- הנושא הזה ריק.
על פי התב"ע של קיבוץ עין גב (ג17748 משנת 2012) ישנן הגבלות בנייה, הנוגעות לשורת בניינים דו- קומתיים, הנמצאים לחוף ים כנרת, בהם קיימות מרפסות לא מקורות בקומה א', הפונות אל הים. להלן ציטוט מתוך תקנון התב"ע: " … תאושר הרחבת מבנים לצידי הבינוי הקיים ובנסיגה של לפחות 5 מ' מזרחית מקו הבינוי הקיים, וזאת, כדי לא ליצור חזית בינוי קשיחה לכוון הים." (סוף ציטוט). ואני שואל: האם מרפסות קיימות אלה (שיש להן היתר בניה) כלולות בתוך קו הבינוי הקיים ? ואם כן, האם קו בינוי זה תופס גם לגבי דירת קומת הקרקע (אותה אני מבקש להרחיב הצידה, והנמצאת מתחת למרפסת כזאת) ? במילים אחרות, האם 5 המטרים נמדדים מחזית המרפסת שמעליי, או מבסיס המרפסת ?
-
תגובות
-
על פי התב"ע של קיבוץ עין גב (ג17748 משנת 2012) ישנן הגבלות בנייה, הנוגעות לשורת בניינים דו- קומתיים, הנמצאים לחוף ים כנרת, בהם קיימות מרפסות לא מקורות בקומה א', הפונות אל הים. להלן ציטוט מתוך תקנון התב"ע: " … תאושר הרחבת מבנים לצידי הבינוי הקיים ובנסיגה של לפחות 5 מ' מזרחית מקו הבינוי הקיים, וזאת, כדי לא ליצור חזית בינוי קשיחה לכוון הים." (סוף ציטוט). ואני שואל: האם מרפסות קיימות אלה (שיש להן היתר בניה) כלולות בתוך קו הבינוי הקיים ? ואם כן, האם קו בינוי זה תופס גם לגבי דירת קומת הקרקע (אותה אני מבקש להרחיב הצידה, והנמצאת מתחת למרפסת כזאת) ? במילים אחרות, האם 5 המטרים נמדדים מחזית המרפסת שמעליי, או מבסיס המרפסת ?
קו בניין
שלום, לכל תב"ע קיים תשריט עם נספח בינוי, המראה את קווי הבניין באופן ברור. במקרה הנ"ל, במידה ואין תשריט כזה, או שאינו ברור דיו, ישנו שיקול דעת למהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה – לקבוע מהו אותו "קו הבינוי הקיים". יש לקבוע עימו פגישה ולקבל את פרשנותו. על דעתו ניתן לחלוק ע"י הגשת ערר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com