שאלה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שאלה
קנינו בית ישןן מאוד מאוד 2 חדרי שינה (אחד מאוד קן) , מעבר שהוסב לסלון, חדר שירותים ומקלחת (בחדר אחד) שחלונו פונה למטבח!!! , מטבח ופינת אוכל קטנה מאוד צמודה אליו.
אנחנו משפחה 3 נפשות , קנינו את הבית במחיר יקר מאוד 800000 ש"ח, הבית במצב לא טוב ורעוע ונזקק לשיפוץ לפני המעבר אליו… העניין הוא שלא נשאר לנו די כסף לשיפוץ, בעתיד מתכננים הריסת הבית או בנייה מאחוריו- בהחלט לא להישאר עם הבית הנוכחי מה גם שהתכנון שלו מבחינת חלוקה הוא בלתי הגיוני בעליל. מה שרציתי בשלב זה לעשות זה להוסיף חדר שינה קטן- רק שיאפשר עוד קצת אוויר לנשימה בבית ושירותים קטן כדי שחלונו יפנה לכיוון בחוץ (בתכנון הנוכחי אין אפשרות לשנות מיקום חלון כי כיוון בחוץ משמעותו הפניית חלון לדירת השכנים (מדובר בבית דו משפחתי). התכנון הוא שהתוספות יהיה זמניות רק עד שנשתחרר מכמה הלוואות (צפוי מקסימום ב-5 שנים הקרובות)- ואז נוכל לשפץ/לבנות חלופה קבועה, התוספות הן ארעיות בלבד!!! האם גם לכך אני צריכה היתרי בניה? ואז יחייבו אותי בממ"ד? ואם אני עושה זאת ללא היתרים? מה התרחיש הסביר שיקרה מבחינת הועדה/ מי שאחראי על הנושאים האלו? חשוב לי לציין כי התוספות הן באמת ארעיות רק בכדי שנוכל להתקיים בצורה סבירה לתקופה הקרובה….!!!!
תודה למשיב….תוספת בניה היתר
שלום, כל תוספת בניה מחייבת היתר בניה כחוק. כל תוספת מעל 12 מ"ר מחייבת ממ"ד בנוסף. אני ממליץ לכם לרכוש מבנה נייד ישן בגודל 12 מ"ר, או אפילו מכולה ישנה, לשים אותה עם מנוף, להשיג פועל שיודע מה שהוא עושה, ולפתור את העניין (כמובן שיש להוציא היתר על כך, אבל זה לא מסובך בכלל). יש מבנים ניידים ממש זולים, חפשו באתר יד 2. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בניה היתר
בניה ללא היתר פשוט לא חוקית. נכון, תמיד ניתן להוציא היתר בדיעבד אבל הבניה עצמה יכולה לגרור סנקציות משפטיות. לפי דבריך ממליץ להביא מבנה נייד ישן, לא מכולה. במבנה נייד רק נותר לעשות תיקונים קלים ולדאוג לאיטום בין החלקים (גם בבניה רגילה אגב, יש לדאוג ל"תפר" תקין, כך שזה לא משנה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com