ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שיפוע גג רעפים מינימלי
שלום, ההתנגדות של העירייה, אני מניח, נובעת מהתקן שקובע שיפוע מינימלי שלא יאפשר חדירת מים מתחת לרעפים בעת רוח חזקה. הדרך לתקוף את זה היא כנראה ע"י הוכחה כי ביכולתך למנוע בפועל חילחול של מים. אופציה א': אני מניח שיש לך חלל גג לא מנוצל (אין תקרה משופעת גבוהה בתוך הבית): אם תצמיד מתחת ללאטות (עליהן מונחים הרעפים) איסכורית מפח, ותדאג לניקוז ראוי בתחתית השיפוע- הרי הרעפים נותרים רק ליופי. לאיסכורית השיפוע המינימלי הוא רק 2 אחוז. אופציה ב': לרתך יריעות שינגלס ע"ג הרעפים. ההתקנה פשוטה- כמו יריעות ביטומניות לאיטום, יש להן מראה יפה, ובארה"ב זה הקירוי הנפוץ ביותר. לשינגלס יש שיפוע מינימלי של 15% בלבד. אם התב"ע מחייבת גימור רעפים- ייתכן שהעירייה תתנגד, אבל שווה להגיש ערעור משום שהשינגלס ממש דומה לרעפים. בחר שיטה, הגש תכנית, והילחם על זכותך לא להרוס את הגג.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסטייה בקו בניין
על האדריכל כאחראי ביקורת לדווח בטופס "ביקורת בשלבי הבניה" לועדה על הליקוי, ולהתחיל להגיש את תכנית השינויים. כל עוד אתם פועלים למען הפתרון לא יעכבו אתכם, לעניות דעתי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית בינוי חדשה לשטח
אין שום צורך בדף מידע בשלב זה. להכין סקיצה סכימטית בקנ"מ 1:250 ולקבוע פגישה. אין דרך להעריך סיכויים משום שאין לי מושג מה מדיניות הועדה ברובע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבדק בית לדירות
שלום וסליחה על העיכוב. אין מניעה שהנדסאית בניין תבצע בדיקות בדק בית לדירות. פשוט ישנם כאלה שמעדיפים חתימת מהנדס שתיראה לכאורה "טוב יותר" בבית משפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, מתנצל על הזמן שנדרש לתגובה. א. האם טיח תרמי בעובי של כ-3 ס"מ יתן מענה שוה לבלוק 7 ס"מ ?- מינימום קיר חיצוני חייב להיות 20 ס"מ. לחילופין עליו לעמוד בתקנות הבידוד התרמי. ישנו חישוב שהאדריכל שלך יכול לעשות ע"פ נוסחה וע"פ סוג החומרים המדוייק. ב. האם ניתן לבצע גבס ע"ג פרופיל אומגה על קירות הבטון ? בוודאי. שוב, עניין הבידוד זקוק לבדיקה גם כאן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבידוד תרמי לגג
שלום, ישנו תקן לעניין ואני מציע לבקש יעוץ מיועץ תרמי מומחה. לחילופין, להחתים את הקבלן שהוא עובד לפי תקן. מתנצל על הזמן שנדרש לתגובה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית בינוי חדשה לשטח
יש להכין (בעזרת אדריכל) תכנית בינוי חדשה לשטח, שתציע מיקום למבנים, כניסות, שבילים, חניות, פילרים וכד'. רק כשתוגש תכנית ניתן יהיה לדון בה. אני מציע להכין סקיצה ולקבוע פגישה עם האחראי על הרובע. מגיע לכם, אתם משלמים מיסים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכם פיתוח
האם הקיבוץ מחויב לתוכנית הפיתוח וצריך להשלים לי את המסלעה?(מבחינה משפטית)- כדאי לעיין בהסכם הפיתוח ובנספחים לרבות התשריטים שצורפו. ממליץ להצטייד בחוו"ד מאדריכל ועו"ד. או שהם יכולים לחייב אותי לבנות את המסלעה על חשבוני בשטח הציבורי- לא. אסור לך לגעת בשטח הציבורי, גם אם יבקשו ממך. רק לקבלן שלהם מותר. או לחילופין לשנות את תוכנית הפיתוח- רק הועדה המקומית יכולה אופציה נוספת- להקטין את השטח ולהזיז את המסלעה פנימה לתחום המגרש ואז אני מפסיד שטח? כן, אבל בהחלט תוכל להאבק באובדן השטח. מי קובע בנושאים כאלה?- מי שאמון על התכנון היא הועדה המקומית לתכנון ובניה, אבל מבחינתה לא מעניין אם אתה והרשות המקומית (הקיבוץ) לא מסתדרים. הם רק רוצים שלא תהיה סכנת נפילה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיטורי אדריכל
שלום, ע"פ תקנות המהנדסים והאדריכלים (כללים בדבר התנהגות שאינה הולמת את כבוד המקצוע), תשנ"ה- 1994: . (א) מהנדס או אדריכל לא יקבל על עצמו מתן שירותי תכנון, תיאום או פיקוח אלא לאחר שנוכח שהשירות לא היה בטיפולו של מהנדס או אדריכל אחר. (ב) היה השירות קודם לכן בטיפולו של מהנדס או אדריכל אחר (להלן – המהנדס או האדריכל הקודם) לא יקבל על עצמו מהנדס או אדריכל את המשך מתן השירות אלא אם כן המציא לו לקוחו הסכמה בכתב מאת המהנדס או האדריכל הקודם. (ג) מהנדס או אדריכל קודם יתן ללקוחו הסכמה בכתב כאמור בתקנת משנה (ב), אם נעשה בינו לבין לקוחו הסכם בכתב שבו הוסדרו הענינים הבאים: (1) תשלום שכר טרחתו של המהנדס או האדריכל הקודם; (2) הזכות להשתמש בתכניות ובמסמכים אחרים שהוכנו בידי המהנדס או האדריכל הקודם; (3) היקף האחריות המקצועית לשירות שנתן המהנדס או האדריכל הקודם. (ד) לא הגיעו המהנדס או האדריכל הקודם ולקוחו לידי הסכמה כאמור בתקנת משנה (ג), יתן המהנדס או האדריכל הקודם את ההסכמה האמורה בתקנת משנה (ב), אם נעשה בינו לבין לקוחו הסכם בוררות כמשמעותו בחוק הבוררות, תשכ"ח-1968, בדבר הענינים שבמחלוקת ביניהם. (ה) לא נעשה הסכם בוררות כאמור, רשאית הועדה המאשרת לאשר למהנדס או אדריכל לקבל על עצמו המשך ביצוע שירות שהיה בטיפולו של מהנדס או אדריכל קודם אם סברה שבנסיבות הענין מן הצורך לעשות כן. (ו) הועדה המאשרת רשאית להתנות את אישורה בתנאים שייראו לה כצודקים בנסיבות הענין, לרבות קבלת הסכמת הלקוח ליישוב הסכסוך בינו לבין המהנדס או האדריכל הקודם בדרך של בוררות על-ידי בורר או בוררים שהיא מינתה. (ז) הועדה המאשרת תתן הזדמנות נאותה למהנדס או האדריכל הקודם וללקוח להשמיע את טענותיהם ולהביא ראיות בפניה. (ח) נודע למהנדס או אדריכל, לאחר שהחל במתן שירות, כי השירות היה בטיפולו של מהנדס או אדריכל קודם, יעכב את המשך מתן השירות עד לאחר הסדר הענינים כאמור בתקנות משנה (ג) עד (ז). (להגיד לך שהכל כאן ברור לא אוכל…. אבל כדאי פשוט להתייעץ עם עו"ד.)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק בין בניינים
שלום, בתכנית המתאר של השכונה, בה ניתן לעיין בועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל, רשום (לעיתים) מרחק מינימלי בין בניינים. יש לבדוק אותה. בלי קשר, אם התכנון לא נראה לך אתם רשאים להגיש התנגדות לבקשה להיתר, אם זה יגיע לזה, ואני ממליץ לפנות לעו"ד ע"מ לבדוק אפשרות סירוב חתימה על מסמך ההסכמות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטעות במדידה- שינוי קו בניין
שלום, התופעה נפוצה וקרתה גם לי. מגישים תכנית שינויים עם בקשה להקלה בקו בניין צידי. אם מדובר בקו קדמי אי אפשר לעשות הקלה וצריך שינוי תב"ע. יש לשקול לבקש מהביטוח של המודד החזר על ההוצאות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון בתקרה/ סקיילייט
שלום, 1. האם מותר לי לבנות חלון בתקרה כדי ליצור איוורור ראוי לחדרים אלו? אין שום בעיה. יש להוציא היתר בניה משום שמדובר בשינוי גג + חתימת מהנדס. 2. הבית ישן כמובן. האם יש סכנה שהתקרה תתמוטט עלינו לאורך הזמן בגלל התעסקות איתה עבור התקנת החלונות?- אם זה בפיקוח מהנדס לא אמורה להיות סכנה בניסור. אם יש בעיה הוא יגיד לכם כבר בשלב הבדיקה המקדמית. 3. כיצד ניתן לוודא את עמידותה של התקרה/הקירות לפני שאני רוכשת את הבית?- את מביאה לשם מהנדס, ומבקשת מהמוכרים לצלם עבורך כל מסמך בתיק הבניין בועדה המקומית לתכנון ובניה. ייתכן שיהיו שם חישובים שמסבירים את אופן בניית התקרה וכך יהיה קל יותר למהנדס שלך לאשר חיתוך בנקודה מסויימת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה
שלום, 1. היכן ואיך לאתר תב"ע ספציפית למגרש ? בועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל. קח איתך גוש/ חלקה או רחוב ומספר. 2. האם בכלל יכולות להיות יותר מתב"ע אחת למגרש ? או מפוצלת ? או תוספת לתב"ע ? (ראיתי תכנית ועליה מצויינות 2 תב"עות). ייתכן שיחולו 2 תבעות או יותר- אחת בנושאי אחוזי בניה, אחת לגבי אפשרות לצימרים ואחת לגבי בריכות שחיה בחצר. לא ייתכן שיהיה 2 באותו נושא. 3. בבנין קומות, האם עלי לסכם קומה קומה ולסווג שימוש בשטחים ע"מ להגיע לסה"כ שטחים הקיים בכל פעם שארצה לבדוק אם נותרו שם זכויות לכמה מטרים לתוספת כלשהי אצל אחד הדיירים ? לא. מחשבים את כלח הבניין במכה אחת. נכון, זה יוצר בעיה- מה קורה אם שכן אחד "משתלט" על כל אחוזי הבניה הנותרים? אמורים להסדיר את זה בתקנון בית משותף. היעזרו בעורך דין. 4. איך ניתן לדעת כמה היתרים ומתוכם כמה מטרים נוצלו מתוך זכויות הקיימות במגרש ? והרי ייתכן שכבר מישהו ניצל את הזכויות ובדיקתי את הזכויות תהיה בזבוז זמן. יש לועדה את הנתון הזה. 5. בהינתן ומצאתי זכויות של כמה מטרים במגרש, האם זה חייב להתחלק בין כל הדיירים ? או כל הקודם זוכה במידה וקיבל חתימות שכנים. ראה תשובה 3.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעקה תקני בחצר- הפרשי גובה
שלום, כל הפרש גובה בחצר מעל 60 ס"מ מחייב מעקה תקני. לחילופין, בנה מסלעה מדורגת כך שהפרש הגובה בכל "קפיצה" לא יעלה על 45-55- ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
כן. הכל תלוי בעדות שמוסר הפקח. אם התרשם שבמבחן התוצאה זה משמש למגורים- השופט יאמץ את זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com