דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה
- הנושא הזה ריק.
-
מאתתגובות
-
06/12/2017 בשעה 10:00 #31804יוסי כהןמשתתף
אנחנו דיירי בניין משותף , יש לנו בבנין חלל ריק גדול מאוד (חלל קומת העמודים) שהוא ריק והיינו רוצים לבדוק את האפשרות לסגור את הנ"ל למחסנים לטובת הדיירים (בהתאם לרפורמת הפרגולות בבנייה קלה)תיקון 101 לחוק רפורמת הפרגולות).
האם ניתן לבצע זאת בהתאם להנחות של סעיך 21 "הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור" ? מה לגבי היתרים?
האם זה מצריך את הבדיקה של הנסח טאבו? אחוזי בניה? התנגדויות? הסכמות? אשמח להסבר מפורט ככל הניתן.
רצ"ב נסח טאבו.
תודה.
06/12/2017 בשעה 12:16 #39715ארז מירבמנהל בפורוםפטור מהיתר בניה למחסן
שלום, ע"פ תיקון 101 רפורמת הפרגולות, להלן: 1.הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור (עונה לשאלה שלך), 2 .מחומרים קלים בלבד; 3 .גודלו אינו עולה על 6 מטרים רבועים וגובהו אינו עולה על 2.5 מטרים; היה המחסן בעל גג משופע, לא יעלה גובהו על 4.2 מטרים; 4 .הוא לא יחובר לתשתיות לרבות מים וביוב, חשמל; 5 .לא יוקם המחסן בשטח המיועד בהיתר לחניה, ולא יוצב במרפסת לא מקורה בחזית קדמית, אלא אם הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות. יש להודיע לרשויות תוך 45 יום מיום ההקמה. לשאלותיך האחרוןת: האם זה מצריך את הבדיקה של הנסח טאבו? – כמו כל דבר שעושים בבית משותף, יש להחתים את כל בעלי הקרקע על מסמך שמאשר בניה. אחוזי בניה? – חייב להיות שטח שירות פנוי באחוזי הבניה. ניתן לבדוק בשעות קבלת קהל בועדה המקומית. התנגדויות?הסכמות? – הסכמה של כל בעלי הזכויות על הקרקע. להבדיל מתוספת בניה רגילה שם צריך 75% אחוז (או שימוש בתקנה 36)- מדובר כאן בבניה על קרקע ששיכת לכל דיירי הבניין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com06/12/2017 בשעה 13:17 #39714יוסי כהןמשתתףתודה ארז,
תודה ארז, אזי מהו ההליך הנכון מבחינת החוק לפרויקט מהסוג הזה (מתחילתו ועד סופו)? ומה זה אומר "~~יש להודיע לרשויות תוך 45 יום מיום ההקמה."- אני מקים את המחסנים ללא היתר ורק אח"כ מגיש היתר? לא כ"כ ברור. תודה רבה!
06/12/2017 בשעה 14:27 #39713יוסי כהןמשתתף~~תודה ארז,
~~תודה ארז, תודה ארז, אזי מהו ההליך הנכון מבחינת החוק לפרויקט מהסוג הזה (מתחילתו ועד סופו)? ומה זה אומר "~~יש להודיע לרשויות תוך 45 יום מיום ההקמה."- אני מקים את המחסנים ללא היתר ורק אח"כ מגיש היתר? לא כ"כ ברור. תודה רבה!
06/12/2017 בשעה 17:45 #39712ארז מירבמנהל בפורוםפטור מהיתר למחסן
תתחיל עם ניסוח מסמך והחתמת בעלי הקרקע ע"פ נסח הטאבו. תמשיך עם הכנת תכנית ע"י אדריכל, ביצוע בשטח, ומילוי הטופס. ניתן להודיע בטופס הבא: הודעה לרשויות על בניית מחסן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com -
מאתתגובות
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה