ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
היתר בניה לשיפוץ דירה
שלום, האם יש צורך לקבל היתר?- רצוי שמהנדס יאשר לכם בכתב שהקירות לא קונסטרוקטיביים ואז לא צריך היתר. האדריכל יעשה שינויים בתכנון על פי תכניות שקיימות בעירייה?- רצוי מאוד למדוד שוב. מדידת פנים עולה 1500 ש"ח בערך ושווה את מחירה. קישור לחוזה/הסכם לדוגמה בין אדריכל למזמין בדרך כלל מה מקובל בשיפצים, חייבים את האדריכל או אפשר להסתפק בקבלן?(מה נכון, ואיזה אנשי מקצוע צריכים בנוסף?)- לטעמי אם מדובר בשיפוץ נרחב חייבים תכניות מסודרות. את התכניות יכין אדריכל/ הנדסאי אדריכלות/ מעצב/ת פנים. מעצב הפנים יכול גם להיכנס איתכם לפרטים אם תרצו- מטבח, צבע, חיפויים וכד'. נתקלתי בהמון מקרים בהם עקב חוסר בתכנית מסודרת נוצרו מחלוקות שיצרו קשיים רבים. מעבר לכך, אין צורך ביועצים נוספים, אבל בקשו מהמתכנן להשקיע מאמץ בתכנון התאורה- זה עושה את ההבדל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבקשה לדף מידע מקוון ברישוי זמין
שאלה טובה, אתה מוזמן פשוט להתקשר ולנסות (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעמוד חוסם לחניה
שלום, אכן, טוב שאת חושבת על כך. בעיר, החניה הפרטית היא לפעמים חלק בלתי נפרד מהמדרכה. למעשה, מוטלת עלייך אחריות למנוע נפילת אנשים בלי קשר לתקנות או לתקנים (אני גם לא מכיר תקנים בנושא). אני מציע שתפני לארבל שטראוס ותקבלי מהם מידע על אופי הבליטה הצפוי. כמובן שעדיף בלי בליטה בכלל. ישנם עמודי חניה כמו זה (קישור) שיודע גם להישלף וגם להאיר בלילה. העמודים הטובים ביותר הם הפניאומטיים ששוקעים לגמרי בעת הורדתם, כך שהראש שלהם מכסה על החור (והם מן הסתם יקרים יותר)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב מקום חנייה
שלום, רוחב חניה בין שני עמודים הוא אכן 280 ס"מ מינימום. מתייחסים לשני העמודים כמו לקירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות חניה
אין בחקיקה אזכור לזה. כמובן שאולי זו סוגיה שצריך לתת עליה את הדעת. אתה יכול להזמין מומחה לליקויי בניה שיתן לך חוו"ד, ואז להחליט על צעדיך. לחילופין, צור קשר עם עו"ד אלטלף בפורום ליקויי בניה באתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבקשה לדף מידע מקוון ברישוי זמין
שלום, בוודאי. עשיתי זאת פעמים רבות. נכנסים למערכת רישוי זמין עם הכרטיס החכם. מצד ימין תראה את ריכוז הבקשות שלך. כמובן שזה עובד רק עם אקספלורר ישן, כי על כרום אף אחד במשרד הפנים לא שמע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת הנדסאי אדריכלות
שלום, האם הנדסאי אדריכלות יכול לתכנן תוספת למקווה טבילת נשים להיתר??? אין מניעה כל עוד עומדים בתקנות: חוק המהנדסים והאדריכלים. יש שם הסבר תיכנסי. ואיזה אישורים נלווים להוצאת היתר?? אני יודעת נגישות וכיבוי אש. האם נדרש מעוד גורם? כמובן שיש להמתין ולקבל דף מידע מהועדה- שם רשום הכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנגשת מקווה
אכן, הסליחה עימך. משכך, עושה רושם שהדבר יכול להיות נתון לפרשנות משפטית, וליועצים שונים יהיו דעות שונות. אני מציע לפנות בשאלה ליועמ"ש של הועדה המקומית. תשובתו תהיה הבסיס להתדיינות משפטית מול היועץ המשפטי שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לסגירת מרפסת
שלום, כל סגירה שיכולה להפוך חלל פתוח לראוי למגורים נחשבת לתוספת שטחים. המבחן הוא פוטנציאל השימוש, לא השימוש בפועל או סוג החומר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכמת שכנים להיתר בניה
במידה ונעשו הסכמות בעבר, או שכך נמכרו/נבנו המבנים תוך הסכמות או אי התנגדות, יש להתחשב בכך. לכן יש צורך בבורר פרטי, או בוררות של הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכנים על בקשה להיתר
שלום, אכן, נושא מורכב משום שהוא תלוי בהסכמות (אם היו) בין בעלי הבית הקודמים לשכנים. אני מציע שתגשו להליך של גישור. פנו לשכנים במכתב רשמי והציעו להם הליך כזה. במידה והם יסרבו, הגישו את בקשת ההיתר ובקשו מהוועדה להפעיל את תקנה 2 הקובעת כי במקרה והשכן אינו חותם עליו לנמק תוך פרק זמן קצר מדוע. אם ינמקו- הועדה תדון בעניין ותתן את החלטתה. אם לא- כאילו הסכימו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנגשת מבני ציבור
שלום, א. חובת ההנגשה אינה תלויה בחובתו ההלכתית של האדם להגיע למקום הנותן שירות ציבורי, אלא ביכולתו לעשות זאת אם בחר בכך ע"פ טעמיו. אני בטוח שזו התשובה שתקבל מכל מורשה נגישות ומהועדות לתכנון ובניה. ב. אין פטור כזה. כל מבנה עומד בפני עצמו. מחרתיים חו"ח יסגרו את המקוואות האחרים ואז הציבור ישאר ללא מקווה מונגש. ראה מידע נוסף בתקנות נגישות נכים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות חניה תקן
שלום, להלן התקן: רוחב: רוחב מינימלי: 230 ס"מ תא לנכה: 300 ס"מ חניה ליד עמוד: 255 ס"מ בין שני עמודים: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ גובה מינימלי: 240 ס"מ אם ארון כיבוי האש מקטין את הרוחב מעבר למה שהמינימום דורש- יש כאן בעיה. לגבי הגישה לארון- יש להתייעץ עם מומחה בטיחות אש, או ישירות מול מכבי האש, מחלקת הנדסה. לגבי מרחק החניה מהלובי- לא ידוע לי שיש תקן לעניין, והכל תלוי בהסכמת בין המוכרים לרוכשים. אתה מוזמן להתייעץ עם יועץ תחבורה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים
שלום, האם מרפסת מקורה נחשבת לשטח עיקרי?- כן, כל שטח מקורה בסככה נחשב כשטח עיקרי אלא אם קיימות הוראות מרחביות אחרות בסמכות ועדה מקומית, ואז זה יכול להיחשב כשטח שירות. יש לבדוק פרטנית. האם המבואה לקומה א שצירפתי נחשבת למרפסת?- המבואה נחשבת כשטח מקורה. האם היציאה למרפסת בחלק השני שצירפתי נחשבת לשטח עיקרי? החלק עם הסככה במרפסת נחשב כשטח מקורה. להלן מדריך לחישוב שטחים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישובי שטחים
שלום, 1. האם ניתן לתכנן שטח עיקרי מעל שטח שירות? ולהיפך? -כן 2. האם ניתן לתכנן שטח עיקרי מעל כלום?- כן, אבל אז השטח הכלוא למטה יחשב כשטח שירות אם גובהו מעל 180 ס"מ, וכשטח עיקרי אם גובהו מעל 220 ס"מ 3. האם יש מגבלה לשטחי מסתורים? האם 1.80 עומק מסתור על כמה מטרים רוחב הינו עפ"י התקנות?- אין מגבלה, אבל זה נתון ע"פ פסיקה תקדימית לשיקול דעת בודקי התכניות. אם משהו לא נראה הגיוני הם לא יאשרו. 4. האם ניתן לבנות מעל המסתורים בקומות קיימות שטח שירות או שטח עיקרי לדירות עליונות חדשות? כן, אבל ראי תשובה לסעיף 2 להלן מדריך לחישוב שטחים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com