שאלה בנושא מדרגות וחישוב שטח ממד

שלום, לשאלותיך: 1. כיצד מחשבים שטח מדרגות מבחינת אחוזי בניה בבית פרטי צמוד קרקע. האם המדרגות מחושבות כשטח עיקרי בקומה ראשונה ואינן מחושבות כלל בשטחי הקומה השניה? – בקומת קרקע זה שטח עיקרי, בק"א יורד מהחישוב. 2. אם ניתן לבנות ממד כשטח שירות עד 12 מטר ובפועל נבנו רק 10 מטר האם ניתן להוסיף את היתרה כשטח עיקרי? האם שטח הממד יחושב כולל הקירות החיצוניים אך לא כולל אלו הפנימיים?  יחושב כולל קירות חיצוניים, כשטח שירות. אם נבנה פחות מ-12 מ"ר- נניח, 10, ונותרו 3 מ"ר שטחי שירות לא מנוצלים לא ניתן להמירם לשטח עיקרי.

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי