ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
היתר בניה לאחר שינוי תב"ע
שלום, ע"פ חוק התכנון והבניה, אין להתחיל עבודות מסויימות ללא היתר בניה, בלי קשר למעמד התב"ע (גם אם התב"ע אושרה לפני עשר שנים). כמובן שלא ניתן לקבל היתר לפני כניסת התב"ע לתוקף. פתיחת חלל בהחלט מחייבת היתר בניה וזו תהיה עבירה פלילית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן חניות למרכז מסחרי
שלום, תקן החניות קובע באופן ברור את כמות החניות באיזור מסחרי (חלק ב' סעיף 2), אולם הוא אינו קובע דבר בקשר לזהות הבעלות על החניות. כלומר, ייתכן שחניות יימכרו לחנות מסויימת לצורך מבקריה, ובתנאי שלחנויות האחרות נשארו מספיק חניות. אם לצורך העניין יש קניון של 2000 מ"ר ויש צורך בחניה אחת לכל 25 מ"ר, זה אומר שצריך 80 מקומות חניה. אם באמת הוקמו בפועל רק 80, לחנות של 500 מ"ר מותר לרכוש רק 20 חניות. אם רכשה יותר- לא נשארו מספיק חניות לשאר ואז ניתן להפעיל עורך דין ולהפעיל גם את הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לסגירת מרפסת
שלום, תקדימים משפטיים הוכיחו כי החומר ממנו מתבצעת הסגירה איננו רלוונטי. המבחן הוא "מבחן השימוש"- האם בפועל הסגירה מאפשרת שימוש כשטח למטרת מגורים. לפיכך, יש צורך בהיתר גם לסגירה מאלומיניום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע- עלויות
שלום ותודה! 1. מה העלות המשוערת של אדריכל? לבניין אחד בלבד וגם למספר בתים.- מדובר בתב"ע בסמכות מחוזית (לא נעצר במקומית). כל אדריכל והמחיר שלו. חשוב לקחת מישהו עם המון נסיון אבל אז המחיר עולה. זה מתחיל ב- 50,000 ש"ח. כמובן שככל ששטח התכנית גודל העלות גודלת, אבל זה יתחלק על יותר דיירים. 2. האם צפויות עלויות נוספות? כיצד ניתן להעריך למשל את גןבה היטל ההשבחה?- ניתן לשלם אגרת בדיקה ולקבל הערכה מהוועדה על גובה ההיטל. לחילופין, לבקש משמאי מטעמך. בכל מקרה ניתן להתווכח עם הועדה בעתיד ע"ב חוו"ד השמאי שלך. 3.פניתי למספר אדריכלים, רובם סירב להתעסק בזה ואפילו לא לתת הצעת מחיר. מדוע?- סיפור בירוקרטי ארוך ומעצבן עם מליון דיונים ואישורים ושום בטחון בהצלחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
אין קביעה בחוק. זה חייב להיות בשטח שלך ו-40 ס"מ נראה לי הגיוני.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר קלה בין שכנים
שלום, החוק מגביל ל150 ס"מ את גובה הגדר בין השכנים, ואינו מגדיר את סוג החומר ממנו תיבנה. אם ברצונך, התקן גדר טיפוס עצמאית שכולה בתוך השטח שלך, 40 ס"מ מהחומה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישום מחסן
מדובר בעניין הקשור לחוקי המקרקעין, לא לחוקי התכנון והבניה, לכן הדבר אינו בתחום התמחותי. פנה לפורום משפטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום פילר
או קי (: אני מבין שכבר הוקם פילר שמשרת אותך, בגבול בינך לבין השכן הצמוד, באותה חלקה? ואני מבין שאין בו מקום להכיל מונה חדש? אין שום סיבה שהפילר הזה ישרת שכן שלישי שיש לו מגרש פרטי. שיקים לו פילר לבדו, בתחום מגרשו. ונניח שהיה מקום למונה נוסף אצלך, צריך למשוך אליו צינורות משיכה ישירים לשכן השלישי. ואיך תגיע הצנרת לפילר? תחתוך דרך השטח שלך? עליך לכתוב התנגדות לועדה המקומית לתכנון ובניה (היא אחראית על מיקום הפילרים, לא חברת חשמל אשר אחראית רק לחיבור עצמו) ולבקש מהם לפעול ולדרוש מהשכן השלישי תכנון מחודש של מיקום הפילר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למחסן
שלום, שאלתך לא מובנת: האם ברצונך להוציא היתר? להכשיר מבנה קיים? מי נתן לך את המושג "יחידה עצמאית" ובאיזה הקשר? ספר את כל הסיפור ואולי אצליח להבין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתפטרות אדריכל
שלום, להלן תשובות, בהנחה שהיא תתפטר רק אחרי קבלת היתר הבניה: אנחנו צריכים למצוא אדריכל חדש? – כן, לצורך הפיקוח העליון וחתימה על טופס 4. האם צריך שיהיה אדריכל רשום? – רשוי או רשום, או הנדסאי אדריכלות היות ומדובר במבנה פשוט. כמה יכול לעלות הסיפור הזה לאחר קבלת היתרי הבניה? הפיקוח העליון וחתימה על טופס 4- כמה אלפים, תלוי באדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה במגרש
בעיקרון , יש שני מישורים: התכנוני- נקבע ע"י הועדה המקומית. הקנייני- נקבע ע"י הסכם השיתוף, ואם נראה לך שיש הפרה שלו- ואכן נראה שיש פגיעה מסויימת בזכויותיך, תתיעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחובת התקנת מרזב בגג רעפים
שלום, על-פי מאמרו של אינג' בן עזרא, הוראות למתקני תברואה תיקון- התשנ"ג – 1992, -7.5 "מזחילות: כל השטחים של גגות משופעים ינוקזו באמצעות מזחילות שיתחברו ישירות אל הגישמות, ועל המזחילות יחולו הוראות אלה:…" אולם קיים סייע לגודל: על-פי תיקון התשנ"ט – 1998 להל"ת – סעיף 7.5.4: "7.5.4 למרות האמור לעיל, ניתן לנקז גג משופע או קטע של גג משופע על-ידי שפיכה חופשית ובלבד שמתקיימים התנאים כדלהלן: 7.5.4.1 הגג המשופע והשטח אליו נשפכים המים שייכים לנכס אחד; 7.5.4.2 השטח המוטל המרבי של הגג לא יהיה גדול מ-40 מ"ר". תחזוקת גג משותף תמומן ע"י כל הדיירים, אולם הקמתו כנראה מחייבת רק את השכן שמרחיב אותו. יש להתייעץ עם עו"ד בעניין זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסדרת מחסן/ חניה
שלום, כל עוד קיים פער בין ההיתר לבין הביצוע בפועל וההצמדות בטאבו, ישנו פוןטנציאל לבעיות. יש לפנות לעו"ד על מנת לאמוד את הבעיות שעלולות לצוץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, תשובה מס' 2 בתוקף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בית פרטי
שלום, אני מבין שההיתר הוא היתר בניה משותף לשני המבנים. אם בהיתר לא צויין שער חניה, הרי שכנראה היתה סיבה לא להקימו- והסיבה היא כנראה רדיוס הסיבוב של השכן. הדרך הנכונה לבדוק את זה היא לבקש פגישה עם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה ולבקש ממנו חוות דעת לגבי התקנת שער כזה. לידיעתכם, ע"פ החוק, לא צריכים היתר בניה לשער חניה, אבל היות ומדובר במגרש משותף- התנגדות של המהנדס או של השכן תמנע הקמתו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com