ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שיפוץ חומה בין שכנים
שלום, לפי תקדימים משפטיים: אין משמעות ל"מי בנה אחרי מי". ברגע שהוחלט בהיתרי הבניה שיהיה הבדל משמעותי בין המפלסים, חובה על דיירי שני המגרשים לדאוג, בקופה משותפת, לתמיכת קיר. יצא שאתם בניתם את החלק התחתון, והם את העליון- וכך התקזזתם (פחות או יותר). כעת, עליכם לשפץ, במשותף, את הקיר התומך כולו, כחטיבה אחת. ולגבי עלויות התיקון: ברור שצריך לקחת מהנדס בניין, שיתן לכם מפרט ואז לקבל הצעות מחיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל מעלית בבניין מגורים
שלום, אין חקיקה בנוגע לגודל מעלית בבניין מתחת ל-12 מ' גובה. עם זאת, אינג' בן עזרא, מומחה לביקורת מבנים קבע כי ע"פ ע"פ תקנים משניים גודל תא המעלית, נטו, יהיו לכל הפחות 120×80 ס"מ. אני ממליץ להתייעץ איתו באופן ישיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלוקת עלות בניית קיר תומך בין שכנים
שלום, כפי שאתה כותב: בניית הקיר נעשתה עוד לפני שאני התחלתי לבנות ולא הסכמנו מראש על עלות הבניה של הקיר. לכן, הנך רשאי לבקש כי יגיע שמאי אובייקטיבי להעריך את העלות של הבניה. אם הוא עושה לך בעיות- פנה לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב דרך גישה לחניה
שלום, ע"פ ההנחיות לתכנון חניות וחניונים של משרד התחבורה יש לקבוע דרך גישה ברוחב של 4.5 מ' לחניה ברוחב 3 מ' (חניון ברמה 1). ככל שרוחב החניה עולה- דרושה דרך פחות רחבה. החניה שלך ברוחב 340, אז אני מניח שניתן להסתפק ברוחב קטן יותר. יש להתייעץ עם יועץ תנועה בעניין זה ולקבל מידה מדוייקת- זה קשור לרדיוס הסיבוב. לעניין פעולותיו של השכן: הוא בהחלט עובר הן על חוק התכנון והבניה- בכך שביטל חניות תקניות, וכנראה שגם על חוק המקרקעין בכך שהוא חונה בשטח המשותף, פוגע בזכות המעבר שלך ולא בחניה שהוגדרה לו. כל מה שאתה צריך לעשות הוא להודיע לשכן שבכוונתך להתחיל להחנות מדי פעם את רכבך או את רכב אורחיך בחניה שלך. מספיק שפעם אחת זה יהיה חסום- צלם בוידאו (עדיף עם עדים) את הסיטואציה ופנה לעורך דין להתראה לפני הוצאת צו מניעה. כמו כן, פנה במכתב רשום לועדה המקומית לתכנון ובניה ודווח על שינויי היעוד אותם הוא ביצע. בקש מהם לפעול ולידע אותך בפעולותיהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור להיתר- פרגולה
שלום, ע"פ הרפורמה פרגולה ע"ג מרפסת שמש אינה מקבלת פטור מהיתר. אני מניח שזה קשור למראה האסתטי של המבנה וכן מהרצון למנוע סגירת מרפסות פיראטית. בכל זאת, ההיתר אינו מסובך ומדובר בהליך מקוצר. קח אדריכל ותקבל הסבר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת הנדסאי בניין על היתר בניה
שלום, לפי תקנות המהנדסים והאדריכלים מותר להנדסאי בניין לחתום על היתר בניה ובלבד שהוא רשום במדור "בניה" או "ארכיטקטורה". חתימה כעורך בקשה למבנה פשוט (ראה הגדרה שם): מהנדס רשום: מייד עם רישומו בפנקס המהנדסים והאדריכלים. (מהנדס בניין רשום שאינו רשוי – לא יכול להגיש בקשה להיתר, או תכניות קונסטרוקציה למבנה גבוה.) הנדסאי אדריכלות/ בניין: שבידו אישור מאת מנהל המכון הממשלתי להכשרה טכנולוגית שבמשרד העבודה והרווחה כי הוא רשום בפנקס ההנדסאים המתנהל במכון, במדור בניה או ארכיטקטורה. אדריכל רשום: מייד עם רישומו בפנקס המהנדסים והאדריכלים. (אדריכל רשום שאינו רשוי – לא יכול להגיש בקשה להיתר למבנה גבוה.)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בעץ- אישורי כיבוי אש
שלום, בניה בעץ אכן מחייבת אישור מיוחד של שירותי הכבאות להתקנת מערכות כיבוי, וכן הוכחה כי העץ טופל במעכבי בעירה. סוג מערכת הכיבוי משתנה ונקבע לפי גודל וסוג המבנה. היות והתקנות משתנות חדשות לבקרים, אני מאוד ממליץ לקבוע פגישה עם מהנדס כיבוי האש באיזור מגוריכם על מנת לקבל מידע מדוייק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל מינימלי לחדר שירותים
שלום, תקנות התכנון והבניה- גודלם של חלקי הבניין מתייחסות לשטח ולרוחב: בית שימוש (המדידה בין הציפויים שעל הקירות) -שטח במ"ר 1.1, מרחק מינימלי בין קירות (אחרי ציפוי, כלומר נטו) 0.80 הייתי מעדיף אישית 95 ס"מ רוחב (אורך חדר השירותים יהיה 1.65 מ´). הקיר בין השירותים לדלת חיייב, לעניות דעתי, להכיל נישות לשני הצדדים: כך הכיור לא יפריע לתנועה בתוך השירותים ותרוויחו נישת מעילים בכניסה. ראו סקיצה. עד כמה שידוע לי לא קיים תקן בנוגע לקרינה מלוח החשמל. יש כאלה ששמים לוח עופרת מאחורי לוח החשמל אם הוא קרוב לח' שינה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב דלת אמבטיה
שלום, תקנות התכנון והבניה- רוחב דלת קובעות: טבלה 3.2.1.3 – רוחב הפתח של דלתות (מידות במטרים) 5. בדירת מגורים – דלת בחדר שירות אחד לפחות שבו קיימת אסלה- 0.70 6. בדירת מגורים – דלת בחדר שירות נוסף- 0.60 7. בבניין ציבורי – דלת בחדר שירות- 0.70 8. בבניין ציבורי – דלת בחדר שירות נגיש- 0.80
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי בניין
1. האם הנדסאי בניין יכול לקבל הסמכה כיועץ קרקע וביסוס ? מהו תהליך הסמכה כזו ?- ע"פ אתר משרד הכלכלה, הרישום כיועץ קרקע מיועד רק למהנדסים אזרחיים בעלי תואר ראשון שעברו הכשרה ספציפית. 2. בבנין מגורים : האם יותר לפי חוק/תקן תכנון 2 חניות האחת מאחורי השניה ? בגלל מגבלות בשטחי חוץ סביב המבנה ! בוודאי, מנסיוני אין בעיה כל עוד אתה מוכיח שזה עבור אותה דירה ושאין פתרון אחר. פתרון אחר: מכפילי חניה (חפש בגוגל)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות לחישוב שטחים- שטח מקורה
שלום, תקנות לחישוב שטחים אכן קובעות את הציטוט האמור. כל פרשנות של הועדה כי מדובר באיזור הכניסה למבנה בלבד- יכולה להיסתר ע"י טענה הפוכה בביהמ"ש, היות ואין שום איזגור למילה "כניסה", אלא ל"קומת כניסה"- כלומר- לקומת ה 0.00.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחצר פנימית תקנות
אין תקנות פנימיות למעט הוראות התב"ע והוראות מרחביות (משהו חדש שעוד לא ממש "תפס"). מעבר לזה- ישנו מרחב שיקול דעת למהנדס הועדה, אבל מנסיוני, הרבה פעמים שיקול הדעת הזה נסתר לגמרי בערר. לגבי עלויות- אני מניח שמדובר בכמה אלפי שקלים, לא יותר. ברר אם תוכל לקבל החזר הוצאות במקרה ניצחון. אגב, גם אם הערר לא מצליח (כי לעיתים למהנדס יש השפעה על הקולגות שיושבים בערר) זכותך להוציא את העניין מתוך מערכת התכנון ולפנות לבימ"ש לעניינים מנהליים- שמסתכל על הכל בפריזמה של זכויות הקניין שנפגעו אצלך. כמובן, ישנה גם אפשרות שתייצג את עצמך. את הערר מגישים מיד כשמתקבלת תשובה רשמית מהועדה על אי אישור הבקשה המקורית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחצר פנימית- תקנות
שלום, נתחיל בזה שהתקנות העוסקות בחצר פנימית לא מגדירות "מהי חצר פנימית". נהדר. יש הגדרה מהי "חצר חיצונית"- "חצר הגובלת בצד אחד או יותר עם דרך או שטח פתוח אחר;" לחצר שהראית בשרטוט אין שום מבנה שחוסם אותה כלפי החלק הפתוח של המגרש, ומשם לחזית- ככה שאני מעריך שכל עורך דין יוכל לכפות על הועדה להגדירה כ"חצר חיצונית". עכשיו: בוא נניח לרגע שכן מדובר ב"חצר פנימית", לצורך העניין. נביט בתקנות: "גודלם של חלקי הבניין": תק' (מס' 3) תש"ם-1980 (4) החצר הפנימית תהיה מלבנית, ובלבד שארכה לא יפחת מפעם וחצי רחבה; (5) רוחב החצר האמורה בבנין שגבהו עד 11.00 מ', לא יפחת מ-3.00 מ'; בבנין שגבהו עד 17.00 מ' – לא יפחת מ-4.00 מ'; בבנין שגבהו עולה על 17.00 מ' – לא יפחת מ-5.00 מ'; (6) פתח או דלת כניסה בגובה 2.00 מ' וברוחב 0.90 מ' יאפשרו כניסה למשטח החצר מהחוץ; (7) לחצר תהיה מערכת ניקוז. כלומר- אני לא רואה שום יחס של 1:2 בתקנות. מעבר לזה- אני בכלל לא בטוח שהחצר שמוצעת בשרטוטים הנה "חצר פנימית" ע"פ ההגדרות- משום שלפחות אחד מחלקיה פונה לשטח פתוח. אני מציע לפנות במכתב רשום ליועמ"ש של הועדה ולבקש הבארת ההוראה, בהתאם לחוקים הקיימים. אם התשובה לא תספק אותך- מומלץ מאוד לשלוח את התכנית לערר- תוך ליווי עורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח בליטות
אני מניח שיש שיקול דעת למהנדס הועדה המקומית בעניין זה. מנסיוני- הם מאוד אוהבים שמתאמים איתם מראש שאלות כאלה, בטרם הגשת הבקשה. מומלץ לקבוע פגישה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמילוי בפאנלים מבודדים
שלום, להערכתי מדובר במילוי ישן של חומר ספוגי, המשמש כחומר בידודי בפאנלים מפח המשמשים לקירוי/ קירות. למיטב ידיעתי האסבסט לא שימש כבידוד תרמי לפאנלים כאלה, אלא רק לבידוד צנרת במפעלי תעשיה. ראה כאן: אסבסט. בכל מקרה, פנה למוקד 106, ליחידה להגנה סביבתית ברשות המקומית לשם בדיקה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com