בניין גבוה או רב קומות – הגדרת חדר מדרגות משותף
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בניין גבוה או רב קומות – הגדרת חדר מדרגות משותף
שלום, רציתי להבין משהו בנוגע להגדרת בניין גבוה לעומת בניין רב קומות.
להבנתי, בניין רב קומות הינו "בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבנין לבין מפלס הכניסה לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס, שהכניסה אליה דרך חדר מדרגות משותף, עולה על 29 מטרים".
שאלתי נוגעת להגדרת "חדר מדרגות משותף" בסיטואציה הבאה: בניין של 9 קומות מעל קומת עמודים, 4 דירות בקומה, ורוצים לעשות מעליה גם קומה של 2 פנטהאוזים (כך שלמעשה יהיו 9.5 קומות). על מנת שהבניין יעמוד בהגדרת בניין גבוה (ולא בניין רב קומות), חדר המדרגות של חצי הקומה של 2 הפנטהאוזים יתוכנן כך שרק לבעלי הפנטהאוזים תהיה גישה אליו: רק הם יוכלו לעלות בחדר המדרגות מהקומה התשיעית עד לקומה שלהם, כנ"ל לגבי המעלית (כך שדיירים אחרים לא יוכלו לעלות במעלית לקומת הפנטהאוזים).
האם במקרה האמור, לצורך הגדרת בניין רב קומות/ בניין גבוה, ניתן יהיה להתייחס למפלס הכניסה לקומה התשיעית (על עמודים), שכן זו הקומה האחרונה שהכניסה אליה היא דרך חדר מדרגות משותף? (כי הכניסה לקומת הפנטהאוזים תהיה מוגבלת רק לדיירי שתי הדירות העליונות)? או שימדדו לצורך כך את מפלס הכניסה לקומת הפנטהאוזים, שכן מספיק שיתוף של 2 דירות על מנת שחדר המדרגות יוגדר כ"משותף"?
חיפשתי בחוק הגדרה למונח "חדר מדרגות משותף" ולא מצאתי.
מקווה שהשאלה ברורה, אם לא – אשמח להבהיר. תודה מראש.בניין גבוה או רב קומות – הגדרת חדר מדרגות משותף
שלום, שאלה קשה ואין לי תשובה. אני מניח שכדאי להתייעץ בועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com