ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בניה מתקדמת
שלום, עושה רושם שעשית תחקיר רציני. אני חייב לציין שאין לי נסיון עם אף אחת מהשיטות הללו. טוב שאתה שם דגש על העניין התרמי משום שהגבר נחוץ גם לצורך השגת היתר הבניה. בעת שקילת בחירת החומר כדאי לשאול את עצמך: – מה החיסכון הכספי לעומת בניה סטנדרטית? – מה החסכון בזמן (אם בכלל)? – מה יהיה ערך ה RESALE של המבנה? בדרך כלל אני ממליץ על בניה סטנדרטית מהסיבות הללו: במילא היסודות, הרצפה, הממ"ד יבנו מבטון. אם קבלן הבטון כבר שם, אז בעלויות סבירות מאוד אפשר להוסיף גם עמודים ותקרה. ואז… בעצם מה נשאר? קירות חיצוניים? נראה לי שאתה יכול להבין לבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לשינוי חיצוני
שלום, אכן, ע"פ החוק היבש יש צורך בהיתר בניה. עם זאת, קשה מאוד להאמין שהפקח אשר יבקר בבית (לצורך קבלת אישור מהרשות המקומית לפני המכירה) יראה בכלל את השינוי, או בכלל יהיה אכפת לו גם אם ראה- מדובר בשינוי מאוד מינורי. בכל מקרה, יהיה קל מאוד לקבל היתר לשינוי הזה בכל שלב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה- בניה קלה
שלום, אין ספק שבניה קלה תהיה מהירה ונקיה יותר. עם זאת, בניה קלה איכותית לא תהיה בהכרח זולה יותר מבניה בבטון ובלוקים. ובכל זאת, אני אכן ממליץ על בניה כזו כאשר מדובר על תוספת בק"א, משום שכבר יש ביסוס של ק"ק. מה ההליכים שעליי לבצע ומה יהיו העלויות?- היתר בניה בשלב ראשון. ראי מאמר שמסביר על תהליך קבלת היתר בניה מה משך הזמן עד לסיום הבנייה?- היתר כחצי שנה לפחות. בניה- מס' חודשים. זה תלוי בקבלן: קבלן מהיר יגבה בד"כ יותר כסף מקבלן ש"לוקח את הזמן" משום שיש לו במקביל פרוייקטים אחרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל סלון וגודל מטבח
שלום, הגודל הזה לחוץ, ואינו מתאים לוילה חדשה. הוא יותר מתאים לדירה קטנה. ממליץ על מידות מינימום: מטבח 12 מ"ר, סלון 18 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפורום אוטוקאד
שלום, אני מצטער, הפורום הזה אינו מציע תמיכה לאוטוקאד. נסי כאן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניקוז גשם לכיוון שכן
שלום, אני מניח שהוא בנה מחסן? ראשית יש לבדוק אם הוא עומד בתנאים לפטור מהיתר ע"פ רפורמת הפרגולות. בכל מקרה, אסור שהניקוז יהיה לכיוון השטח שלך. אתה יכול להגיש תלונה למח' הפיקוח על הבניה בועדה המקומית לתכנון ובניה. שנית, אם הועדה מתמהמהת, אתה יכול להוציא כנגדו צו שיפוטי לסילוק המפגע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב דרך גישה לבית עורפי
שלום,אין קביעה בחוק לגבי רוחב דרך גישה, משום שלעיתים זכות המעבר אינה כוללת רכב (אשר חונה בחזית). במידה ורכב עובר, לעניות דעתי- ולא כקביעה בחוק- רוחב מינימלי יהיה 250 ס"מ, בהתאמה לרוחב מינימלי של תא חניה בחניון. נהוג עם זאת לאפשר מעבר בטוח להולכי רגל לצד הרכב, אם הוא עובר, ולכן אני נוהג לתכנן 300-350 ס"מ רוחב. מעוניינים במספר החלטי? קחו יעוץ ממהנדס תחבורה, וספרו לו אם הדרך כוללת מעבר הולכי רגל. כמו כן, כדאי מאוד לעגל את הפינה כאשר מגיעים עם הרכב למגרש העורפי ורוצים לפנות לתוך החניון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע קו בניין
1. האם תוספת של 6 מטר גם מחייבת ממ"ד ?- בעיקרון רק מ-12 מ"ר. אבל במקרה של לגיטימציה, יש סיכוי טוב שבכל תוספת קטנה פיקוד העורף ידרוש ממ"ד, או הסבת חדר קיים ל"שיפורי מיגון"- חלון, דלת, הרבצת בטון על הקירות ומערכת סינון. 2. האם יש סיכוי שלא תאושר החריגה ?- אין סיכוי. מדובר במבנה מאוד ישן, והחריגה קרתה בשל שינוי בפרצלציה ועקב ההפקעה. לפני התחלת ההליך גשו למהנדס הוועדה וקבלו ממנו את ברכת הדרך- זה יסגור את כל הפינות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשער אלומיניום- המלצה
שלום, שלושתם יצרנים מוכרים. אין לי נסיון אישי בהתקנות שלהם, אולם אני יודע ש"סנפיר" הוא עסק משפחתי בן כ 20 שנה לפחות. נראה לי שחשוב להם לשמור על השם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע- קו בניין
שלום, יש לבצע שינוי תב"ע- קו בניין קדמי. זה לוקח כ- 6 חודשים. עלות- כ 20-25,000 ש"ח. לאחר מכן, תהיה זקוק להיתר על ההרחבה ולהיתר לגיטימציה למבנה. קח בחשבון שפיקוד העורף ידרשו ממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה מקו בניין קדמי
שלום, אמנם אין הקלות לקו בניין קדמי, אבל ניתן לעשות שינוי תכנית מתאר נקודתי. העלויות יהיו סביב ה- 30,000 ש"ח. את עלויות ההריסה כדאי לבדוק מול קבלן בשטח +קונסטרוקטור, משום שבד"כ בפינה יש עמוד, ותצטרכו למצוא פתרון חלופי להשענת התקרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי יעוד לשטח חקלאי
שלום, לא ניתן להקים גן אירועים בשטח חקלאי, בשום סוג של בניה. הדרך היחידה היא לבדוק אם ניתן להקים שם מרכז מבקרים על סמך התוצרת של החקלאות, ולארח מכן לבקש שימוש חורג. גם כאן, זה בתחום האפור ויש לבדוק טוב טוב לפני שמשקיעים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכן לבניה על הגג
לכל שכונה יש "תכנית בניין עיר" שקובעת לכל מגרש כמה מותר לבנות, לאיזה גובה ובאיזה מגבלות. אם בקשת היתר הבניה של השכן תואמת אותה, יהיה קשה מאוד למנוע את הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח בליטה
שלום, להלן הסבר מתוך מדריך תקנות לחישוב שטחים: חישוב שטח בליטות/ בליטות של גג מעל קומת קרקע: חישוב שטח מקורה בכניסה לבית שלא תחום ביותר מ-2 קירות- לא יכלל כלל באחוזי הבניה (ראה סעיף 8). עם זאת, ועדות רבות מחשיבות אותו כשטח שירות. חישוב שטח מקורה שאין אליו יציאה מהבית- במקרה שק"א בולטת מעל ק"ק- יחשב כשטח שירות. חישוב שטח גגון במרפסת: כאשר אתם מחליפים פרגולה בגגון, או יוצרים גגון חדש ביציאה למרפסת- זהו שטח עיקרי. חישוב שטח מקורה בגובה 2 קומות- לא יחשב כלל. חישוב שטח של "נישות" שבולטות מתוך הבית ופורצות מבעד לקיר חיצוני- בליטות החורגות מהקיר החיצוני בפחות מ- 0.50 מטר ושאין בהן המשך לחלל הפנימי של בניין (כלומר- שאינן מהוות המשך לרצפה, כמו למשל נישה שמתחילה בגובה 50 ס"מ מהרצפה)- לא יבואו במנין השטח המותר לבניה; היו בליטות כאמור (שאינן המשך לרצפה) בולטות יותר מ- 0.50 מטר, יבוא שטח הבליטה העודף על 0.50 מטר במנין השטח המותר לבניה כשטח שירות לפי תקנה 9, אולם בליטה חיצונית תת קרקעית לא תבוא במניין השטח המותר לבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכן על בניה בגג
שלום, העובדה שיש לו טאבו על הגג עדיין לא סותרת את העובדה שמדובר בקיר משותף. על כן, הוא חייב להשיג את חתימתך וזכותך להתנגד. עם זאת, במידה ובקשת ההיתר שלו תואמת את התב"ע שבתוקף, קשה לי להאמין שהתנגדותך תתקבל, היות והועדה מחוייבת לתת לו לבנות בכל מקום בו מותר לבנות ע"פ התב"ע, ובהתאם לאחוזי הבניה המוגדרים שם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com