ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חניה ציבורית ליד בית מגורים
שלום, אין הגדרה כזו, אולם מתכננים נוהגים לעשות שטח ירוק צר בין החניון למגרשים ע"מ למנוע סנוור. בתב"ע של הקיבוץ אמור להיות שרטוט מדוייק של החניון, מיקומו, והאם אמור להיות שטח ירוק. לעיתים הרשות המקומית/ קיבוץ מבצעים את הדברים לא בדיוק ע"פ התכנון כך שכדאי מאוד לבדוק את תשריט התב"ע. בדקי וחזרי לכאן ליעוץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר עץ
שלום, בנו 150 ס"מ, זה הגובה הסטנדרטי ברוב תכניות בניין העיר. עם השנים אולי תוסיפו קצת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה ביו שכנים
כן, רשת ירוקה (גדר מרעה) בגובה 110 ס"מ מעל החומה הבנויה תהיה מספקת מבחינת הדרישות לטופס 4
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4 לבניין
שלום, יש שתי אפשרויות: 1. הועדה תדרוש הגשת כל ההיתר מחדש (משום שפג תוקפו אחרי 3 שנים) 2. הועדה תסתפק בהשלמת הדרישות- כגון הצגת אישור מכון תקנים, מהנדס וכד'. אין מנוס מלגשת לשם לברר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן מקומות חניה
שלום, להלן תקן מקומות חניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע
שלום, תוספת אחוזי בניה אפשרי רק בתב"ע בסמכות מחוזית. רק בתבעו"ת תקפות, שאושרו לפני 1989 ניתן לבקש הקלה אוטומאטית של 6% משטח המגרש, בהליך קצר של הקלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה כניסה קובעת
שלום ניר, סוגיה מעניינת. אנא פנה אלי בפרטי: info@architecture.org.il
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין שכנים
שלום, אני מבין שהגדר המשותפת עם השכן היא גם חומה בנויה, ובעצם יש לך שתי חומות מקבילות עם רווח קטן ביניהן. בקשו מפחח, איש מרזבים/ אלומיניום שיעטוף את שני ראשי החומות בפח אחד, מגולוון, לאורך כל ה-25 מ'. בשוליים ניתן להתקין סרגל עץ יפה שיסתיר את הפח למתבונן מהצד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרפורמת הפרגולות
1. לגבי כל הענין של הרווחים האטומים, במצללה שאני מתכנן להקים (התמונות שצירפתי בפוסט הראשון), הכל בעצם מודולרי ואין מרווחים קבועים,כמו כן אני יכול להגיע למצב של 75% שמים ו עד 100% סגירה – אבל היא לא קבועה! אני תמיד יכול ליצור מרווח קבוע ברגע. האם זה סוג של "עקיפה חוקית" ? מה דין הפרגולות הנפתחות? אין דין, זה משהו חדש. העיקרון: ברגע שיש אפשרות מעשית לסגירה הרמטית- הועדה כנראה לא תראה בזה כ"פרגולה". 2. מצאתי את ההנחיות המרחביות של הוועדה המקומית – התוספת שלהם לעניין המצללה שרלוונטית למקרה שלי הם: א. בבניה רוויה במרפסות גג ודירות גן תותר פרגולה ע"פ התקנות רק לאחר שמרבית הדיירים סיכמו ביניהם פרט אחיד והציגו זאת למחלקת רישוי בניה. חומרי הפרגולה יהיו אלומיניום )ניתן עם שלבים נפתחים ( או עץ , בגוון המבנה ובתנאי שכל הפרגולות אחידות. אני כנראה הדייר היחידי בפרוייקט שמתעסק בהקמת המצללה מאחר ורובם ככולם השתמשו בסגירות דופן מבד במרפסות, האם אני צריך בכל זאת להשיג אישור כלשהוא מהדיירים? אם כן אני מניח שמדובר על 75%. בד"כ מחתימים את דיירי הבניין בו אני מתגורר או את כל הקונספט? (יש 4 בניינים בפרוייקט). מחתימים את כל הבניינים שנמצאים ע"ג אותה חלקה. אם לא תגיע ל-75% תבקש להפעיל את תקנה 2 שאומרת שהועדה מחוייבת לשלוח מכתב רשום לכל מי שלא חתם ולבקש ממנו להתנגד בכתב, או שנחשב כאילו חתם. ב. לא תאושר פרגולה משופעת. האם מנסיונך מקפידים בדבר? מדובר על שיפוע מינימלי של כ 10-15%. האם המהנדס החותם על עיגון המצללה ויציבותה אמור לדווח ולהתייחס לעניין השיפוע? יהיה שרטוט, ובשרטוט יראו את השיפוע. קשה לדעת אם יקפידו- אני מניח שכן כי שיפוע מרמז על קירוי עתידי. 3. מצללה היא מבנה ללא קירות , אבל האם סגירות דופן באמצעות בד שניתן להרים ולהוריד כמסך הן חוקיות? הן נחשבות קיר לעניין הזה? לא ראיתי שום התייחסות לזה בחוקי הכלליים וגם בחוקי הוודעה המקומית. המבחן הוא לא בחומר, אלא בסגירה עצמה. "קיר" יכול להיות, ע"פ תקדימים משפטיים, גם בד של אוהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגנה על דלת ממ"ד
שלום, נראה שיש צורך למגן גם את קיר האמבטיה בחלק העליון של השרטוט. פשוט לקחת 45 מעלות מהדלת לכיוון הזה, ולבצע קיר הדף עד גבול מפגש הזוויות עם הקיר. מציע לעשות סקיצה ולשלוח בפקס למהנדס פיקוד העורף. להרים טלפון ולקבל ממנו/ ממנה חוו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת תבע"ות על ידי הנדסאי
שלום, אני מפנה אותך למאמר העוסק בדיוק בנושא הזה: תקנות המהנדסים והאדריכלים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהרחבת בית בנחלה
שלום, האם ניתן להרחיב בית קיים במושב (נחלה) בן 145 מ"ר ליותר מ160 מ"ר בעוד כ100 מ"ר ואין בן ממשיך נשוי כך שניתן יהיה להגדיר כבית עבורו.- כל חוזה ברמ"י (מנהל מקרקעי ישראל) והאותיות הקטנות שלו. יש לגשת למשרדי רמ"י בשעות קבלת קהל ולבדוק. נתקלתי בהמון אופציות. באם מגדירים כתוספת לבית הבנתי שמעבר ל160 מ"ר ש לשלם למינהל דמי היתר , לאחר ברור מול המנהל לא מוכנים לתת את הסכום אלא לאחר קבלת הרמוניקה להיתר שאלתי כיצד הם מחשבים את "דמי ההיתר"? ניתן לשלם אגרה מסויימת ולקבל מהם הערכה מה יהיו דמי ההיתר.ראי בקישור הבא: 311.asp
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן מעקה במרפסת
שלום, המעקה שתיארת אינו תקני. 1. או שאת מצמידה את המעקה לפנים המרפסת ככה שאי אפשר לטפס על מעקה הבטון, ובנוסף שמה מעקה שינמע מכדור בקוטר 10 ס"מ לעבור, ואז את יכולה למדוד מהרצפה 105 ס"מ. 2. משאירה אפשרות לשבת על המעקה וממשיכה משם עוד 105 ס"ע עם מעקה תקני שינמע מכדור בקוטר 10 ס"מ לעבור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכיווני אוויר לבית/ דירה
אז אני מבין שהרכס יותר גבוה ב 13 מטר מהמרפסת, ומרוחק מהבית 10-12 מ'. במקרה כזה, זה כמו בניין של 4 קומות במרחק לא גדול מהבית. ברור שזה ישפיע מאוד על חדירת קרני שמש בחורף, והבקרים צפויים להיות הרבה פחות נעימים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבטיחות באתר בניה
שלום, פנה בתלונה למוסד לבטיחות וגהות:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com