תוכנית אדריכל – העברה לכתב כמויות מפורט
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
תוכנית אדריכל – העברה לכתב כמויות מפורט
התקדמנו בעוד צעד והתחלנו שיחות היכרות עם 3 אדריכלים. ונראה לי שאנחנו לא סגורים על מי עושה מה. לאחר קריאה פה וגם תשובות שלך, להבנתינו האדריכל בעצם מכין את התוכניות, (כמובן שקיצרתי את התהליך פה) מגיש ומטפל (כך מקובל בדר"כ וכך אנחנו נסגור) עד לקבלת היתר ובהמשך יש את מה שנקרא "פיקוח עליון". בתוך כך יצורפו מהנדס בנין, יועץ אינסטלציה, יועץ קרקע ויועץ חשמל, (כמובן גם מודד). אנחנו שוקלים לעבוד עם קבלן מפתח בשיטה של עד וכולל חומר שחור ואילו הלבן (סניטרים, ריצופים ואולי אלומיניות חלונות) באספקה שלנו והתקנה שלו – הבנו משלושה קבלנים שנבדקים על ידינו שיוכלו לתת הצעת מחיר כאשר יהיה לנו את המפרט וכתב הכמויות המלא שתואמים את תוכניות האדריכל והמהנדס; שזה "תרגום" כל התוכניות של האדריכל וההנחיות של מהנדס הבנין וכו. ופה נתקענו קצת – האם זה חלק מתפקיד האדריכל וכל היועצים הנ"ל לתת לנו את המפרט וכתב הכמויות המלא ? 2 קבלנים אמרו שממש אמורים לקבל מעין חוברת שמכילה בדיוק לדוגמא את נתוני וכמויות החומרים לשלד, (מכמות וסוג בטון ועד כמות וסוג קלונסאות) ובדומה את חומרי הבניה ועד מפרטי חלונות וכו. אדריכל 1 ציין שאכן הוא מכין ומוסר לנו, (קודם לצורך מכרז ואח"כ זה יהווה הבסיס של החוזה מול הקבלן הנבחר לתכולת העבודה) והשני אמר שלא. האם אכן תפקיד האדריכל ? אם לא – מי כן ? (מפקח בניה שניקח להבנתינו אמון בעיקרון שהעבודה מתבצעת, מתבצעת נכון ובזמן ולפי ההנחיות שנימסרו והמידות וכו). תודה
הכנת כתב כמויות
שלום, הנושא הזה אינו מוסדר בחוק. היות והדבר גוזל זמן רב מאנשי המקצוע, הכל תלוי במחיר אותו משלמים. מן הסתם, ככל שהצעת האדריכל/ יועץ/ מהנדס זולה יותר, כך הסיכוי שיכלל בה כתב כמויות קטן יותר. רשימת חלונות ופתחים- רוב האדריכלים נותנים. אסור לשכוח כי כתב הכמויות חייב גם לכלול חומרי אינסטלציה, חשמל וכיו"ב, כך שעדיף שירוכז ע"י אדם /חברה שמתמקצעים בכך (כל מפקח בניה טוב אמור לדעת להכין זאת, ובצמוד לכל סעיף לתת הערכת מחיר- העניין הוא שזה עולה כסף). בדקו "הכנת כתבי כמויות" בגוגל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכתב כמויות לבית פרטי
הי רחל, 1. קבלן רשום ומנהל עבודה מוסמך – האם החובה החוקית היא לשלב בניית השלד בלבד או חייב שהמבצע יהיה קבלן רשום בכל הליך הבניה ? אותו דבר לגבי מנהל עבודה מוסמך. החוק קובע שיהיה קבלן רשום לכל העבודות עד סיומן. חלק מזה נובע מהדרישה שהקבלן ימנה מנהל עבודה שיפקח על הבטיחות באתר עד לסיום הבניה. בפועל, עם ישראל מסתפק הרבה פעמים בקבלן רשום לשלד בלבד והרשויות לא מפקחות על זה. 2. תוכל אולי לרשום הערכת עלות ממוצעת להמיר את תוכניות העבודה מהאדריכל, קונסטרוקטור ושאר התוכניות לכתב כמויות + מפרט טכני ? (כתב הכמויות עם מחירון מומלץ או בלי). כל המידע להבנתינו מופיע בצורה ברורה ותקינה בתוכניות העבודה עליהם חתום האדריכל והאחרים ולהבנתי אם סוגרים עם קבלן על כל הנכלל בתוכניות העבודה והן כמובן חלק מהחוזה, הוא מחוייב מבחינת כמויות וכו..עדיין אנחנו רוצים שיהיה לנו את המפרט וכתב כמויות "קריא" בנוסף לתוכניות. מצטער, אין לי את הנתון הזה, תאלצו לבקש כמה הצעות מחיר ולהשוות. 3. האם סעיף 2 הגיוני ? (לרצות כתב כמויות ומפרט טכני…)- ברור שהוא הגיוני. מצד שני, זה כמו תעודת ביטוח- אם הכל הולך כשורה הכסף יצא מהכיס סתם. בפרוייקטים מורכבים וברמת גימור גבוהה- אני ממליץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com