חוק הפרגולות והנחיות מרחביות
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חוק הפרגולות והנחיות מרחביות
שלום רב,
ברצוני להקים מצללה אשר פטורה מהיתר לפי חוק הפרגולות (כ-30 מ"ר) אך לפי העירייה (יבנה) ההנחיות המרחביות מתירות פטור רק עד גודל של 20 מ"ר.
האם ההנחיות המרחביות מאפשרות הגבלה של גודל הפרגולה הפטור מהיתר בניגוד לחוק הפרגולות?
בנוסף, לא הבנתי מעיון בחוק הפרגולות (אולי פספסתי) האם גודל הפרגולה המוקמת הוא סך הגודל עבור דירה, עבור מרפסת או עבור פרגולה.
כלומר, אם בדירתי ישנן שתי מרפסות, האם מותר ללפי חוק הפרגולות להקים בכל אחת פרגולה של עד 50 מ"ר או שהסכום הזה הוא לכלל המרפסות?
אם אני מקים באותה המרפסת שתי פרגולות אשר אין קשורות זו לזו (בחלקים שונים של המרפסת), האם כל אחת יכולה להיות עד 50 מ"ר?
תודה רבה,
אביעד לוי.פטור מהיתר פרגולה
שלום, לפי חוק הפרגולות אין פטור על הקמה במרפסת, רק אם היא משטח מרוצף בקומת קרקע. פטור מהיתר בניה לפרגולה ינתן בתנאים הבאים: 1. שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ"ר או עד 1/4 (הגדול מביניהם) משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה. 2. המצללה תוקם רק על גבי הקרקע או על גג המבנה (כלומר לא על מרפסות בבניינים) אלא אם כן, נקבע אחרת בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית המתאר (ניתן לבדוק זאת בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה). 3. הפרגולה אינה חייבת להיות צמודה למבנה אך חייבת להיות בתוך קווי הבניין המותרים (אותם ניתן לקבל בועדה המקומית). אם רוצים מעבר לקווי הבניין- ניתן לחרוג עד 40% ממנו (כלומר אם קו הבניין הוא 5 מ' מגבול המגרש בחזית, ניתן לחרוג ולהתקרב עד 3.0 מ מגבול המגרש)- אבל אז יש צורך בהיתר ואין פטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com