הסבת שטח מוצמד לדירה למשותף
- This topic has תגובה 1, 2 משתתפים, and was last updated עודכן לאחרונה ב: 18/07/2025 by .
בבניין משותף בעל 7 דירות – אשר הדירה השביעית הינה דירת דופלקס על הגג אליה הוצמדו בין היתר שטחים בקומת קרקע המשמשים כיום כגינה קדמית לבית בתחזוקת כלל בעלי הדירות – בהתבסס על מה שנקבע בתקנון מוסכם של הבית המשותף, נוצר כיום הצורך בבניית ממ"דים, כשבהעדר שטחים מתאימים בבעלות משותפת ואילוצים תכנוניים, הפיטרון התכנוני מחייב – אם בכלל ניתן יהיה לבנות – שימוש בשטח הרשום בבעלות דירת הפנטהאוז, אשר הוצמדו לו אף כל זכויות הבניה הקיימות והעתידיות במבנה על פי התקנון המוסכם.
מהו התהליך החוקי והנדל"ני הנדרש על מנת להגיע לאפשרות שימוש בשטח כבשטח משותף לצורך בניית הממ"דים? יצויין כי השטח הוצמד לצורך חניה – והמימדים של השטח אינם מאפשרים חניה תקנית בו, וכי מדובר בהסבת רק חלק משטח זה לטובת קרקע לבנייה משותפת של ממ"ד.
האם זה אפשרי? במה זה כרוך?
תודה מראש, מרטה
-
תגובות
-
הסבת שטח מוצמד לדירה למשותף
בבניין משותף בעל 7 דירות – אשר הדירה השביעית הינה דירת דופלקס על הגג אליה הוצמדו בין היתר שטחים בקומת קרקע המשמשים כיום כגינה קדמית לבית בתחזוקת כלל בעלי הדירות – בהתבסס על מה שנקבע בתקנון מוסכם של הבית המשותף, נוצר כיום הצורך בבניית ממ"דים, כשבהעדר שטחים מתאימים בבעלות משותפת ואילוצים תכנוניים, הפיטרון התכנוני מחייב – אם בכלל ניתן יהיה לבנות – שימוש בשטח הרשום בבעלות דירת הפנטהאוז, אשר הוצמדו לו אף כל זכויות הבניה הקיימות והעתידיות במבנה על פי התקנון המוסכם.
מהו התהליך החוקי והנדל"ני הנדרש על מנת להגיע לאפשרות שימוש בשטח כבשטח משותף לצורך בניית הממ"דים? יצויין כי השטח הוצמד לצורך חניה – והמימדים של השטח אינם מאפשרים חניה תקנית בו, וכי מדובר בהסבת רק חלק משטח זה לטובת קרקע לבנייה משותפת של ממ"ד.
האם זה אפשרי? במה זה כרוך?
תודה מראש, מרטהמענה ל־הסבת שטח מוצמד לדירה למשותף
שלום,
יש צורך לערוך תשריט הצמדות חדש בעזרת מודד ועו"ד, להחתים את כל השכנים על התקנון החדש בו יפורטו ההצמדות ולהכניס לטאבו.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com