ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
אדריכל רשום- הגשת היתר בניה
שלום, בהתאם לתקנות המהנדסים והאדריכלים, אדריכל רשום יכול להגיש היתרים ל"מבנים פשוטים": (1) מבנה בעל שלד לא טרומי (ראו הערה 1) המורכב מקירות, או מקירות ועמודים, ומתקרות שטוחות עם קורות או בלעדיהן, כאשר המרחק בין העמודים או בין הקורות, וכשאין עמודים או קורות – בין הקירות, אינו עולה על ששה מטר, ואשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר, (ראו הערה 2) לרבות מקלט מבנה כאמור, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תשל"א1971-, ולמעט מבנה מבטון דרוך, ומבנה מרחבי מכל סוג שהוא; (2) מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג; (3) קיר תומך בגובה עד שני מטר מעל המפלס הנמוך של פני הקרקע, הדרוש להקמת מבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2) בתחום המגרש שבו מוקם המבנה; פרשנות: (אינני משפטן, לכן היעוץ כאן מחייב את הזהירות הנדרשת). הערה 1: מה לגבי מכולות? לפי נסיוני מכולות אינן נחשבות כ"מבנה טרומי" משתי סיבות: א. מכולות נחשבות כ"מבנה יביל" או כ "בניה קלה". ב. בכל מקום בו חיפשתי מצאתי שההגדרות למבנה טרומי נסובות סביב מבנה אשר חלקיו מוכנים מראש ומובאים להרכבה באתר. מכולה, לעומת זאת, מובאת כולה (לא בחלקים) לאתר. ג. התקנות הותקנו בזמן שבניה טרומית נעשתה באלמנטים יצוקים מבטון. התקנות לא צפו אלמנטים קלים מפלדה. לפיכך, ניתן לראות בתקנות עצמן הדגשה על נושא אלמנטים "דרוכים" מבטון – כגון תקרות דרוכות (תקרות שנוצקות בנפרד ומונחות על המבנה). הערה 2: איך מודדים גובה? – בודקים מה גובה מפלס הרצפה (לא הגג) של קומתו האחרונה. אם הוא 11.5 מ' או פחות ממפלס ה 0.00- זה מבנה פשוט (בהנחה שהוא עומד גם בשאר הפרמטרים).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל רשוי- בחינות
חוק המהנדסים והאדריכלים קובע: (א) מי שהיה רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים במשך תקופה שהשר, לאחר התייעצות במועצה, קבע בתקנות לענף פלוני של הנדסה או אדריכלות ועבד באותו ענף במשך תקופה כאמור לאחר שנרשם, יתן לו השר רשיון מהנדס או אדריכל בציון ענף ההנדסה או האדריכלות שבו הוא נרשם; ואולם מי שהוא בעל תעודה כאמור בסעיף 9(א)(1), (2) או (3) הניתנת רק לאחר תקופת עבודה מסויימת בענף הנדסה או אדריכלות, רשאי השר, לאחר התייעצות במועצה, להביא אותה תקופה, כולה או מקצתה, בחשבון, אף שבעל התעודה נרשם בפנקס המהנדסים והאדריכלים רק לאחר שניתנה לו התעודה האמורה. (ב) תקופת הרישום והעבודה הנדרשת לפי סעיף קטן(א) לא תפחת משנה אחת ולא תעלה על שלוש שנים. (ג) (1) השר, באישור ועדת העבודה והרווחה של הכנסת, רשאי לקבוע בתקנות תנאים למתן הרשיון כאמור בסעיף קטן (א) ובכלל זה הוכחת כשירותו ונסיונו בעבודה של מבקש הרשיון; הוכחה כאמור יכול שתיעשה בדרך של בחינות או עבודות שביצע, בין בתקופת הרישום כאמור בסעיף קטן (ב) ובין לאחריה, או בדרך של שילוב שלהם או בכל דרך אחרת, הכל כפי שיקבע. זאת אומרת שישנה סמכות למשרד העבודה לקבוע שיש צורך בבחינה. השאלה היא האם אכן חוקקו תקנות אלה, ראה הדגשה, או לא (לא מצאתי תקנות כאלה). אם התקנות לא חוקקו בכנסת וזה פשוט נוהל פנימי, ייתכן שניתן לתקוף זאת משפטית. כדאי להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרשת צל
אין צורך בהיתרים לרשת צל. אבל תפריד בין העניין התכנוני לעניין הקנייני. כמובן שאם החצר אינה מוצמדת לדירתך בטאבו – אתה זקוק להסכמת שכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה פרגולה/ סככה
שלום, סככה איננה פרגולה. פרגולה פתוחה לשמיים וסככה לא. סככה נחשבת שטח עיקרי למגורים ופרגולה לא. סככה דורשת היתר בניה ופרגולה לא- כל עוד היא עומדת בתנאים המפורטים במאמר הבא: רפורמת הפרגולות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בית משותף
שלום, אני מאוד ממליץ לערוך את ההסכם בליווי עו"ד מקרקעין. לכאורה, החניה שלך חוסמת את הכניסה לחניה י"ד. עם זאת זכותו של מי גוברת? מדוע זכותו להיכנס לחניה גוברת על זכותך לחנות? הרי שתי ההצמדות (שברור שנערכו באופן רשלני) שוות ערך מבחינה חוקית. לכן, במידה ומשונה תשריט ההצמדות והחניה שלך "נדחפת" יש לבצעו בחתימת כל בעלי הזכויות בקרקע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצדרגות ברזל
שלום, ככל שהחומר ממנו בנויות המדרגות יציב, חזק ועבה יותר כך יהיה שקט יותר. לכן, ממליץ על לוחות פלדה עבים ככל האפשר, ועיגון יציב לקיר הסמוך. בכל מקרה, מציע לכסות את המדרגה בספוג בולע רעשים כגוגמת היריעות שמניחחם מתחת לפרקט, ועלין להבריג בלחץ לוח עץ מלא. כמובן שיש לבצע את חישובי הגובה מראש. כמו כן, ממליץ להצמיד יריעות צמר סלעים מתחת למדרגה למען מיזעור ההד שנוצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוק שבס
להערכתי תקנת שבס רלוונטית רק בבניה חדשה, לא בתוספת. את המידע לגבי מידת ניצול אחוזי הבניה במגרשך ואופן חישובם תוכל לקבל בוועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניקוזים במגרש
שלום, מתנצל, תחום הניקוזים הוא מקצוע בפני עצמו, כך שאינני רואה עצמי מומחה בתחום. בבתים אותם תיכננתי והיתה קיימת בעיית ניקוז תיכננתי כלונסי ניקוז להחדרת מי הגשם למי התהום, ולא תיכננתי מערכי ניקוז כמתואר בשרטוט.בכל מקרה, ההנחיות צריכות להגיע מיועצים מומחים בתחם הניקוז, לאו דווקא אדריכלי נוף. אני מציע לכם לבקש יעוץ מקצועי מיועץ ניקוז.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחראי ביקורת קונסטרוקציה
שלום, הקונסטרוקטור אחראי על יציבות השלד מעצם מינויו. חתימתו כאחראי ביקורת על בקשת ההיתר לא מורידה או מעלה מאחריותו כמתכנן השלד. האחריות היא על כל האלמנטים הבנויים בשטח כולל קירות תמך, פרגולות, מחסנים ומשטחי בטון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב שלח מינימלי
לפי תקנות התכנון והבניה לא יפחת שלח המדרגה מ 25 סמ‘. אם קטן שלח המדרגה מ 27 סמ‘, יהיה למדרגה אף בולט 2 סמ‘ לפחות, כלפי חוץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה על גג
שלום, אין מניעה להתחיל הליך הגדלת אחוזי בניה מייד, אבל הסיכוי לכך הוא רק בהסכמה עקרונית של הועדה המקומית לתכנון ובניה. אני ממליץ לך לקבוע פגישה עם מהנדס הוועדה ולנסות להבין מה תהיה עמדתם. כמו כן בקשו ממנו לבדוק עקרונית עם הועדה המחוזית. התוספת של אחוזי הבניה תהיה לכל המגרש, לא רק לגג. לכן, במידה והוועדה המקומית מסכימה לתמוך, יש להגיע להסכם עם בעלי המגרש- הדיירים, כי הגג יוצמד וכי כל תוספת אחוזי בניה שיושגו בהליך שאתם יוזמים, תוצמד לגג. כדאי להיעזר בעורך דין לצורך ניסוח הסכם כזה. יש לקחת בחשבון היטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב עלויות בניה
להלן מאמר שמסביר הכל: חישוב עלויות בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקונסטרוקטור- אחריות
שלום, אל תחתמי על שום טופס כזה, אינני יודע איפה היא שמעה על זה. זו בדיוק אחריות הקונסטרוקטור לוודא שלא יהיו סדקים. כמובן שהגיוני שיהיו סדקים קוסמטיים קלים כתוצאה מרעידות בבניין, ולכן יש לעבוד אך ורק באמצעות חיתוכי יהלום בבטון, בפיקוח צמוד. לגבי המעקה, החלפת מעקה בנוי במעקה זכוכית מחייבת היתר+החתמת הדיירים משום שמדובר בשינוי חזית. עם זאת, אם השינוי מינורי לרוב התנגדויות לא יתקבלו. מי שלא חותם- תפעילו תקנה 2 שקובעת שהוא מחוייב להגיש התנגדות בכתב ואין די בהימנעות מחתימה. לרוב, אף אחד לא מממש את זכותו להתנגד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת גלריה בדירה
שלום, מהי עלות בערך של חתימה זו- היתר יעלה לך כ 10-15,000 כולל הגשת אדריכל/ הנדסאי וחישובים של קונסטרוקטור. כמו כן האם יש צורך בלקבל אישור מ-75% מדיירי הבניין כפי שנהוג לעשות בתוספות שטחי בניה?- קשה לדעת מה תהיה עמדת הוועדה, משום שבד"כ רק תוספת שמשנה את חזיתות המבנה דורשת החתמת הדיירים. כדאי לשאול בועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל. כמו כן הבנתי שיש לבדוק לפני האם נוצלו כל אחוזי הבנייה- יש לבדוק זאת ספציפית לגבי המבנה שלך בוועדה המקומית (את יכולה לבד, פשוט ללכת ולשאול). ללא אחוזי בניה פנויים לא ניתן להוסיף שטחים לבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בנויה בין שכנים
שלום, חוקי העזר של הועדה המקומית לתכנון ובניה מתירים גדר בנויה בין שכנים בתנאי שאינה עולה על 150 ס"מ מגובה פני המפלס הנמוך יותר. ברור כי הגדר של השכן אינה עונה להגדרה זו. באפשרותך לפנות לשני הליכים: ההליך הבירוקרטי- בו יש להגיש תלונה בדואר רשום, בעצמכם, למחלקת הפיקוח על הבניה בועדה המקומית. ההליך האזרחי: להגיש בקשה לצו שמורה לועדה המקומית להוציא צו הריסה לגדר הלא חוקית, וכן לתבוע החזר הוצאות (באמצעות עו"ד)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com