- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שלום רב,
בבית פרטי דו משפחתי בקומת הקרקע בקיר של השכן הבנוי בקו 0 הגובל עם החצר האחורית שלי ישנו חלון המשקיף לגינה שלי.
החלון הנ"ל הוא במטבח של השכן , וצופה לחצר האחורית שלי.
החלון פוגע לי בפרטיות.
האם ישנן הגבלות כלשהן בשטח הפרטי שלי , בגבולות המגרש שלי החלות עלי בעקבות החלון הנ"ל?
כלומר האם אסור לי למקם מחסן ו/או גזיבו ו/או וילון ו/או צמחיה מלאכותית ו/או פרגוד ו/או כל דבר אחר אשר יחסום או יסתיר את החלון של השכן על מנת לספק לי פרטיות בגינה?
האם יש לשכן זכות לדרוש ממני להזיז משהו בשטח הפרטי שלי שחוסם לו את האור או הנוף הנשקף לגינה שלי?
יש לציין שהחלון הנ"ל למעשה נמצא בקיר משותף בניגוד לסעיף 2.23 לתוספת השניה לתקנות התכנון והבניה התש"ל-1970 "לא ייבנה חלון בקיר על גבול צדדי או אחורי של הנכס" , אך ישנו היתר בניה משנת 1984 שבו מופיע החלון הנ"ל מאושר בתוכנית, אמנם קטן יותר ממה שהוא כיום ובמקור היה שם חדר שינה ולא מטבח. ( המידות בתוכנית היו 90X70 החלון כיום 100X195 )
מהן האפשרויות העומדות לרשותי בכדי להסתיר את החלון הנ"ל ובכך להשיג פרטיות בשטח הגינה ובחצר הפרטית שלי?
אודה לתשובתך.חלון של שכן בקיר משותף
שלום,המצב הזה אינו תקין, אבל היות ויש היתר מה שנותר לעשות הוא לבדוק את הזוית המשפטית: 1. הגדלת החלון נעשתה ללא היתר וניתן לגרום לועדה לאכוף צו שמורה לשכן להחזיר את גודל החלון למה שקיים בהיתר. אין חוק התיישנות על עבירה כזו. 2. ניתן להוכיח משפטית כי החלון מונע שימוש סביר בשטח שלך. מה קורה אם אתה רוצה לבנות שם? זה אומר שאסור לך? להערכתי העובדה שיש היתר לא מונעת ממך לקבל פיצוי על אובדן זכויות השימוש העתידי בקרקע. על העבר כנראה אי אפשר לתבוע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון שכן פונה לדו משפחתי
אין תקנה לכך משום שמדובר במשהו שנוגד את התקנות. לכן, הדרך היחידה היא להתייעץ עם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלונות של השכן בקו 0 של הגבול
למר ארז שלום! גם אצלי השכן פתח חלונות בקיר הבית לכיוון החצר שלי שגובל בקו 0 בחצר של ביתי.עברו 5 שנים מפתיחת החלונות (מעריך כ 12 שנים). כעת לא רק שאין לי פרטיות אלא שהוא מציק לי ולא מאפשר לי לנצל את זכותי בחצר שלי. באיזה נימוק אני יכול לדרוש מהוועדה המקומית שיאלצו את השכן לאטום את החלונות? על שימוש חורג או בניה לא חוקית? (הבית שלו כמו בתים רבים באיזור נבנו בסביבות קום המדינה ללא היתר בניה) עלי לציין שיש לו גם חלונות בקירות צדדיים כך שיותרו לו חלונות אם החלונות לכיוון החצר שלי יסגרו.
kenig
חלונות של השכן בקו 0 של הגבול
שלום בניה, באיזה נימוק אני יכול לדרוש מהוועדה המקומית שיאלצו את השכן לאטום את החלונות? על שימוש חורג או בניה לא חוקית?- בניה לא חוקית. כמו כן, ניתן לפנות לבימ"ש להורות לו לסגור לאלתר ולפצות אותך על אבדן הפרטיות בזמן הזה. מדובר בעבירה "מתמשכת" שאין עליה התיישנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com