ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
פילר בין שכנים
שלום, ראשית, בהיתר הבניה של השכן, במידה והועדה המקומית עשתה עבודתה נאמנה, אמור להיות סימון היכן ימוקם בדיוק הפילר שלו. בדוק בועדה המקומית את ההיתר ותדע יותר. בעיקרון, פילר משותף אמור להיות "מונח" שווה בשווה בין החלקות, כך שהשטח שהוא גוזל יהיה שווה. הכניסה אליו לא אמורה להיות דרך החצר, אלא ישירות מהמדרכה. שאלותיך עוסקות בזכות הקניין, ולא בעניין תכנוני, לכן עדיף שעו"ד יענה עליהן ולא מתכנן. בכל זאת, גם אם הייתי מנסה לענות, עדיין מספר דברים אינם ברורים: כתבת " את הפילר והגומחה שילמנו בזמנו השכן ואני בחלוקה שווה "- אז מדוע הוא לא הוקם כמו שציינתי? מדוע הוקם כולו על השטח שלך? מדוע אינו מותאם לשאת את כל המונים הנחוצים? מדוע רצונך שהשכן יבנה פילר נוסף, אם כבר השתתף בתשלום על הפילר הקיים?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין במבנה דו משפחתי
שלום, בכל שכונה יש תכנית בניין עיר ספציפית שקובעת בדיוק דברים כאלה. עליך לגשת לועדה המקומית לתכנון ובניה ולקבל מהם יעוץ בשעות קבלת קהל. בעיקרון שתי האפשרויות סבירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחיצה בין מרפסות
שלום, מחיצה כזו מחייבת היתר בניה משום שהיא משנה את חזית המבנה. ההיתר מצריך חתימת 70% מהדיירים ומאפשרת לך לכתוב התנגדות מנומקת ואף להופיע בפני הוועדה המקומית. על פניו, ההתנגדו שלך רלוונטית מאוד וסביר להניח שגם אם ישיגו את החתימות הדרושות- הוועדה תלך איתך. אם הם בונים ללא היתר- זמני פקח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחדר שנאים בבניין מגורים
שלום, הסימון במחסן נראה כמו פתח ברצפה שמוביל לפיר אנכי. לא ברור, וכדאי להתייעץ עם החברה שמוכרת. אין בעיה בצמידות לחדר הדודים. ישנן תקנות בסיסיות לגבי חדר שנאים. ראי מאמר: חדר שנאים בבניין מגורים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, אכן, לאחרונה השוק פתוח יותר לבניה מתקדמת. ראה חברות לבניה מתקדמת. אני ממליץ לבדוק כיצד מבוצע הבידוד התרמי? ידוע שבטון הוא חזק ומבודד אקוסטי נהדר. מוליך קור וחום שזקוק להגנה. שאל אם הקיר עומד בתקן התרמי, והשווה את מוליכות הקיר עם מוליכות של בניה קלה אחרת. כמו כן, קשה יותר לבצע שינויים היות וכל שינוי מחייב חיתוך יקר ביהלום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהמלצה על מהנדס בניין/ קונסטרוקטור
כל מהנדס בניין/ בנדסאי בניין יכול לחתום על טופס כזה. ראי רשימה: מהנדסי בניין/ קונסטרוקטורים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהמתנה להיתר בניה
שלום, לא קיים שובר כזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישובים סטאטיים
למעשה המהנדס מגיע, מודד, בודק ביסוס וחוזק, עורך חישובים ומגיש את החישובים לועדה, בצירוף חתימתו כי המבנה הקיים, או הפרגולה במרה הזה, יציבה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לפרגולה
האדריכל המקורי יכול לעשות את זה, או כל אדריכל/ הנדסאי אדריכלות אחר. הוא חייב להגיש גם טופס חישובים סטאטיים מטעם מהנדס כי זה אלמנט רציני.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס חישובים סטאטיים/ יציבות מבנה/ עיגון מצללה
שלום, להלן טופס חישובים סטאטיים/ יציבות מבנה/ עיגון מצללה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לפרגולה
שלום, זה לא ממש נראה כמו פרגולה… מצד שני- לפרגולה אסור לחרוג מקו בניין מעבר ל40% כך שאולי עדיף לך להגיש את זה במסגרת תכנית שינויים כתוספת אלמנט דקורטיבי (לא פרגולה) למבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה חומה בין בתים
שלום, אכן, יש למדוד את גובה החומה מהקרקע הגובלת הנמוכה יותר. אם מדובר בקיר תומך, הרי ברור שביכולתך לערער על קביעת המפקח היות ויש קירות תמך גבוהים בהרבה מ 1.5 מ'. במקרה כזה, ימדד איזור התמך, ועליו ניתן להוסיף חומה בולטת באוויר בגובה 1.5 מ'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכן על תכניות
שלום, ברגע שהשכן בונה על גבול המגרש, חצי מהגדר היא על השטח שלך (אלא אם הוא בנה את כולה על שטחו- לבדוק). במקרה כזה הרשויות חייבות לבקש ממנו להחתים אותך (השכן). כנ"ל לגבי הפילרים- אלא אם מיקומם נקבע בתכנית הבינוי של השכונה מראש. ניתן לפנות ליו"ד בתחום המקרקעין ולבדוק מה האפשרויות שבידיך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח קומת עמודים מפולשת עד גובה 2.20 מטר
שלום, ראה תקנות חישוב שטחים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיצול דירה צמודת קרקע
שלום, 1) האם ניתן לסגור מעבר זה ללא היתר באמצעות דלת ? המבחן הוא האם פוצלה הדירה בפועל. אם יש דלת או קיר גבס- זה לא משנה. בית המשפט מתחשב בדעתו של הפקח מטעם הועדה ובעובדות בשטח. האם זה יחשב כחלוקת דירה ללא היתר? (כרגע בגלל פתח בין הדירות זה נחשב כדירה אחת) האם נצטרך לשלם היטל השבחה או קנס? לרוב הרשויות לא מתערבות ופשוט נהינות מהארנונה. אולם אם שכן מתלונן, חובה עליהם לפתוח תיק פיקוח. במקרה כזה, אם ניתן להסדיר פיצול חוקי- אז מסדירים ולעיתים נדרשים בהיטל השבחה. אם לא- חייבים להחזיר מצב לקדמותו. בכל מקרה, סביר שיהיה קנס. 2) במידה ואנו סוגרים את המעבר באמצעות קיר גבס…. קראתי שישנה הצעת חוק לגבי פיצול דירות צמודות קרקע (הוראת שעה) שאמורה לעבור בקריאה שלישית. האם החוק התקבל כבר? והאם ניתן לפי חוק זה לפצל באצעות קיר גבס? עדיין לא ראיתי שהחוק נכנס לתוקף. בכל מקרה יש לבדוק האם התב"ע מאפשרת יח"ד נוספת על המגרש. אם לא- קשה לי לראות איך תיישם את החוק. אין לדירה שלנו חנייה פרטית. החנייה היא ברחוב. בנוסף יש לנו בחצר עוד יחידת דיור בגודל 28 מטר שרשומה במועצה כדירה נוספת. חיוב הארונונה במועצה לא אומר בהכרח שיש לדירה היתר בניה. האם היא בנויה גיח"ד נפרדת בהיתר בניה? 1) האם ניתן לסגור מעבר זה ללא היתר באמצעות דלת ? האם זה יחשב כחלוקת דירה ללא היתר? (כרגע בגלל פתח בין הדירות זה נחשב כדירה אחת) האם נצטרך לשלם היטל השבחה או כנס? 2) במידה ואנו סוגרים את המעבר באמצעות קיר גבס…. קראתי שישנה הצעת חוק לגבי פיצול דירות צמודות קרקע (הוראת שעה) שאמורה לעבור בקריאה שלישית. האם החוק התקבל כבר? והאם ניתן לפי חוק זה לפצל באצעות קיר גבס? אין לדירה שלנו חנייה פרטית. החנייה היא ברחוב. בנוסף יש לנו בחצר עוד יחידת דיור בגודל 28 מטר שרשומה במועצה כדירה נוספת. האם בהתאם לנסיבות ניתן יהיה לחלק על פי ההוראה הזאת? והאם נצטרך לשלם היטל השבחה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com