ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הסכמת בעלי דירות לשינוי דלת כניסה
שלום, לאיזה % הסכמה באסיפת הדיירים ,אם בכלל, של בעלי הדירות אני זקוקה על פי חוק בתים משותפים ? -75% והאם יש צורך בהיתר מעיריית תל אביב לכך- מדובר בשינוי פנימי- אין צורך האם זה חוק עזר עירוני,או חוקי הבנייה ?- חוק התכנון והבניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב חניה במכפיל חניה
שלום, העובדה שמדובר במכפיל חניה אינה משנה מאום. יש למדוד את הרוחב בעת הכניסה והיציאה מהרכב, להלן התקנות: רוחב מינימלי: 230 ס"מ רוחב חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comלגיטימציה לתוספת בניה
שלום, האם ניתן מבחינה חוקית לעשות משהו? לבקש היתר בניה ללגיטימציה. אם אין בעיה של זכויות בניה, אין סיבה שלא תקבלו היתר (גם אם יהיו התנגדויות שכנים). יחייבו אתכם כנראה להפוך את אחד מחדרי השינה לחדר עם שיפורי מיגון. והאם אחרי 30 שנה יכולים להגיע מהעירייה ולדרוש שנהרוס הכל? בוודאי, אם לא תוציאו היתר בניה. גם תשלום ארנונה לאורך השנים איננו מונע זאת. יש לציין שכשרכשנו שילמנו למוכר על ההטבה הנ"ל.- אם המוכר הצהיר בפניכם שאין היתר, אז אין שום פסול במעשיו מבחינתכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגימור חזיתות בבית פרטי
שלום, בהיתר הבניה מצויין במפורש סוג הגימור (לדוגמא- טיח) וצבעו. פשוט יש לעיין בהיתר ולפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה ולאדריכל האחראי ע"מ לאכוף אותו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה קלה
אכן. להערכתי המבחן יהיה: א. האם השלד תקין. ב. האם הגימור נראה טוב ועומד בתב"ע ובהוראות המרחביות (אם ישנן). אם זה עונה לשני הפרמטרים האלה, הועדה תחרוג מסמכותה אם לא תאשר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה קלה- היתר בניה
שלום, בהנחה שהשלד עומד בתקנות מבחינת הגובה הפנימי המינימלי (250 ס"מ) עליכם פשוט לערוך בקשה לרגילה להיתר בניה. בבקשה עצמה יש לשרטט כיצד יתוכנן המבנה וכיצד יראה הגג. עליכם לציין באופן ברור שהמבנה היביל משמש רק כשלד למבנה הקבע, ועליו להראות בדיוק את הגימור המוצע: עץ, דמוי עץ, טיח ע"ג רשת או לוחות צמנט וכד'. זו תהיה בקשה סטנדרטית לחלוטין להיתר למבנה בבניה קלה. צרפו חתימת קונסטרוקטור שהשלד של המבנה היביל יכול לשאת את המשקל וזהו. הרעיון הוא להדגיש שהמבנה היביל משמש רק כשלד לבניה קלה טנדרטית. במידה והועדה תדחה את הבקשה, פשוט הגישו ערר והדגישו שהחלטת הועדה אינה סבירה וכי כל נזק ממוני עקב דחיית לוחות הזמנים יתבע בבית משפט. רצוי מאוד להיעזר בעורך דין בשלב הערר. אם גם הערר נדחה, פנו לבית המשפט לעניינים מנהליים- קשה לי לראות איך הועדה תצליח להגן על עמדתה אם תצטייד בחוו"ד אדריכל ומהנדס שמדובר בבניה קלה ראויה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע נקודתית
שלום, ועדה מחוזית אחראית על עניין אחוזי הבניה בעיקר, שינוי יעוד קרקע ועל תכניות מתאר שאינן נקודתיות. כמעט כל הנושאים האחרים: תכסית, קווי בניין, גבולות מגרש, מספר יחידות, גובה וכד' בתוך תא השטח, וכן הצרחות שטחים או "מתיחתם" של יעודי קרקע לשטחים קרובים הם בסמכות מקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנים בבניה
ראשית במייל בבקשה info@architecture.org.il
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מותר לגדר בין שכנים
כן. החומר לא משנה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן לגובה ידית בדלת כניסה
שלום, ישנו תקן, אולם הוא משמש לגובה ידית בדלת לבודה שהיא דלת פנים בד"כ ע"פ ת"י 23. בדלתות כניסה ראשיות קביעת הידית נתונה לשיקול דעת, בהתאם למיקום המנעול ביחס לכלי העבודה המשמשים לפריצה, ע"פ גובה הדלת והאופן בו היא מעוצבת בסביבת הידית. דלתות כניסה נדרשות לעמוד בתקן 5044 . התקן לא עוסק כלל בגובה הידית. לכן, גובה הידית יכול לנוע בין 90 ס"מ ועד 120 ס"מ בדר"כ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מותר לגדר בין שכנים
שלום, הגובה המותר לגדר בין שכנים הוא 1.5 מטר. וזה לא משנה שהגדר בתוך השטח שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בנויה בין שכנים
שלום, אני מניח שמותר לו לבנות את החומה, אבל מה קורה אם הוא הורס את הטרסות שלי?- זה עניין ליעוץ משפטי, לא תכנוני. אני מניח שאפשר לייצר מנגנון של החזרת מצב לקדמותו. והאם הוא חייב להתחלק איתי כלכלית בגדר הקודמת שבניתי?- ייתכן, אולם אז תאלץ להשתתף איתו בגדר שלו. בעיקרון- אם גדר נבנית בדיוק על הגבול- שני השכנים משלמים. אם כולה בצד אחד- השכן שבנה משלם. האם מותר לי לדרוש גובה מינימום או מקסימום מה0 שלו?- מותר בעיקרון עד 150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה יותר. כמה אדמה צריך לשים מעל הרגל בטון? או שהרגל יכלה להיות חסופה?- עניין לקונסטרוקטור שאחראי על יציבות הגדר (חובה) אם אני רוצה לבנות על החצי שלי של החומה גדר ירוקה, או סורגים, האם אני חייב באישור שלו? או שמותר לי לעשות מה שאני רוצה בחצי שלי? (חצי של רוחב 20 – 10 ס״מ שלי, נכון?)- עד 150 ס"מ גובה כולל אין בעיה. מעבר לכך אסור בעיקרון. אם הקבלן שלו גובה 1300₪ לקוב גדר, ומצאתי קבלן שיעשה ב 1000₪ או אפילו 1200₪, האם הוא יכל לחייב אותי להשתמש בקבלן שלו? אני רוצה שהקבלן שמצאתי יעשה את העבודה… שאלה טובה, להפנות לעורך דין. מה החוק אומר, ואיפה אפשר למצוא חומר כתוב בנושא, או שזה בגדול על בסיס ״להסתדר עם השכן״….? אין חוק בעניין למעט חוקי המקרקעין הכלליים. הכל מבוסס יחסית על פסיקה משפטית תקדימית במקרים דומים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקוי בניה בממ"ד
שלום, יש חברות המתמחות בליקויי בניה. חפש בגוגל. תוכל גם לקבל יעוץ משפטי בפורום ליקויי בניה באתר שלנו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגימור גדר בנויה בין שכנים
שלום, אני מניח שפניה לועדה המקומית תפתור את הבעיה, ואם צריך- ניתן גם לערב עו"ד. ע"פ תקדימים, כל בניה מחייבת גימור נאות. זה בדיוק כמו ששכן בונה חצי מבית דו משפחתי, כשהשכן השני טרם בנה. הקיר המשותף יהיה בנוי כולו על שטח השכן הבונה, והוא יהיה כמובן מטוייח וצבוע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהשתתפות שכן בבניית גדר בנויה
שלום, עושה רושם שאתם צריכים מגשר חיצוני, או לחילופין בית משפט לתביעות קטנות. הטיעון של השכן נראה מופרך, היות והעובדה שכל החומה נבנתה על השטח שלכם מייטיבה איתו שכן הוא הרוויח שטח. פנו אליו בהצעה לגישור. אם יסרב, פנו לבית המשפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com