אי קבלת היתר
- הנושא הזה ריק.
שלום רב ותודה מראש,
לי ולגיסתי יש שטח בן 700 מטר שחולק במינהל , 350 לכל אחד , חוזה חכירה הוכן לכל אחד מאיתנו ושולמו כל השטרות , בנוסף שולם היטל השבחה לכל אחד מהשטחים בנפרד לעירייה.
עקב בעיות תזרים מזומנים שלי השהתי את הבנייה שלי בשטח אך גיסתי התחילה מיד את כל תהליכי הבנייה ואכן הם קיבלו היתר והתחילו לבנות, כיום הם בתהליכי סיום הבית.חשוב לציין שהשטח הוא מוגדר כחלקת שיתוף ורק היום אנחנו בתהלכי הגדרת בית משותף מול כל הדירים בגוש.השטח שלי הוא חזיתי והשטח של גיסתי הוא פנימי.
הבעיה שלי כיום היא שהגשתי היתר לעירייה לתחילת בנייה והאדריכל שלי תיכנן את הבית לפי תב"ע מצורפת כשוא נצמד לקו אפס (שגובל אל השטח שלהם) כקיימת התרחקות של 5 מטר מהחזית (חזית המגרש היא 22 מטר ורוחבו 14.5 מטר) , כלומר שנשארו 9 מטר לבנייה. לאחר חודש לאחר הגשת ההיתר העירייה מתקשרים וטוענים שלא נוכל לקבל היתר בנייה כיוון שבית הפנימי לא בנה על קו אפס ולכן אנו לא יכולים לבנות על קו אפס. השאלה שלי מדוע לא יידעו אותי על כך ? מדוע הבית הפנימי קיבל היתר ולא חייבו אותם להיצמד לקו אפס? הרי אני לא אוכל להתרחק מכל הצדדים כיוון שאז יישאר לי בית ברוחב של 4 מטר…! האם בעקבות זה השטח שלי "נשרף" , איך נקלעתי למצב הזה כשכל ההון האישי שלי נקבר תחת אדמה שלא אוכל לעשות איתה כלום! עפ"י חוזה החכירה של המינהל מדובר על חלקה של 700 מטר שמותרים בה בנייה של יחידת דיור אחת על כל שטח. תב"ע של העירייה מצורפת. קבעתי פגישה עם מנהלת המחלקה בעירייה ואני מקווה שמצב זה פתיר. האם אכן פתיר? מצורפת תבע של העירייה. אודה מאוד לקבלת עצה לאן אני ממשיך מכאן.והאם קיימים מקרים דומים .
-
תגובות
-
אי קבלת היתר
שלום רב ותודה מראש,
לי ולגיסתי יש שטח בן 700 מטר שחולק במינהל , 350 לכל אחד , חוזה חכירה הוכן לכל אחד מאיתנו ושולמו כל השטרות , בנוסף שולם היטל השבחה לכל אחד מהשטחים בנפרד לעירייה.
עקב בעיות תזרים מזומנים שלי השהתי את הבנייה שלי בשטח אך גיסתי התחילה מיד את כל תהליכי הבנייה ואכן הם קיבלו היתר והתחילו לבנות, כיום הם בתהליכי סיום הבית.חשוב לציין שהשטח הוא מוגדר כחלקת שיתוף ורק היום אנחנו בתהלכי הגדרת בית משותף מול כל הדירים בגוש.השטח שלי הוא חזיתי והשטח של גיסתי הוא פנימי.
הבעיה שלי כיום היא שהגשתי היתר לעירייה לתחילת בנייה והאדריכל שלי תיכנן את הבית לפי תב"ע מצורפת כשוא נצמד לקו אפס (שגובל אל השטח שלהם) כקיימת התרחקות של 5 מטר מהחזית (חזית המגרש היא 22 מטר ורוחבו 14.5 מטר) , כלומר שנשארו 9 מטר לבנייה. לאחר חודש לאחר הגשת ההיתר העירייה מתקשרים וטוענים שלא נוכל לקבל היתר בנייה כיוון שבית הפנימי לא בנה על קו אפס ולכן אנו לא יכולים לבנות על קו אפס. השאלה שלי מדוע לא יידעו אותי על כך ? מדוע הבית הפנימי קיבל היתר ולא חייבו אותם להיצמד לקו אפס? הרי אני לא אוכל להתרחק מכל הצדדים כיוון שאז יישאר לי בית ברוחב של 4 מטר…! האם בעקבות זה השטח שלי "נשרף" , איך נקלעתי למצב הזה כשכל ההון האישי שלי נקבר תחת אדמה שלא אוכל לעשות איתה כלום! עפ"י חוזה החכירה של המינהל מדובר על חלקה של 700 מטר שמותרים בה בנייה של יחידת דיור אחת על כל שטח. תב"ע של העירייה מצורפת. קבעתי פגישה עם מנהלת המחלקה בעירייה ואני מקווה שמצב זה פתיר. האם אכן פתיר? מצורפת תבע של העירייה. אודה מאוד לקבלת עצה לאן אני ממשיך מכאן.והאם קיימים מקרים דומים .Re: אי קבלת היתר
שלום, מעיון בתב"ע ניכר כי רשום במפורש כי המרחק בין המבנים יהיה לפחות 8 מ'. מהיכן שאבת את הרצון לבנות בקו 0? ייתכן כי בשל הבעיה שנוצרה ואי היכולת לממש בניית מבנה נורמלי ניתן יהיה לבצע תהליך של הקלה (תהליך קצר), או תהליך של שינוי תב"ע נקודתי (תהליך ארוך יותר). בפגישה בוועדה תעלה את האפשרות הזאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אי קבלת היתר
אכן, ראוי היה לבדוק היטב את התב"ע טרם התכנון. קבלת הקלה: אין תשלום לאדריכל, כרוך בפרסום בעיתונות, לוקח 30 יום ואם אין התנגדויות מאשרים. ייתכנו דמי השבחה. שינוי תב"ע: תהליך שלוקח כחצי שנה במקרה הזה. עולה כ- 3000-5000 $ , כרוך בהכנת תכנית, שני פרסומים והרבה בירוקרטיה. ייתכנו דמי השבחה. ראה מילון מונחים אדריכלות ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com