סיפור אמיתי – השכן שלי מצפצף עליי
- This topic is empty.
-
תגובות
-
סיפור אמיתי – השכן שלי מצפצף עליי
בעלי השטח בו אני גר הינו "רשות הפיתוח", הבית וגם השטח נרכשו לפני שנים אך לא בוצעה העברת בעלות – יבוצע בעתיד
בשטח הגובל אליי, הגיע יזם ורכש שטח.
את השטח הוא התחיל להכשיר לבניה וכרגע כבר נמצא בתהליך הבניה של 10 יח"ד.
הבנין שהוא בונה נמצא על קו האפס, הקבלן/היזם נמנע מלגדר את השטח כי הוא יודע שהדבר יהווה מכשול לבניה על הקו האפס (מסרתי מכתב לפיקוח בגלל שהוא לא גידר את השטח)
כתוצאה מכך, היזם נכנס אל השטח שלי ללא רשות, הקים את מה שצריך והתחיל ליצור קיר על קו האפס
כיום יש קיר, שלא פורק מתבנית היציקה כי הוא אינו מורשה להכנס לשטח, אני מעריך שמתישהו הוא יכנס למרות זאת כי הוא רוצה לבנות
– להלן שאלה ראשונה, מה ניתן לעשות כנגד מה שקרה ואיך עליי להתנהל מולו על מנת לשמור על זכויותי? את מחלקת הפיקוח לא כל כך מעניין לאכוף את הנושא, הם לא עשו זאת עד שלא קיבלו מכתב מפורש ממני בנושא ובכל פניה אליהם, הם לא ממש מעוננים לעזור ולוקחים את הצד של הקבלן/יזם – כאילו שלי אין שום זכויות..האם ניתן להכריח אותו להרוס את הקיר שניצק תוך חדירה לשטח והפרה בוטה של הזכויות שלי?
לצערי, אני יודע מעט מאוד על התחום ולומד לאט לאט כמה דברים נעשו פה בחיפזון וכמה הזכויות שלי נרמסו
עם זאת, הייתי חכם מספיק להבין שאם זה קורה בכזה חיפזון, כנראה שיש פה משהו
שריינתי זמן והלכתי אל העיריה, פתחתי את תיק הבניין והתחלתי לחפור בנושא
גיליתי מעט דברים
1. לגביי ההיתר – באחת מועדות המשנה לתכנון ובניה מצויין כי נדרש אישור שכן לגבי הקיר המשותף
לא הוצגה לנו מעולם בקשה לאישור כזה
2. נראה כי קיים פגם בקבלת ההיתר – איך לפעול מול העיריה? האם לקחת עורך דין או להעיר את תשומת ליבם לדבר?בנייה על קו 0
שלום, האם ניתן להכריח אותו להרוס את הקיר שניצק תוך חדירה לשטח והפרה בוטה של הזכויות שלי?- ממש לא. ההפרה (פועלים דורכים בשטח שלך בלי תיאום איתך) הסתיימה והיית צריך לפעול משפטית בעת התרחשותה. באופן עקרוני השכן אף יכול לחייב אותך באמצעות בימ"ש להתיר לו להיכנס לשטח שלך על מנת לסיים את העבודה (שכן יש לו היתר בניה לכאורה חוקי). 1. לגביי ההיתר – באחת מועדות המשנה לתכנון ובניה מצויין כי נדרש אישור שכן לגבי הקיר המשותף- בוודאי. כל בניה על קו 0 מחייבת חתימת שכן, או נימוק של התנגדותו לחתום. לא הוצגה לנו מעולם בקשה לאישור כזה- בעניין הזה יש לפנות לעורך דין, כנראה מדובר ברשלנות וניתן אולי לתבוע פיצוי. ייתכן שניתן אף לבטל את כשרות ההיתר, אע"פי ששופט יקח בחשבון את הנזק שיגרם לשכן שלא באשמתו (זה תפקיד הועדה להתנות זאת). אני מניח ששופט לא יגרום נזק בלתי הפיך ליזם, אלא ימנה שמאי/ אדריכל להכריע אם הבניה פוגעת בזכויותיך/ איכות החיים שלך. רוב הסיכוי, אם הבניה נעשתה ע"פ הנחיות התב"ע, שהוא יפסוק פיצוי סמלי שהועדה תצטרך לשם. בכל מקרה, אין סיכוי להריסה או פיצוי גדול אלא רק במקרה מאוד חריג שבו הבניה ממש אינה סבירה לפי תנאי התב"ע. אני גם מציע לפנות למשרד הפנים/ מבקר המדינה ולהתלונן על הועדה אם אכן זה המקרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכן קו 0
אני מניח שסירבת לחתום בזמנו? מישהו ניגש אליך? גם ייתכן שפשוט לא איתרו אותך ולכן, ע"פ תקנה 36: (ב) לא ניתנה הסכמתו של מי מבעלי הזכויות במקרקעין, ישלח לו מבקש ההיתר הודעה בדבר הגשת הבקשה להיתר; להודעה יצורפו מסמכי הבקשה להיתר או קישור למסמכי הבקשה להיתר, תצוין בה האפשרות להתנגד לבקשה להיתר בתוך 15 ימים ממועד מסירת ההודעה וכתובת רשות הרישוי לשליחת התנגדות. (ג) הודעה לפי סעיף זה תישלח במסירה אישית או בדואר רשום עם אישור מסירה למענו של בעל הזכויות במקרקעין, וכן לכתובת דואר אלקטרוני שמסר בעל הזכות במקרקעין למבקש לצורך קבלת הודעות הנוגעות למקרקעין לפי תקנות אלה. אם אין להם אישור מסירה- הם בבעיה. עניין הדוא"ל- רלוונטי רק באם במעמד סירוב החתימה (במידה והיה) ביקשת שישלחו לך הודעה גם לכתובת הדוא"ל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com