ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חומה בין שכנים
שלום, מדובר בחוקי עזר של הועדה המקומית לתכנון ובניה, לא בחוקי מדינה. לכן, עליכם להפנות את השאלה לועדה המקומית באיזור מגוריכם. פנו במכתב רשום. בקשו מהוועדה לאכוף את הנושא. אם לא מקבלים תשובה- פנו לעו"ד אשר יכפה על הועדה לפעול.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח לבליטה למסתור כביסה
שלום, ע"פ התקנות לחישוב שטחים :היו בבנין בליטות החורגות מהקיר החיצוני שלו בפחות מ- 0.50 מטר ושאין בהן המשך לחלל הפנימי של בניין (כלומר- שאינן מהוות המשך לרצפה, כמו למשל נישה שמתחילה בגובה 50 ס"מ מהרצפה)- הן לא יבואו במנין השטח המותר לבניה; היו בליטות כאמור (שאינן המשך לרצפה) בולטות יותר מ- 0.50 מטר, יבוא שטח הבליטה העודף על 0.50 מטר במנין השטח המותר לבניה כשטח שירות לפי תקנה 9, אולם בליטה חיצונית תת קרקעית לא תבוא במניין השטח המותר לבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכנים על היתר- ייפוי כח
שלום, יש פה עניין משפטי שראוי לבדיקת עורך דין. אני מניח שקשה לאתר את בעל הנכס ולכם אתה מתעקש. יש פתרון אחר: במקום להאבק בעניין, פשוט בקש מהוועדה לפעול ע"פ תקנה 36 בתקנות התכנון והבניה, שם הועדה מחוייבת לשלוח לבעל הנכס הודעה כי אם לא יתנגד בכתב, כאילו הסכים לתכנית. רוב הסיכוי שהועדה לא תקבל תשובה מאף אחד- וזה כאילו הוא חתם שוב על התכנית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר ללא היתר
ממליץ לפעול רק כאשר יש לכם היתר ביד, כדי שהסיפור שיתפוצץ על הגדר הלא חוקית שחציה בתוך תא השטח שלכם לא יעכב את הועדה מלתת היתר עד לבירור "מי בנה ולמה".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר ללא היתר
שלום, ראשית עלינו למסגר את העובדות: הגדר שהשכן בנה נבנתה בניגוד לדעתכם, בניגוד להיתר הבניה שהוא קיבל ובניגוד לתב"ע. היות והיא נבנתה בחציה על שטחכם, עליכם לבקש רשמית בכתב מהשכן להרוס אותה, או להתאימה להיתר, ובמקביל מהועדה המקומית לפעול מיידית לצו הריסה ע"פ החוק. אם תפעלו כך, בנקיון כפיים, הועדה המקומית לא תוכל לכפות עליכם את התאמת הגדר או חיפוי שלה, כתנאי לטופס 4, שהרי הצהרתם מראש שהיא נבנתה בניגוד לדעתכם ואתם מבקשים עזרה מהועדה עצמה להרוס אותה, ע"פ החוק. מאוד ממליץ להתייעץ בנוסף עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדלת שטח ארנונה
שלום, החוק מאפשר לכל רשות מקומית לקבוע ארנונה שונה, כך שצריך לעיין בצו הארנונה של ישובך. באופן כללי, מדובר בסוגיה מאוד מעניינת: מצד אחד השכן בונה על דעתו מעליך, ומצד שני מחייבים אותך בארנונה על השטח המקורה…. אני מניח שישנם טיעונים משפטיים לכאן ולכאן, ואני מציע להתייעץ עם עורך דין המתמתחה בתחום המקרקעין. בכל מקרה, ראשית שלח ערר ע"פ ההוראות כאן: ערר על ארנונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת אדריכל רשום
שלום, אדריכל רשום יכול לחתום על בקשה להיתר בניה למבנה עד ארבע קומות ועוד חדר על הגג. סה"כ- 11 מ' גובה מבנה, ובתנאי שמפתחי המבנה בין עמוד לעמוד לא יעלו על שישה מטר. החוק לא מפרט מצב בו הקומה כבר קיימת, נניח בקומה 6, ורק מרחיבים אותה. לכן, הדבר נתון לפרשנות משפטית שתהיה לבטח שונה מפרשן לפרשן כל עוד אין תקדים משפטי. מכיוון שגם ככה הועדות בקושי אוכפות את התקנות- נותר רק להגיש את הבקשה בשקיפות מלאה לגבי סוג התואר שלך ולראות אם הרשויות מחזירות אותה. אם יחזירו- אתה יכול לעבוד בשת"פ עם אדריכל רשוי ולבקש ממנו שיחתום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיטל השבחה ואגרות בניה לשימוש חורג
שלום, לגבי שימוש חורג מתב"ע קיימת הסכמה בין המומחים כי ניתן לחייב בהיטל השבחה, אולם לגבי שימוש חורג מהיתר (מצב בו התב"ע מאפשרת, אולם היתר הבניה הוא על שימוש אחר) קיימת מחלוקת. מאמרים ברשת מצביעים על פסקי דין סותרים בעניין. לגבי אגרה: על פי מחשבון אגרות הבניה של מנהל התכנון יש לשלם אגרה נפרדת על בקשה לשימוש חורג, בלי קשר לתשלום על בקשה להיתר בניה. ההגיון הוא שהאגרה משולמת ע"מ לממן את פעילותה של הועדה המקומית בהקשר של אישור ההיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקווי בניין
שלום, הועדות המקומיות מוסמכות לאשר הקלה עד 10% בקווי בניה אחורי וצידי. אין אפשרות להקלה בקו בניין קדמי. רק לממ"ד ניתנות הקלות משמעותיות אם אין פתרונות תכנוניים. כל הקלה מעבר לכך אפשרית רק במסגרת תכנית מתאר נקודתית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן למעקה זכוכית
התקן לא קובע עובי מסויים, אלא קובע כי העובי יקבע פרטנית על ידי מהנדס מוסמך- במקרה שלכם- מהנדס הקונסטרוקציה של המרפסות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן למעקות זכוכית במרפסת
שלום, האם יש תקן מסויים לעובי וסוג הזכוכית למעקה בקומות הנמוכות ובגבוהות? אם כן היכן אני מוצא חומר מוסדר בעניין? אני מצרף קישור: תקן מעקות זכוכית האם יש צורך בהזמנת גוף בודק למעקות לאחר ההתקנה? (מכון תקנים וכו ומה העלויות) אם אין דרישה מקדמית בהיתר הבניה (ניתן לבדוק בהיתר שניתן) אז אין צורך חוקי. עם זאת, האדריכל שתכנן את המרפסות, ואשר חותם על טפסי אישור האכלוס חייב לטעמי לדרוש בדיקת מכון תקנים. אם הוא לא עושה זאת, הוא לוקח על עצמו סיכון מיותר. למען השקט הנפשי שלכם- דרשו זאת. האם יש צורך בטופס 4 למרפסות? אם כן מה הפרוצידורה? יש צורך בתעודת גמר ע"פ החוק. התעודה מהווה סוג של אישור אכלוס. האדריכל אמור להנחות אתכם. האם יש תלות בין הגוף הבודק לבין טופס 4 או רישום אחר בעיריה? הגוף הבודק הוא עצמאי ופרטי, כדוגמת איזוטופ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת הנדסאי על בקשה להיתר
שלום, לפי חוק/ תקנות המהנדסים והאדריכלים, להנדסאי שמורה הזכות לחתום על מבנה שעושה שימוש בקונסטרוקציה של עד ארבע קומות (+חדר מעלית על הגג). בפועל, היות והתקנות עצמן אינן נאכפות, הנדסאים הרבה פעמים חותמים ללא בעיות על היתרי בניה כדוגמת ההיתר שציינת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב מסדרון מינימלי
שלום, אני מפנה אותך לתקנות דרכי גישה ומסדרונות מוצא בטוח באתר זה. מקווה שיהיה לך יותר ברור. לא פשוט שם להבין מי נגד מי ולכן אני ממליץ לך מאוד להפנות את היזמים לשכור את שירותיו של יועץ בטיחות ונגישות. זה מקצוע בפני עצמו ורק הוא קובע לאדריכל איך לתכנן. אם תנסו לחסוך כאן עלולה להיווצר "נפילה" שתעכב את כל התכנון בשל אי אישור מהנדס מכבי האש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין שכנים
השכן חייב להחתים אותך על בקשת ההיתר שלו, בטרם היא תאושר. בשלב הזה אתה מתנה את חתימתך. אם השכן לא מחתים- הבקשה הופכת ללא חוקית ואתה יכול לבקש לבטל אותה. בכל מקרה, כבר עכשיו כתוב מכתב לועדה המקומית לתכנון ובניה ופרט את בקשתך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לקיר בין שכנים
כל עוד לא אושר היתר בניה לבית עצמו, אתה יכול להתנות חתימתך על היתר עתידי בהקמת קיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com