטחים עיקריים ושטחי שירות. לעניין החתימות: 75% מהדיירים צריכים לחתום היות ומדובר על שינוי בחזיתות. במידה ודייר מסרב לחתום, עליך לבקש מהוועדה להפעיל את תקנה 2- בה נשלח לו מכתב רשום והוא חייב לנמק את התנגדותו. אם ההתנגדות אינה מטעמים רלוונטיים- היא תידחה. לעניין הרישום לאחר הביצוע- יש להתייעץ עם עו"ד מקרקעין. ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com