דילוג לתוכן
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

  • הנושא הזה ריק.
מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #31804
    יוסי כהן
    משתתף

    אנחנו דיירי בניין משותף , יש לנו בבנין חלל ריק גדול מאוד (חלל קומת העמודים) שהוא ריק והיינו רוצים לבדוק את האפשרות לסגור את הנ"ל למחסנים לטובת הדיירים (בהתאם לרפורמת הפרגולות בבנייה קלה)תיקון 101 לחוק רפורמת הפרגולות).
    האם ניתן לבצע זאת  בהתאם להנחות של סעיך 21 "הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור" ? מה לגבי היתרים?
    האם זה מצריך את הבדיקה של הנסח טאבו? אחוזי בניה? התנגדויות? הסכמות?  אשמח להסבר מפורט ככל הניתן.
    רצ"ב נסח טאבו.
    תודה.
     

    #39715
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    פטור מהיתר בניה למחסן

    שלום, ע"פ תיקון 101 רפורמת הפרגולות, להלן: 1.הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור (עונה לשאלה שלך), 2 .מחומרים קלים בלבד; 3 .גודלו אינו עולה על 6 מטרים רבועים וגובהו אינו עולה על 2.5 מטרים; היה המחסן בעל גג משופע, לא יעלה גובהו על 4.2 מטרים; 4 .הוא לא יחובר לתשתיות לרבות מים וביוב, חשמל; 5 .לא יוקם המחסן בשטח המיועד בהיתר לחניה, ולא יוצב במרפסת לא מקורה בחזית קדמית, אלא אם הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות. יש להודיע לרשויות תוך 45 יום מיום ההקמה. לשאלותיך האחרוןת: האם זה מצריך את הבדיקה של הנסח טאבו? – כמו כל דבר שעושים בבית משותף, יש להחתים את כל בעלי הקרקע על מסמך שמאשר בניה. אחוזי בניה? – חייב להיות שטח שירות פנוי באחוזי הבניה. ניתן לבדוק בשעות קבלת קהל בועדה המקומית. התנגדויות?הסכמות?  – הסכמה של כל בעלי הזכויות על הקרקע.  להבדיל מתוספת בניה רגילה שם צריך 75% אחוז (או שימוש בתקנה 36)- מדובר כאן בבניה על קרקע ששיכת לכל דיירי הבניין   


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #39714
    יוסי כהן
    משתתף

    תודה ארז,

    תודה ארז,   אזי מהו ההליך הנכון מבחינת החוק לפרויקט מהסוג הזה (מתחילתו ועד סופו)? ומה זה אומר "~~יש להודיע לרשויות תוך 45 יום מיום ההקמה."- אני מקים את המחסנים ללא היתר ורק אח"כ מגיש היתר? לא כ"כ ברור. תודה רבה!    


    #39713
    יוסי כהן
    משתתף

    ~~תודה ארז,

    ~~תודה ארז,     תודה ארז,   אזי מהו ההליך הנכון מבחינת החוק לפרויקט מהסוג הזה (מתחילתו ועד סופו)? ומה זה אומר "~~יש להודיע לרשויות תוך 45 יום מיום ההקמה."- אני מקים את המחסנים ללא היתר ורק אח"כ מגיש היתר? לא כ"כ ברור. תודה רבה!


    #39712
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    פטור מהיתר למחסן

    תתחיל עם ניסוח מסמך והחתמת בעלי הקרקע ע"פ נסח הטאבו.  תמשיך עם הכנת תכנית ע"י אדריכל, ביצוע בשטח, ומילוי הטופס. ניתן להודיע בטופס הבא: הודעה לרשויות על בניית מחסן  


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.