ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שינוי קו בניין
כן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין קדמי- הקלה
בקו בניין קדמי אין לשום ועדה סמכות לתת הקלה (למעט לצורך ממ"ד). מותר להם לאשר שינוי תב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין
1.במידה והבניינים חורגים כבר מעבר ל50 אחוז האם האישור רק בוועדה מחוזית? הקלה מעל 10% מחייבת שינוי תב"ע. זה בסמכות ועדה מקומית 2.האם אתה מתכוון "לאשר תב"ע" כאשר רוב הבניינים חורגים אם כן יאשרו גם לבנות בנייה נוספת עד קו 0 של המגרש (כמו החריגות)או שהתכוונת שישיאשרו רק את הבנוי? יש לבצע תיאום עם מהנדס הועדה המקומית- הוא יתן לך תשובה פרטנית ע"ב בחינת החומר לעומקו. 3.ואם זה רק אישור של וועדה מחוזית איך אני פונה אלייהם לבקשת היתר והבאת הוכחות לגביי רוב בניינים חורגים האם מספיק צילומים שהבניינים מגיעים עד למדרכה? או שצריך מודד מוסמך ? והאם המדידות שלי עם מטר מספיקות? כמו שכתבתי- זו תב"ע בסמכות מקומית. הועדה תנחה את האדריכל שיגיש כיצד להוכיח טענותיו. בד"כ ע"ס תצלומי אויר שקיימים בועדה עצמה. 4.חריגות שנעשו מלפני שנים רבות וסביר להניח שהם לא מאושרות הם נכללים בכלל החשבון של רוב בניינים חורגים? מה שלא קיבל היתר לא נחשב תקדים. 5.והאם חריגות של פרגולה מעבר ל40 אחוז נחשב בתור רוב בניינים חורגים? פרגולות לא רלוונטיות לעניין, משום שמדובר בקווי בניה לקירות. במקרה שלי שתי הכיוונים (צפוו ודרום) נחשבים לקו חזית האם זה חוקי? כן, בעת מגרש שפונה לשני רחובות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין
1.במידה והבניינים חורגים כבר מעבר ל50 אחוז האם האישור רק בוועדה מחוזית? הקלה מעל 10% מחייבת שינוי תב"ע. זה בסמכות ועדה מקומית 2.האם אתה מתכוון "לאשר תב"ע" כאשר רוב הבניינים חורגים אם כן יאשרו גם לבנות בנייה נוספת עד קו 0 של המגרש (כמו החריגות)או שהתכוונת שישיאשרו רק את הבנוי? יש לבצע תיאום עם מהנדס הועדה המקומית- הוא יתן לך תשובה פרטנית ע"ב בחינת החומר לעומקו. 3.ואם זה רק אישור של וועדה מחוזית איך אני פונה אלייהם לבקשת היתר והבאת הוכחות לגביי רוב בניינים חורגים האם מספיק צילומים שהבניינים מגיעים עד למדרכה? או שצריך מודד מוסמך ? והאם המדידות שלי עם מטר מספיקות? כמו שכתבתי- זו תב"ע בסמכות מקומית. הועדה תנחה את האדריכל שיגיש כיצד להוכיח טענותיו. בד"כ ע"ס תצלומי אויר שקיימים בועדה עצמה. 4.חריגות שנעשו מלפני שנים רבות וסביר להניח שהם לא מאושרות הם נכללים בכלל החשבון של רוב בניינים חורגים? מה שלא קיבל היתר לא נחשב תקדים. 5.והאם חריגות של פרגולה מעבר ל40 אחוז נחשב בתור רוב בניינים חורגים? פרגולות לא רלוונטיות לעניין, משום שמדובר בקווי בניה לקירות. במקרה שלי שתי הכיוונים (צפוו ודרום) נחשבים לקו חזית האם זה חוקי? כן, בעת מגרש שפונה לשני רחובות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחדר כביסה במרפסת שמש
שלום, הקמת חדר כביסה במרפסת שמש טעונה היתר בניה וחתימת שכנים. גם אם תשיג 75% חתימות מהשכנים, קשה להאמין שהועדה המקומית לתכנון ובניה תסכים לשינוי שכזה בחזית המבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקווי בניין
שלום, בסמכות הועדה המקומית לתכנון ובניה לאשר הקלה רק עד 10% מקו המגרש. בקו בניין קדמי- כלל אין לה סמכות לאשר. כל שינוי מעבר לכך מחייב שינוי תב"ע בסמכות ועדה מקומית. ברור שאם רוב בנייני הרחוב בולטים יש סיכוי רב יותר לאשר את התב"ע. פרגולות יכולות לחרוג עד 40% מקו הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב חניה
לעניות דעתי ניתן לתבוע הן את היזם והן את הועדה המקומית. כדאי להתייעץ עם עו"ד שטיין בפורום ליקויי בניה באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחריות מהנדס לשלד
שלום, אחריותו של המהנדס לשלד היא תמידית, כל עוד המבנה לא עבר "טראומה" בת הוכחה. החל מאותו רגע, בעל הנכס חייב להצטייד בחוות דעת של מהנדס (לא משנה מי, כל עוד יש לו רשיון) כי המבנה יציב. אם יש חוות דעת סותרות של שני מהנדסים, עליך לקחת חוו"ד של מהנדס מכריע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב חניה
אין מושג כזה "סבירה". אם הוא קורא לזה "חניית רכב", אז לחניית רכב יש תקן. הוא יכל לקרוא לזה "מקום רב שימושי" ואז התקן לא היה חל על זה. שוב- עורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב חניה בין שני עמודים/ קירות
שלום, להלן מידות תקניות לרוחב חניה, מתוך תקנות התכנון והבניה 1965: רוחב חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ במידה והקבלן טוען אחרת, הוא יהיה חשוף לתביעות לאחר הבניה. ניתן גם לפנות בפניה רשמית לועדה המקומית לתכנון ובניה ולבקש מהם לבטל את ההיתר שניתן לו. כדאי להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאגרת בניה
שלום, לפי החוק, ניתן לגבות אגרה על כל עבודה שדורשת היתר. הריסה דורשת היתר הריסה. האגרות נועדו למימון פעולות הועדה המקומית לתכנון ובניה. ע"פ מחשבון אגרות בניה, ל"עבודה הטעונה היתר שלא נקבעה לה אגרה בסימן זה". עלייך לשלם 299 ש"ח בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מהיתר בניה לגדר בין שכנים
שלום, בעיקרון יש פטורף בכפוף למספר דברים. במאמר הבא יש הסבר מפורט לגבי פטור מהיתר בניה לגדר בין שכנים- בנויה וקלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב עלויות בניה לתוספת בניה על גג
שלום, מדובר בהיתר בניה לכל דבר ולכן יש צורך במדידה עדכנית. פירוט העלויות של האדריכל/ מהנדס/ מודד/ אגרות בניה מפורט במאמר חישוב עלויות בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית שינויים להיתר בניה
שלום, תכנית שינויים אינה מחייבת דיון בוועדה והיא מאושרת ע"י מהנדס הועדה, כל עוד לא נוספו שימושים חדשים. במקרה הזה זה נכנס לתחום האפור. ממליץ להיפגש עם מהנדס הועדה ולהצטייד בחיוך. תקווי לטוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מהיתר למחסן
שלום, ישנו פטור מהיתר למחסן עד 6 מ"ר, אבל רק בתנאי שקיימות זכויות בניה (שטח שירות) שטרם נוצלו בשטח. ראה: פטור היתר מחסן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com