הגדלת מספר יחידות הדיור, חוק שבס החדש
- This topic is empty.
-
תגובות
-
הגדלת מספר יחידות הדיור, חוק שבס החדש
שלום רב ,
אנחנו בעיצומה של בניה של בית משותף בנהריה 5 קומות , הבנתי שיש הוראת שעה שמאפשרת הוספה של דירות עד 20 % אחוז כאשר התנאי ש 50 % מהדירות החדשות יהי בשטח שנמוך מ 75 מר ,
רצית לדעת האם מישהו מכיר את הנושא , האם הנושא כבר בתוקף ? האם אפשר להגיש כבר תכניות לעירייה , אשמח לקבל מידע בנושא
בברכה
רונןהגדלת מספר יחידות הדיור, חוק שבס החדש
שלום, על פי התקנות שהתקין שר הפנים מתאפשרת תוספת דירות מגורים בשיעור של עד 30% מהמספר המירבי של דירות המגורים המותר לבנייה על מגרש בלא תוספת זכויות בניה במסגרת הגשת היתר הבנייה. על פי התקנות ההקלה לתוספת דירות מגורים בשיעור של 30% תינתן עבור דירות ששטחן הממוצע עולה על 70 מ"ר ושהתקבלה חוות דעת מהנדס הוועדה המתייחסת לתמהיל הדירות המתקבל לאחר התוספת והשתלבותן בסביבה. עוד אמורה חוות הדעת לאשר כי מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה בסביבת הבניין נותנים מענה לצרכים הנובעים מתוספת הדירות. עוד על פי התקנות החדשות- הוועדה המקומית תהיה מוסמכת להתנות תוספת דירות מגורים בכך ששליש מהדירות הנוספות ישמשו למגורי בני מקום בלבד לתקופה של 10 שנים לפחות. הגדרת "בני מקום" לפי התקנות חלה על מי שהוא בן יותר מ- 18 שנים ומקום מגוריו הקבוע במשך שלוש השנים האחרונות לפחות הוא בתחום שיפוטה של הרשות המקומית בה הותרת תוספת דירות המגורים. התקנות משנות את המצב הקיים לפיו התאפשרה במסגרת הקלה תוספת דירות מגורים של עד 20% וללא יכולת לקבוע את חלקן לבני מקום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדלת מספר יחידות הדיור, הוראת שעה של כחלון
הוראת השעה שמקדם כחלו טרם אושרה נכון לעכשיו. על פיה, ניתן יהיה להגדיל את מספר יחידות הדיור ב-20% בתנאי שחצי מהדירות יהיו בגודל של עד 75 מ"ר ועוד חצי יהיו בגודל של עד 150 מ"ר. באוצר טוענים, כי ההצעה תאפשר הוספה של כמה אלפי יחידות מגורים קטנות ובינוניות בחמש השנים הקרובות לטובת זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com