ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
רעפים סולאריים
יש חברה שמתמחה בארץ: -israel.co.il/solar-shingles היא מתקינה רעפים סולאריים של aleo solar. המחיר לא ברור, וצריך לבדוק אם זה כלכלי, אבל זה בהחלט חוסך קונסטרוקציה מיותרת של פאנלים שבאים על גג. חברת טסלה (של המכוניות החשמליות) מייצרת אותם ובאתר הבא אפשר לראות חישוב עלויות SOLAR ROOF
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוות דעת על תכנית
לפי מה שאנו רואים בדוגמא ששלחת, יש 3 מהלכים למדרגות- האם זה לא בזבוז מקום?- החלל בין המהלכים יצור את היופי. לא יקטן, אם יזוז לכיוון מרפסת. לחילופין, הייתי מציע לבדוק הקטנה של כל רוחב המטבח ופ"א- הם רחבים מדי לדעתי, וגם אין צורך במטבח ח', אלא ר', כאשר הקיר שפונה לגינה ללא ארונות, ומכיל חלון יפה. מעבר זה, ממליץ שתעבירו רעיונותי לאדריכל/ית שלכם לפני שנמשיך. חשוב לקבל ממנו/ה פידבק
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוות דעת על תכנית
שלום, 1. כניסה לאורך 2 קירות – הכניסה רחבה מאוד (2.5 מ') ויוצרת מבואה נכונה, עם נישה למעילים. ממליץ להעביר ארון חשמל למיקום אחר כדי לנצל היטב את המקום היקר לטובת נישות נוספות. 2. מיקום המדרגות וחלל מרכזי – אין שום בעיה עם המיקום כל עוד מורידים לפחות מדרגה אחת (עדיף 2) ומוסיפים אותה במהלך העליון. לחילופין, ראו רעיון שצירפתי: א. מהלך מדרגות שונה שמאפשר מדרגות יפהפיות, מרחפות בחלל בשני המהלכים הראשונים ב. המהלך "נגס" בסלון שמצידו, נגס במרפסת (הבית גדל קצת). זה יצר קשר טוב יותר בין הסלון לפ"א והגדיל את החלל הציבורי. ג. חדר שינה הורים גדל והתרחב. עכשיו אפשר להרחיב מעט את השירותים שלו ל 190-200 רוחב. ד. המהלך הראשון של המדרגות התקצר, ויש מעבר נוח לאיזורים הפרטיים. 3. הסמיכות בין שולחן האוכל של פינת האוכל לאי במטבח – 4 מ' רוחב לפ"א זה מצויין. ממליץ להקטין מעט את האי הענק- ל 4 סועדים. זה אמור לשמש לארוחות חפוזות ונדיר שיהיו שם 6 סועדים. 4. חלל באמצע מבוזבז – ראו סקיצה- עכשיו זה נראה כחלק מהבית ונותן לו "לנשום". 5. חלל כפול- ראו התייחסות במאמר- תהליך תכנון בית
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר הריסה ובניה מחסן בנוי הצמוד לבית קרקע
שלום, הריסה של כל מבנה מחייבת היתר הריסה. זה עניין בטיחותי- ומהנדס חייב לפקח על ההריסה. משכך, גם בנייתו מחדש מחייבת היתר בניה כמו למבנה חדש. יש מקרים רבים בהם הרשויות אינן מתערבות במידה ולא מוציאים היתר- בעיקר כשבונים בדיוק באותו הקונטור, אך עלייך לדעת שזה החוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש במסתור כביסה
שלום, בעיקרון, הדבר מחייב היתר בניה. נכון, לעיתים הרשויות אינן נוקטות בצעדים, משום שהדבר תלוי אם השכנים מתלוננים. לצורך היתר בניה, יש לגשת לועדה המקומית לתכנון ובניה ולבדוק האם נותרו שטחי שירות או שטחי מגורים במגרש של הבניין שניתן לנצל. לאחר מכן, יש להגיש בקשה מסודרת באמצעות אדריכל. יהיה לך הרבה יותר קל אם תתאגדו מספר שכנים גגול ככל האפשר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
אולי ניתן לסגור כשטח שירות או כשטח עיקרי למגורים. צריך לבדוק בועדה המקומית אם נותרו אחוזי בניה לא מנוצלים במגרש ואם יש, אז שוכרים אדריכל להגשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום חניה במגרש עורפי
שלום, המיקום המוצע ע"י המתכנן שלכם נראה סביר מאוד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה מגבול משותף
שלום, ככלל, בניה ללא הסכמת שכן חייבת להתבצע כולה בתוך השטח ששייך לבונה. רק אם יש הסכמה ניתן לבנות שווה בשווה על הגבול. לכאורה, השכן חרג מחוקי המקרקעין ואולי גם מחוקי התכנון והבניה. סביר ששופט יבחן היטב את המצב בשטח וינסה לקבוע מה מידת הנזק שנגרם לך (אם בכלל) היות וכבר קיים שם קיר. במידה והקיר שלו נשען על יסוד עצמאי- הרי שבעצם אין מה לתבוע על החזר הוצאות ביסוס, וניתן לתבוע רק על העובדה שבתום בניית שני הקירות הם פולשים רק 10 ס"מ לתוך שטחו, בזמן שהם בולטים 20 ס"מ בערך לתוך שטחך. פנה ליעוץ משפטי של עו"ד מתחום המקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על הגג
שלום, לכל שכונה תכנית בניין עיר משלה (או אפילו כמה, חופפות), והדרך הבדוקה לבדוק זאת זה ע"י בדיקה מול הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים בשעות קבלת קהל. באופן כללי, בהנחה שהתב"ע מאפשרת- ישנו פטור מרישוי פרגולה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בלי חתימת שכן
שלום, בעת בקשת ההיתר השכנים היו חייב להחתימך. אם סירבת, הועדה המקומית חייבת לשלוח לך התראה לפני אישור, בדואר רשום. האם בנו ללא היתר? האם חרגו מהיתר? האם ניסו להחתימך?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש במחסן על מרפסת
שלום, ככלל, המרפסת אמורה להיות פתוחה, אולם הרשויות בד"כ לא מתערבות אם מציבים מחסנונים קטנים. הצבת מחסן גדול יותר, ובעיקר אם ישהו בו אנשים, עלולה לגרום לרשויות לפתוח תיק חריגת בניה. זה תלוי בעיקר בעירנות השכנים/ הפקחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעומס של ג'קוזי על תקרה
שלום, אכן, נראה שמדובר בג'קוזי לא קטן (: ישנם תקנים שקובעים את העומס המותר על תקרה. ג'קוזי כבד עלול להכביד על תקרה ולגרום לחריגה מהעומס המותר. פנו במכתב רשום לשכנים. במידה והשכנים מסרבים להראות לכם חישובים סטאטייים חתומים ע"י מהנדס בניין מוסמך- קחו עו"ד (את ההוצאות תתבעו אח"כ) ופנו בדחיפות לביהמ"ש להוצאת צו מניעה עד להמצאת חישובים כאלה. במקביל, פנו בדחיפות לועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין
בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת פרגולה
שלום, ככלל, החוק לא מתייחס לאלמנט כזה לחיוב או לשלילה. לא נראה לי שמישהו יעשה לך בעיות אם תקפיד שזה לא יראה כסגירה "רגילה" לצורכי הגדלת הבית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניה
תודה. נראה לי שאין ברירה. אבל הכי כדאי- לקבוע פגישה עם מהנדס הועדה המקומית ולקבל ממנו חוו"ד ספציפית על המקרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com