תוספת בניה

עדיין לא הגשתי תוכניות בכלל. הגעתי למחלקה רק לברר אם אפשר לבנות. מה אמור להיות מופיע בתב"ע? האם זה שיש מקלט משותף מונע ממני לבנות ממ"ד שיחשב כשטח שירות?