ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הפרשי גובה בריצוף המרפסת
שלום, רשות הרישוי אכן מאשרת מצבים כאלה, כל עוד לא מדובר במפגע בטיחותי/ הנדסי. במקרה הנ"ל, יש לבחון היטב את המצג שעשה הקבלן בעת המכירה- ייתכן שמידע חשוב שהוסתר או הוצנע במתכוון הנו עילה לתביעה. קחו עורך דין ובדקו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות חיצוניות למרתף
שלום, הפסיקה המשפטית קובעת כי מה שנבחן בבימ"ש הנו השימוש בפועל במדרגות, ולא החומר ממנו הן עשויות, או אופן החיבור שלהן. אם השימוש יוצר יח' נפרדת במרתף- יש לדאוג שזכויות הבניה מאפשרות זאת. אגב, תקראי על הרפורמה בפיצול יחידות שמתגבשת בימים אלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתעלת ניקוז במקלחון
שלום, תעלת הניקוז במקלחון תורמת למראה האסתטי. בעיקרון, אם יוצרים שיפועים לקראתה, אין צורך במדרגת החצי ס"מ. ובכל זאת, מדרגה כזו תבטיח שמים לא יחדרו מתחת למקלחון בהתזה ישירה, כאשר עם השנים הסיליקון שאוטם מתרופף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחדר כביסה- שטח שירות
שלום, עקרונית כן. בכל תב"ע ישנה הגדרה מדוייקת לשימושים האפשריים לשטחי השירות. באם הדבר אינו מצויין בתב"ע, ישנו שיקול דעת למהנדס הועדה המקומית (וכמובן ניתן לערער על דעתו בועדת ערר).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהשלמת לימודים מהנדסאי אדריכלות לאדריכל
שלום, לכל מוסד אקדמי יש שיטות משלו לחישוב פטור מקורסים מסויימים בשל תעודת ההנדסאי. כמו כן, הם לוקחים בחשבון נסיון מעשי בענף וידע נצבר (ע"י ראיון). ממליץ לגשת לאוניברסיטת אריאל- ולבדוק. מומלץ לעשות את התואר באוניברסיטה שיש בה גם תואר הנדסאי וגם BA- כמו באריאל- כך שתהיה התאמה בעת המעבר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניות בקיבוץ
יש לקבוע פגישה רשמית עם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה, ועם מהנדס המועצה האיזורית (עדיף ביחד) ולקבל מהם סיוע. אני מניח שהנושאים הללו מוכרים להם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכלים במרכז
שלום, להלן רשימת אדריכלים מומלצים במרכז, מקווה שתמצא שם מישהו שיתאים לך. גם אם המשרד מצוי בגוש דן, רוב האדריכלים יודעים לתת שירות טוב גם בשרון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית עבודה ללא היתר
עליך להגן על עצמך: אם הם לא מוכנים לתכנית שינויים- אל תסכים: במהלך הבניה, ע"פ חוק, עליך לערוך 4 ביקורות לפחות ולמלא תצהירים ולהכניסם לתיק הבניין כהכנה לטופס 4. בתצהירים עליך לדווח על כל חריגה. תצהיר לא נכון יכול להוביל לאבדן רשיון. אם הם מוכנים לתכנית שינויים- אין בעיה להכין תכנית עבודה ולהגיש מייד תכנית שינויים להיתר בניה לוועדה. במצב זה שהוא תחום "אפור" הועדה לא עושה בעיות אם ממשיכים בבניה עם החריגה (בתנאי שהיא לא חורגת מהתב"ע). במצב כזה- בתצהיר הראשון בו אתה רואה את החריגה בשטח, פשוט תדווח עליה ותכתוב שהוגשה תכנית שינויים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקבלת טופס 4
אגרות הבניה משולמות פעם אחת בלבד על המבנה, גם אם פג תוקף ההיתר. אם עושים לכם בעיות- והיו כבר מקרים- פנו לעורך דין המצוי בתחום המקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בבית פרטי- חוק
שלום, נספח התחבורה של התב"ע אמור להראות 2.5 חניות לכל בית (2 לכל בית + חצי לאורחים), אם בתוך המגרש או במגרשי חניה מתוכננים סמוכים. אם התב"ע הוכנה בשנים האחרונות (ואני מניח שכן- לצורך השיוך), חובת הרשויות לדרוש נספח כזה. עיינו בו במשרדי הועדה המקומית ותוכלו לדעת על סידורי החניה באיזור מגרשכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מהיתר בניה- רמפה/ רמפות
שלום, ע"פ רפורמת הפרגולת, יינתן פטור מהיתר לרמפת נגישות עד 120 גובה. לא רשום חיצוני/ פנימי- ובמקרה כזה זה אמור להיות תקף לשני המצבים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשיפורי מיגון מול ממ"ד
שלום, שאלה טובה, שאני מניח שהתשובה עליה נעוצה אך ורק לצרכים שלכם: כלומר- מה התכנון של הבית? האם מיקום הממ"ד בתוספת הבניה "יפריע" לזרימה של החלל? יש להתייעץ עם האדריכל שלכם. בקיצור: איפה האדריכל (בלי להתחשב בכסף) היה מתכנן את הממ"ד אם שתי האופציות פתוחות בפניו?- ממליץ פשוט ללכת לפי זה ולא לפי העלויות כי הן זניחות ביחס לעליה בשווי הבית כתוצאה מתכנון "נכון". לגבי העלויות: ההבדל יהיה בסביבות 20,000- 30,000. שיפורי מיגון זולים יותר. נקודה נוספת- האם פקע"ר יסכימו בכלל לשיפורי מיגון באיזור הקיים במקום ממ"ד בתוספת? שווה להיפגש איתם קודם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסכסוך שכנים- גדר משותפת
שלום, צודקים בעירייה, אכן לא עניין שקשור לחוקי התכנון, אלא לסכסוך במקרקעין. עלייך להוציא צו מניעה לשכן לפגוע במקרקעין שלך באמצעות עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסמכות ועדה מקומית- תוספת אחוזי בניה
שלום, מדובר בסמכות להגדיל אחוזי בניה ביח"ד, עד ל 140 מ"ר ליח"ד, סה"כ (כולל ההרחבה). הנ"ל אך ורק במסגרת שינוי תב"ע, לא בתהליך רגיל של היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש חורג בקרקע
שלום, אינני עורך דין וזהו אינו יעוץ משפטי, אולם מנסיוני הטוב ביותר הנו להוציא צו נגד שניהם. המנהל בטח יגיע עם הודעה לצד ג'- ינסה לפטור את עצמו מהעניין ולהעביר את האחריות לפולש. שהשופט יחליט (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com