ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גדר בין שכנים ופלישה של שכן
שלום, לעניין הגדר- אינך חייבת לחתום. עם זאת, השכן רשאי לבנות גדר בנויה בתחום החצר שלו (כלומר לא ממש על הגבול, אלא רק על שטחו, סמוך לגבול). ע"פ התקנות גובה גדר לא יהיה יותר מ-150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה ביותר. לעניין הפלישה- הביאי מודד מטעמך, קחי עורך דין ותתבעי אותו על השגת גבול ושימוש בקרקע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בבית פרטי
שלום, לצערי הפרטים שכתבת אינם ברורים. באופן כללי, סידורי חניה פרטיים בבית שנמצא מול צומת- ראוי שיהיו מוסדרים מול יועץ התחבורה של הרשות המקומית, משום שמדובר באיזור מסוכן לכניסה ויציאה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת- היתר בניה
שלום, אכן, סגירת מרפסת דורשת היתר בניה לכל דבר. גם הפיצול, כל עוד לא אושר ברשויות- אינו ע"פ חוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח בליטה
שלום, ראה מדריך לחישוב שטחים. בעיקרון: חישוב שטח מקורה בכניסה לבית שלא תחום ביותר מ-2 קירות- לא אמור להיכלל כלל באחוזי הבניה (ראה סעיף 8). עם זאת, ועדות רבות מחשיבות אותו כשטח שירות. חישוב שטח מקורה שאין אליו יציאה מהבית- במקרה שק"א בולטת מעל ק"ק- יחשב כשטח שירות. חישוב שטח מקורה בגובה 2 קומות- לא יחשב כלל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת שמש
מדובר בחזית צפונית, כך שהחזית שלכם לא מקבלת אור ישיר בכל מקרה ברוב עונות השנה ולכן המרפסת העליונה לא ממש יוצרת "צל", אלא בשעות הצהריים של שיא הקיץ- ואז זה מבורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לתוספת מרפסת שמש
שלום, אכן הסיטואציה ברורה וחוזרת על עצמה. תמיד אפשר להגיש התנגדות, אולם תקדימים משפטיים מוכיחים שבסיטואציות דומות בתי המשפט פסקו לטובת המרחיבים, בטענה שהזכות לניצול מלוא אחוזי הבניה גוברת על הזכות להינות מהשמש או מהאוויר. הנימוק הוא שהרשויות המקומית קבעו מדיניות של עידוד הגדלת הדירות הן לצורך הגדלת הארנונה והן לצורך כניסת אוכלוסיות חזקות כלכלית, שבתורן, יחזקו את הכלכלה הישובית. ולכן מי שמחליט להישאר מאחור ולא להגדיל- בעצם פועל בניגוד לגדילה הטבעית של הישוב ועליו לקחת בחשבון שיחסם לו האור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהלוואה לשיפוץ
שלום, מישהו לקח הלוואה כזאת פעם ויודע לאיזה סכום זה מגיע? וצריך ערבויות כלשהן?- לא יכול לעזור לך בזה. ישנם פורומים להלוואות שיפוצים. ואיך בדרך כלל עובדת הפריסה של התשלומים לקבלן – משלמים מראש או בסוף או בכמה פעימות? זה משהו שאפשר להגיע עליו להסכמה עם הקבלן ככה שנוכל לדחות את לקיחת ההלוואה כמה שאפשר? בוודאי. יש לשלם בנפרד על העבודה ועל החומרים: על העבודה רק לפי התקדמות העבודה. על החומרים משלמים ע"פ מה שנקנה. ראה דוגמא להסכם עם קבלן. כדאי שתתייעץ עם קבלנים ותקבל מושג על החלוקה אותה הם דורשים. ראה רשימת קבלני שיפוצים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת- היתר בניה
שלום, כל סגירה של מרפסת מחייבת היתר בניה משום שאת מוסיפה שטח לבית ומשנה את החזית שלו. פני לועדה המקומית לתכנון ובניה, ובררי אם ישנם אחוזי בניה מיותרים שטרם נוצלו במגרש. אם יש, פני לאדריכל/ הנדסאי אדריכלות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה מקו בניין
שלום, המצב שלך מעניין, ולהלן התשובות: א. האם אני יכולה להרוס את המחסן ועוד קיר קטן ולהגיש תוכניות מותאמות להיתר? וזאת מבלי לקבל היתר לצו הריסה או משהו כזה? – אסור ע"פ חוק להרוס מבנה או חלקו בלי היתר להריסה ופיקוח מהנדס. ב. האם אני יכולה לפנות לוועדת חריגים או משהו? פני למפקח על הרישום של בתים משותפים . אכן, בהנחיות כתוב שיש למפקח בחירה בעניין הזה, ראי דרישות הנוהל: תשריט מאושר ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבניה. (מטעמים מיוחדים – אותם יאשר המפקח ככאלה – ניתן להגיש תשריט ללא אישור הועדה). ג. להוציא היתר(מהנדס,תיק מידע וכו') זה סיפור מורכב עבורי. – ברור (: תשריט שהוכן על ידי מהנדס, או אדריכל, או מודד מוסמך או הנדסאי מוסמך (להלן – עורך התשריט), מאושר ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבניה. (מטעמים מיוחדים – אותם יאשר המפקח ככאלה – ניתן להגיש תשריט ללא אישור הועדה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתאמה למכרזים
שלום, לכל מכרז מצרפים את תנאי המכרז והם בלבד אלה שקובעים מי יכול ומקצועי מספיק (ע"פ הכשרה/ ותק/ גודל וכד') לתת הצעה ומי הצעתו תיזנח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנוהל מבא"ת
שלום, להלן מאמר שמסביר את הדרך לסימון נכון בנוהל מבא"ת. אני לא בטוח שתהיה שם תשובה לשאלתך, ואני מניח שברצונך לבדוק כשירות תשריט לאחר מעשה, כלומר התב"ע כבר קיימת ומאושרת. במצב כזה, אם ישנה מחלוקת משפטית בנוגע לכשירות הסימון, עליך לפנות ליועמ"ש של הועדה המקומית ולקבל תשובה בכתב. אם התשובה לא תניח את דעתך, ביכולתך לפנות עם עו"ד לבימ"ש לעניינים מנהליים ולברר את הסוגיה באופן סופי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפסי האטה
אני מניח שכן, למרות שאפשר לשקול גם משהו יותר אגרסיבי במקומות מסוכנים במיוחד. גדאי להתייעץ איתם בטלפון, הם מקצועיים מאוד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמימוש של חלק מהיתר בניה
שלום, 1. האם זה אפשרי ? עלולות להיווצר איזשהן בעיות ? – כן, זה לא יהיה חוקי לעשות שימוש בחלק שנבנה ועלולים לקחת לך את הערבות הבנקאית שמסרת. 2. מתי אצטרך לרשום את הדירה ? האם אוכל לרשום אותה ? בלי אישור של הועדה המקומית לא תקבל רישום בטאבו. 3. לחלופין, אם כן אקבל היתר , ואבנה רק חצי – אז האם לא אוכל לרשום אותה והיא תישאר דירה לא רשומה ? לא רשומה ולא חוקית למגורים. צריך לבנות בדיוק ע"פ היתר הבניה, או לשנות אותו ע"פ הבניה בשטח. אבל חייב להיות תיאום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניקוז מי גשם
שלום, ניקוז מי הגשם חייב לההרוות את המגרש עצמו. אם הדבר מהווה מפגע במגרש, ועד הבית חייב לפתור אותו ע"י קדיחת כלונס ניקוז שימנע שלוליות בחצר הצמודה שלך. לחילופין, באין פתרון אחר, מותר לנקז לרחוב רק באישור של מחלקת הניקוז של הרשות המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין שכנים- שיפוץ
אין שום משמעות. כעת יש גובה מסויים ויש צורך לשמור עליו תקין וחזק, במשותף. אלא אם אתה מוכיח שהמגרש השכן חרג מהיתר הבניה שניתן לו כלפי מעלה. אם לא חרג- שפצו יחד. אם חרג- שהוא ישפץ את החלק החורג לבד, כי הוא לא חוקי או בהסכמתכם. ושימו גדר קלה למנוע נפילה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com