ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
קיר הפרדה בין שכנים
שלום, בעיקרון אין חובה כזו. בשלב החתימה על ההיתר היית צריך להתנות חתימה בהקמת קיר בגובה 180 ס"מ. אם לא עשית זאת, ביכולתכם לבנות קיר משותף בעלויות משותפות, בדיוק על קו הגבול. אם השכן מתנגד- בנה את הקיר כולו בתוך השטח שלך. יש צורך באישור של מהנדס ליציבות הקיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן מעקה זכוכית
שלום, להלן מדריך עדכני לעניין תקן מעקה זכוכית
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרצפת בטון למרפסת
שלום, מדובר ברצפת בטון, משולבת בבלוקים (צלעות), בעובי 20 ס"מ. לא כל כך ברור איך מתבצע הביסוס ויש לבדוק שהיא לא תשקע ותיסדק. ממליץ מאוד לקחת קונסטרוקטור נוסף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתיחת קיר- היתר בניה
שלום, לכאורה אין שום בעיה. אבל אין שום סיבה שלא תקבעי פגישה בועדה המקומית לתכנון ובניה ותבקשי מהם חוו"ד. תיאום מראש ימנע מפח נפש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי פנימי בדירה- היתר בניה
שלום, לפי חוק התכנון והבניה, שינויים פנימיים בדירה אינם מחייבים היתר בניה. שינוי פנימי מוגדר כך: "שינוי פנימי" – שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור; בהתייחס לכך, יש להצטייד בחוו"ד של מהנדס כי השינוי אינו פוגע בשלד הבניין ואז אין צורך בהיתר. אני בספק במקרה שלכם, היות והגדלת פתח התקרה בין שתי הקומות בהחלט משנה את שלד הבניין ויש צורך לדעתי בהיתר בניה, כולל חישוב סטאטי של המהנדס אשר מוכיח כי אין פגיעה בשלד (חיזוקים וכד' שהוא יקבע). קחו גם בחשבון כי שינוי מדרגות שנועד לפצל יח' דיור מחוייב בהיתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת שירות- היתר בניה
שלום, האם מותר לסגור את המרפסת ע"י הוספת גג מחומרים קלים ?- זה מחייב היתר בניה כי יש כאן תוספת שטחים. צריך לבדוק אם נותרו אחוזי בניה לשטח שירות. ניתן לעשות זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל. האם מותר לשים דלת קבועה או דלת רשת בפתח לגינה (גינה פרטית)- אין מניעה, כל עוד לא מתבצע קירוי ללא היתר. מול מי צריך לקבל אישור לנושא זה ואלו טפסים צריך להגיש ? בועדה המקומית לתכנון ובניה – מגישים בקשה להיתר בניה באמצעות אדריכל/ הנדסאי אדריכלות. האם הגשת האישור היא לפני ביצוע או אחרי מתוקף "חוק הפרגולות" ?- לפני. חוק הפרגולות אינו חל על סגירה כזו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים- קיר עבה במיוחד
שלום, תקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים) תשנ"ב – 1992, סעיף 4 ז' כלהלן: "עלה עוביו של קיר חיצוני, כולו או מקצתו, על 0.25 מ', יהיה דין החלק שעוביו עולה על 0.25 מ' כדין בליטה והוא יחושב כשטח שירות; אולם במקום שלפי כל תוכנית או כל דין אחר חייבים לבנות קיר חיצוני בעובי העולה על 0.25 מ', יבוא במקום 0.25 מ', העובי המזערי המתחייב לפי התוכנית או הדין האחר, לפי העניין". כלומר: עד 25 ס"מ נחשב כשטח עיקרי. בין 25 ל- 50 ס"מ- לא נחשב כשטח כלל. מעל 50- שטח שירות (דין שטח זה כדין בליטה) לגבי הקלות ספציפיות בירושליים- יש לפנות לוועדה המקומית במכתב, או במייל רשמי, ותקבל תשובה ספציפית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשחרור ערבות לבניית ממ"ד
שלום, שאלה מצויינת. אני מניח שהתשובה עליה תהיה שכל עוד לא הושלמה תוספת הבניה המבוקשת, הרי לא ניתן לעשות שימוש בממ"ד היות והוא נמצא בחלק שמוגדר כ"אתר בניה". יש לפנות רשמית לועדה המקומית ולקבל תשובה מוסמכת. ע"פ התשובה, ניתן יהיה לבדוק האם ניתן לתקוף את העניין באופן משפטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניקוז מי גשם
אם יועץ הקרקע שלו בדק ומסר לו שהקרקע יכולה לחלחל את המים ללא עזרה אז הוא לא חייב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניקוז מי גשם
בעיקרון, ריצוף מונע חלחול. רצוי להביא לשטח יועץ קרקע שיקבע מה הפתרון הראוי. ייתכן שיקבע נקודות ניקוז בגדר הבנויה, וייתכן שימליץ דווקא על קידוח שח כלונס ניקוז עמוק לתוך הקרקע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניקוז חצרות
שלום, ע"פ תקנות התכנון והבניה- ניקוז חובה לתכנן ניקוז נאות לחצרות ומרפסות. להלן: 1.24 מי גשם מגגות, מרצפות, ממרפסות ומכלל שטח הנכס יטופלו כמפורט להלן: (1) הם יוחדרו לקרקע בתחום הנכס ובלבד שמדובר בקרקע מחלחלת; (2) שוכנע המהנדס כי אין קרקע מחלחלת בנכס – יוחדרו מי הגשם לקרקע מחלחלת בנכס סמוך ובלבד שהתקבלה על כך הסכמת בעל הנכס הסמוך; בפסקה זו, "נכס סמוך" – נכס הגובל בנכס נושא הבקשה או מצוי בקרבתו, ובכלל זה שטח ציבורי בבעלות רשות מקומית; (3) שוכנע המהנדס כי אין דרך להחדיר את מי הגשם לקרקע מחלחלת כאמור בפסקאות (1) ו-(2), יסולקו המים למערכת ניקוז או תיעול, שאינה מחוברת למערכת הביוב, באופן שלא ייגרם כל נזק או מפגע לבנין או לסביבה, הכל כמפורט בפרק 7 בהל"ת;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת לחדר שירות
שלום, למיטב ידיעתי אין תקנה כזו משום שההגדרה של ח' שירות היא גמישה מאוד. לעיתים ח' כביסה, לפעמים למטרת אחסנה וכד'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה מקו בניין- תב"ע
שלום, ראשית, יש לציין כי היות והחריגה נבנתה (כך הבנתי) לפני תקפותו של חוק התכנון והבניה- ניתן כנראה לקבל לגיטימציה למבנה כמו שהוא, ללא צורך בהיתר. ישנו הליך במרכז מיפוי ישראל לקבלת מסמך שמאשר שהמבנה הוקם לפני שנת 65. עם המסמך ניגשים לועדה המקומית, מכניסים את המסמך לתיק הבניין וזהו. עם זאת, אני צריך לסייג: התהליך הזה מוכר לי ממקרים בהם לא נמצאו היתרים כלל, ואתם אומרים שאכן ניתן היתר בשנת 53, והמבנה נבנה בחריגה מההיתר. עלות תיקון נקודתי של תב"ע על קווי בניה- בסמכות מקומית- הנו בין 20-30,000 ש"ח. התהליך לוקח כ-6 חודשים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע להוספת יחידת דיור
שלום, יש לתאם תבעו"ת כאלה מראש עם מהנדסהועדה המקומית לתכנון ובניה. אם הוא ירתם לעניין יש סיכוי. זה תלוי גם בתקדימים בשכונה. לעניין הבעלות- פנו לעו"ד העוסק במקרקעין- הוא יפתור את הבעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן לדלת כניסה
שלום, אני ממליץ מאוד לפנות ליועץ בטיחות, או למשרד המהנדס ברשות המקומית לכיבוי אש. ישנו תקן, אולם הוא משמש לגובה ידית בדלת לבודה שהיא דלת פנים בד"כ ע"פ ת"י 23. בדלתות כניסה ראשיות קביעת הידית נתונה לשיקול דעת, בהתאם למיקום המנעול ביחס לכלי העבודה המשמשים לפריצה, ע"פ גובה הדלת והאופן בו היא מעוצבת בסביבת הידית. , גובה הידית יכול לנוע בין 90 ס"מ ועד 120 ס"מ בדר"כ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com