ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שאלה בנושא מדרגות וחישוב שטח ממד
שלום, לשאלותיך: 1. כיצד מחשבים שטח מדרגות מבחינת אחוזי בניה בבית פרטי צמוד קרקע. האם המדרגות מחושבות כשטח עיקרי בקומה ראשונה ואינן מחושבות כלל בשטחי הקומה השניה? – בקומת קרקע זה שטח עיקרי, בק"א יורד מהחישוב. 2. אם ניתן לבנות ממד כשטח שירות עד 12 מטר ובפועל נבנו רק 10 מטר האם ניתן להוסיף את היתרה כשטח עיקרי? האם שטח הממד יחושב כולל הקירות החיצוניים אך לא כולל אלו הפנימיים? יחושב כולל קירות חיצוניים, כשטח שירות. אם נבנה פחות מ-12 מ"ר- נניח, 10, ונותרו 3 מ"ר שטחי שירות לא מנוצלים לא ניתן להמירם לשטח עיקרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתבע נקודתית בדו משפחתי
שלום, לשאלותיך: 1. האם אפשרי לעשות תבע רק לדו משפחתי אחד על ה500 מר? – התב"ע נעשית על המגרש כולו היות ולא ביצעתם פרצלציה. 2. מה ההשלכות על הדו השני של ה250 מבחינת מיסוי ומדידות והתהליך בכלל- היטל ההשבחה יחול על כל בעלי הקרקע 3. אם ה250 לא מעוניין לעשות האם יכול להתנגד מעבר להתנגדות עניינית מתוקף היותו שותף במגרש? כמובן שהשכן יכול להתנגד משום שהוא שותף במגרש, וכדאי להתייעץ עם עורך דין במידה וזה המצב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישום הנדסאי אדריכלות
אכן, לא הבנתי טוב את הודעתך (: אז כבר נרשמת שם וקיבלת מספר. מצויין, ובהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת על גג
בלשון המקצועית זה נקרא ח' יציאה לגג, ומבחינת הרשויות זו תוספת בניה לכל דבר ועניין. יש לבדוק האם הגג של התוספת מוצמד בטאבו לדירתך. ייתכן מאוד שלא נעשתה הצמדה (רוב הסיכוי) ואז זה רכוש משותף ע"פ חוק המקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת חדר יציאה לגג
שלום, ראשית יש לקבל הסכמת 75% מהדיירים לשימוש בגג, היות ואני מבין שאין הצמדה של הגג לדירתכם בטאבו. במידה והשגת את ההסכמה, והיות ומדובר בשינוי חיצוני למבנה. יש לקבל הסכמת 75% מהשכנים לבקשה להיתר הבניה, אשר תיערך ע"י אדריכל. מציע שתעברי קודם את שלב א', ע"י החתמתם על מסמך. אם צריך- הציעי להם פיצוי כספי על השימוש בגג המשותף, אך כדאי להתייעץ עם עורך דין לגבי נוסח המסמך. כל ארבעת הכניסות צריכות לחתום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה למשטח בטון
שלום, לא נדרש היתר בניה למשטח בטון בחצר פרטית
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי אדריכלות
לא. יש לפנות למשרד הכלכלה, למחלקה לרישום הנדסאי אדריכלות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימה הנדסאי אדריכלות
אין חובה לחותמת אבל אני מאוד ממליץ על אחת שתכלול גם מספר רשיון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימה הנדסאי אדריכלות
אין חובה לחותמת אבל אני מאוד ממליץ על אחת שתכלול גם מספר רשיון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח בתוכנית מול שטח בפועל
שלום, תמיד מודדים ברוטו כולל קירות. לפי חישוב כולל קירות 20 ס"מ מכל כיוון זה יוצא 6.7 מ"ר. ייתכן שיש לך עילה לתביעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי אדריכלות
שלום, כל עוד לא מתוכנן שינוי בחיצוניות של המבנה, או בחישובו הסטאטי אינני רואה מניעה לחתימתך. חוות דעתי מבוססת על מיטב נסיוני ואינה מהווה יעוץ משפטי. העלות תלויה בהיקף שעות העבודה שלך. נסי לתמחר אותן באופן הוגן, וגם לצפות לבלת"ם בדמות כיבוי אש, איכות סביבה, נגישות וכיו"ב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בנויה בין שכנים
שלום, ראשית יש לבדוק את היתר הבניה. האם ישנו סימון לבניית גדר חדשה? בכל מקרה, גם אם יש, היה צורך בחתימתכם היות ומדובר בהרס גדר קיימת שנבנתה על ידכם בעבר. כמו כן, על פי החוק, על הקבלן להכין גדר פח אטומה מסביב לכל שטח הבניה על מנת למזער את הסבל לשכנים. בהחלט מומלץ לפנות לעורך דין העוסק בדיני מקרקעין,מובמקביל למחלקת הפיקוח על הבניה בועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר מרפסת מקורה
אם הורסים את המרפסת אני מניח שלא ידרשו היתר, אבל כדאי מאוד לתאם ולוודא זאת מול מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה מרפסת מקורה
שלום, ברגע שבניתם מרפסת מתחת לשטח מקורה, תקרה שהשכן בנה, השטח הזה הופך לפי החוק לשטח מגורים עיקרי, ממש כמו סלון. החוק קובע שזה לא שטח שירות. פרגולה יכולה להיות רק מתחת לשמיים פתוחים, ואסור שיהיה לה קירוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה
שלום, שינוי פנימי בדירה אינו מחייב היתר בניה, כל עוד לא משנים חזיתות של מבנה. לגבי רישוי עסק- ניתן לבצע לבד, אבל רצוי לקחת איש מקצוע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com