ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
לגליזציה לבניה לא חוקית
שלום, 1)הבנתי שיש חוק התיישנות ועבר 27 שנים מאז שבנינו,האם על הבנייה השינה יש התיישנות או לא? אין התיישנות על עבירות תכנון ובניה 2)אם נגיש תכנית וכל הפרוצדורה האם נקבל היתר על הבנייה הישנה? להערכתי אם הכנית נוגדת את תכנית הבינוי בשכונה יש לבדוק הליך של "הקלה" מהוראות בינוי. אם זה לא אפשרי אין מנוס משינוי נקודתי לתכנית המתאר. במקרה זה יש לקבוע פגישה עם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה על מנת למצוא את הדרך לבצע שינוי כזה באופן שיזכה לתמיכת הועדה המקומית. בלי תמיכת הועדה קשה להאמין שזה יאושר. רק לאחר שינוי התב"ע ניתן יהיה לבקש היתר בניה. במהלך ההיתר תתבקש להחתים את השכנים בבניין (אם הוא משותף). אם שכן מסרב לחתום- אל דאגה, בקש להפעיל את תקנה 2 שמחייבת אותו להגיש התנגדות בכתב. אם ההתנגדות קנטרנית- היא תידחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, 1. האם אפשר לעשות חנייה מקורה בגובהה 4 מטר ( לא חשוב לי אם תחשב משטח הבנייה ולשלם ארנונה עליה ) אין מניעה 2. אני יודע שהמינום רוחב חנייה בין שני עמודים או עמוד וקיר בית הוא 2.8 מטר , השאלה האם צריך גם להוסיף עוד בין החנייה לקיר הבית שישמש מעבר ? ואם כן כמה צריך מינימום . זה נחשב בתקנות כ"חניה בין שני עמודים" 280 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל במרכז
שלום, מנסיוני, אין צורך דווקא באדריכל מפתח תקווה. ישנם אדריכלים רבים באיזור המרכז שמכירים את התנהלות הועדה המקומית שם. ראה: אדריכלים במרכז
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת פתח חניה
שלום, כל עוד מדובר בשער חניה תקני אני לא צופה בעיה. אם השער אינו מאפשר כניסת כלי רכב- כאן העניין הופך ללא חוקי ללא היתר מתאים לשינוי יעוד החלל הזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרתה של מרפסת
שלום, מדובר בהגדרה לשונית לצורך עריכת החוזה בלבד, לא לצרכי תכנון ובניה. ההגדרה ההגיונית במקרה זה היא פשוט "מרפסת הצמודה לסלון/ ח' שינה/ פ"א (מחקו את המיותר)". היות והקונה בדק את הנכס והוא מודע לאופן בנייתו אין בעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מעקה בנוי
שלום, מעקה בנוי בגובה העולה על 110 ס"מ יבנה בד"כ כמסתור לדודים/ מערכות טכניות. ישנם מצבים בהם יותר מעקה גבוה שאינו מיועד למסתור, כאשר ישנה חשיבה עיצובית מאחורי תכנון החזית. הדבר יתברר פרטנית מול בודק/ת התכניות בועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי חניה
שלום, באופן כללי ישנן תקנות שכונתיות שונות לכל איזור בנוגע לקירוי חניה. עליך להגיע למשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל ולהתייעץ איתם לגבי האיזור שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאינדקס אדריכלים
שלום, באתר זה נעשה נסיון לאגד קטלוג כזה. לכל אדריכל יש אפשרות להכניס מגוון עבודות לכרטיסו. ראה אינדקס אדריכלים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת יח"ד בהקלה
שלום, אין כלל אחיד וכל מקרה לגופו היות וכל תקנון עם הניסוח והניתוח המשפטי שלו. לא תמיד הפרשנות של הועדה נכונה וראוי לקבל יעוץ משפטי מעו"ד המומחה בתחום המקרקעין. ככלל, יש לא מעט מקרים בהם ועדת הערר מקבלת את עמדת המבקש, בהנחה שיש לה ביסוס משפטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע
שלום, ראוי שתתיעץ עם אדריכל, או לחילופין גש למשרדי הועדה המקומית בשעות קבלת קהל והתייעץ שם. קשה לייעץ לך בלי פירוט התכנית החלה במקום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למחסן
שלום, בבית דו משפחתי, כל הקמה של אלמנט הצמוד לקיר המשותף מחייבת חתימת שכן. יש לפנות למח' הפיקוח בוועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנספח בינוי
שלום, 1.כשכתוב בתב"ע שנספח בינוי הוא מחייב, מה זה אומר?- שלא ניתן להגיש היתר בניה ללא הגשת נספח בינוי לתא השטח. האם אני יכולה לבקש על זה הקלות?- למיטב ידיעתי לא. אם כן מה ההבדל בין נספח בינוי מנחה למחייב?- מנחה- יש שיקול דעת של מהנדס הועדה בנוגע לנחיצותו. מחייב- אין שיקול דעת. 2. איפה אני יכולה למצוא מקרא לייעודי קרקע של מבא"ת. ראי הסבר לנוהל מבא"ת
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית מרפסת
שלום, כל סוג של קירוי מחייב היתר בניה, ובמילא תחוייב להחתים אותו. אם הוא מתנגד לחתום תוכל להפעיל את תקנה 2 שתחייב אותו להתנגד בכתב ולנמק. ההתנגדות תידון בועדה ואם היא לא רלוונטית תקבל היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהבדל בין אדריכל להנדסאי
שלום, 1. עניין המימוש הוא פרטני לאדם עצמו. בתעשיה יש דרישה לשני התחומים. באופן כללי, ניתן לומר שאם אתה עצמאי ללא קשרים מיוחדים, עדיף לך להסתפק בתואר הנדסאי משום שבמילא לא יזדמן לך לתכנן הרבה מעבר ל-4 קומות בעשר שנים הראשונות. אם תתפתח בעתיד ותרצה לגדול, תוכל לשכור אדריכל שיחתום, או להשלים לתור אקדמי. אם בכוונתך להיות שכיר- עדיף תואר אקדמי שיאפשר לך להתפתח טוב יותר במשרדים המובילים. 2. לא ידוע לי על דרישה פרטנית לבגרות של 5 יח' בפיזיקה ומתמטיקה. 3. לעניות דעתי לא תופלה לטובה או רעה במקום עבודה בשל לימודים במקום זה או אחר, למעט היוקרה של הטכניון. חוק המהנדסים והאדריכלים נותן לך כלים להבין את תחומי האחריות של הנדסאי ואדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים
שלום, שטחים מתחת ל180 ס"מ לא נחשבים במניין השטחים כלל. להלן התקנות בעניין חישוב שטחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com