הקלה בקו בניין

1.במידה והבניינים חורגים כבר מעבר ל50 אחוז האם האישור רק בוועדה מחוזית? הקלה מעל 10% מחייבת שינוי תב"ע. זה בסמכות ועדה מקומית 2.האם אתה מתכוון "לאשר תב"ע" כאשר רוב הבניינים חורגים אם כן יאשרו גם לבנות בנייה נוספת עד קו 0 של המגרש (כמו החריגות)או שהתכוונת שישיאשרו רק את הבנוי? יש לבצע תיאום עם מהנדס הועדה המקומית- הוא יתן לך תשובה פרטנית ע"ב בחינת החומר לעומקו. 3.ואם זה רק אישור של וועדה מחוזית איך אני פונה אלייהם לבקשת היתר והבאת הוכחות לגביי רוב בניינים חורגים האם מספיק צילומים שהבניינים מגיעים עד למדרכה? או שצריך מודד מוסמך ? והאם המדידות שלי עם מטר מספיקות? כמו שכתבתי- זו תב"ע בסמכות מקומית. הועדה תנחה את האדריכל שיגיש כיצד להוכיח טענותיו. בד"כ ע"ס תצלומי אויר שקיימים בועדה עצמה. 4.חריגות שנעשו מלפני שנים רבות וסביר להניח שהם לא מאושרות הם נכללים בכלל החשבון של רוב בניינים חורגים?  מה שלא קיבל היתר לא נחשב תקדים.   5.והאם חריגות של פרגולה מעבר ל40 אחוז נחשב בתור רוב בניינים חורגים? פרגולות לא רלוונטיות לעניין, משום שמדובר בקווי בניה לקירות. במקרה שלי שתי הכיוונים (צפוו ודרום) נחשבים לקו חזית האם זה חוקי? כן, בעת מגרש שפונה לשני רחובות.  

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי