ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
כיווני אוויר לבית/ דירה
שלום, לא ברור מה המרחק של הרכס מהבית. בגדול, בקיץ אין שום בעיה, היות והשמש מאוד "גבוהה" כבר בשעות המוקדמות. בחורף לעומת זאת השמש "נמוכה" יותר ואז עלולה להיות הסתרה בשעות הבוקר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלויות שינוי תב"ע
שלום, התמחיר נע בין 25,000 ל35,000 לשינוי תב"ע של קו בניין, בעיקר בשל הבירוקרטיה ובשל נוהל מבא"ת. זה יקח בערך שנה, אולי פחות. תעבדי לפי נוהל מבא"ת (ראי נוהל מבא"ת- מדריך מעודכן), וכדאי מאוד לעשות פגישת הכנה עם בודק/ת התב"עות בועדה המקומית. צלמי שם תב"ע לדוגמא, שיהיה לך רפרנס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכם עם אדריכל
שלום, לשאלותיך: השאלה האם הדבר מקובל? בהחלט. העובדה שהוכנה גרמושקה, והעובדה שיש לשנות בה לא מעט, כולל שינוי מיקום לממ"ד מחייבת תוספת תשלום. כל עוד לא הוכנה גרמושקה- לא אמורה להיות בעיה. ואם כן זה המחיר סביר? בהחלט. מה לגבי הפחתת העבודה בתוכניות העבודה הנוגעות למרתף? – התכנון של המרתף בגרמושקה שהוכנה מהווה כמעט 80 אחוז מהתכנון שדרוש לתכניות העבודה האדריכליות במרתף, כך שהיא לא באמת חסכה בעבודה. מה להערכתך אמור ליהיות היקף העבודה הנוספת של האדריכלית השעות עבודה? כ-15 שעות. אגב, גם המחיר ההתחלתי היה סביר מאוד (25,000). אם אתם מרוצים מהתכנון- מציע לא להתעקש ולזרום. אדריכל מרוצה חשוב לכם בעת הפיקוח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרפורמת הפרגולות
שלום, רפורמת הפרגולות אכן מאפשרת פטור מהיתר לבניית פרגולה, אולם בתנאים המפורטים בחוק: מבנה מחומרים קלים, ללא קירות שתקרתו בנויה חלקית ומהווה משטח הצללה. הרווחים שבין החלקים האטומים בתקרה יחולקו באופן שווה ויהוו לפחות 40% מהתקרה = מצללה (כלומר- 60% פנויים מקורות -רואים שמיים). פטור מהיתר בניה לפרגולה ינתן בתנאים הבאים: 1. שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ"ר או עד 1/4 (הגדול מבינהם)משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה. 2. המצללה תוקם רק על גבי הקרקע או על גג המבנה, אלא אם כן, נקבע אחרת בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית המתאר (ניתן לבדוק זאת בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה). 3. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת המצללה בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. יש לצרף אל ההודעה אישור מהנדס קונסטרוקציה על עיגון המצללה ויציבותה. _________ שים לב לסעיף 2- בדוק אותו מול הוועדה המקומית. יש סיכוי שבשל השינוי בחזית הועדה תבקש ממך להוציא היתר ולהחתים את השכנים. דבר נוסף: מנסיוני, בלי קשר לאיך שאתה בונה ומאיזה חומר, במידה והשימוש בפועל יהיה מגורים, הועדה יכולה להוציא לך דו"ח. המבחן בבית משפט הנו מבחן השימוש בפועל- וכאן עדותו של הפקח מכריעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית שינויים היתר בניה
שלום, יש להגיש תכנית שינויים מייד. במקביל, לערוך פגישת תיאום עם מהנדס הועדה, להראות לו את ההגשה ולקבל אישור בע"פ להתקדם (הוא לא ייתן אישור בכתב). על האדריכל להגיש דו"ח על התקדמות הבניה ולציין בו על החריגה ועל העובדה שהוגשה תכנית שינויים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון לקו בניין 0
שלום, בעיקרון, הדרך הנכונה היא לבנות את הקיר שמפריד בינך לשכן בקו 0, וממנו להתרחק וליצור פטיו. במקרה כזה, החלון לא יפריע או ישקיף לעבר השכן. אני תמיד ממליץ במקרים כאלה להכין סקיצה ולהיפגש עם בודק/ת התכניות בוועדה ע"מ לא להפתיע אותה בהמשך. אגב, לגבי פטיו/ חצר פנימית- ישנן תקנות בנוגע למידות מינימליות (אורך/ רוחב).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעקה מדרגות תקני
שלום, כל אלמנט רוחבי (גם משופע) יכול לשמש לטיפוס. ממליץ להישאר בגבולות התקן, ראי מאמר :מעקה תקני- מדריך
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בבית משותף
קשה לי להבין מהמסמך הזה משהו. רצוי לקבל יעוץ מאדריכל שיבקר בשטח, או עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע עלויות
נהוג להיפגש עם מהנדס הועדה המקומית לפני התחלת התהליך ולבדוק האם ובאילה תנאים הוא יתמוך בתב"ע. אם הוא אתכם, הסיכויים עולים באופן ממשי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר בבית משותף
שלום, אם ישנן הצמדות חצרות בטאבו, אז לוקחים מודד שמסמן בדיוק היכן קו הגבול. לפי תקדימים משפטיים אין לבנות גדר בנויה בגבול בין שכנים בלי חתימתם של השכנים. תתיעץ עם עורך דין. אם אין הצמדות- למעשה הכל רכוש משותף ולשכן אסור לעשות שום שינוי בחצר בחי הסכמת כל הדיירים. גם כאן- קחו עו"ד ושלחו לשכן מכתב התראה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לגלריה
שלום, עליך לקחת אדריכל ומהנדס בניין. עליהם להגיש בקשה להיתר בניה ע"פ התקנות, ולצרף חישובים סטאטייים לחוזק הגלריה. בעיקרון- השטח הנוצר יתווסף למניין השטחים העיקריים ולכן יש לבדוק קודם מול הוועדה המקומית לתכנון ובניה, בשעות קבלת קהל, אם נותרו זכויות לשטחים עיקריים במבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר משותפת
שלום, צריך לבקר במקום ולראות את תנאי הניקוז. קחי איש מקצוע- אדריכל/ הנדסאי ובקשי ממנו עצה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור לתכנית תב"ע
שלום, אכן, לרוב לא קל לעשות שינוי תב"ע בארץ, והוועדות לפעמים אכן מטרטרות את הלקוחות עם בקשות שבאות לא תמיד בפעם אחת. זו אחת הסיבות למחירים הגבוהים אותם לוקחים האדריכלים. אין כרגע מה לעשות, אלא פשוט למלא אחר הדרישות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן מעקה זכוכית
שלום, ראה מאמר: מעקה תקני- מדריך. בגדול, עליך לבקש חישוב מקונסטרוקטור, ע"מ שיקבע את סוג החומר ע"פ קשיחותו. להערכתי אין מניעה לשימוש בפרספקס, כל עוד המהנדס בדק שקשיחותו ואופן ריסוקו דומה לזה של זכוכית רבודה. מצד שני, זכוכית אף פעם לא דוהה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשיפוע גג רעפים מינימלי
הבעיה היא שיש תקן, והם מחוייבים לעבוד על פיו: תקן 1556 – גגות קלים לסיכוך עם רעפים סעיף 3.6 : השיפוע המזערי של הסיכוך בגגות קלים תלוי באיטום ובסוג הסיכוך, כמפורט להלן: 1. ללא יריעות איטום: א. רעפי חרסית – 40%. (לדוגמא: אם המרחק בין אמצע הגג לשולי הגג הנו 10 מ', רום הגג יעלה ל- 4 מ' גובה.) ב. רעפי בטון – 35%. ג. לוחות פח דמויי רעפים – 15%. 2. עם יריעות איטום: א. גגות עם תשתית לאיטום ויריעת איטום לכל סוגי הסיכוך – 20%. ב. גגות עם תשתית לאיטום ויריעת איטום ביטומנית מולחמת – 10%. אם יש לך גג בטון מתחת לרעפים, או תשתית אחרת להלחמת יריעות- זה מוסיף לנו אופציה נוספת ואתה יכול לעשות שימוש בסעיף 2.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com