ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הרחבת מרפסת
חייבת להיות כאן חפיפה: על מנת לאפשר לשכן לבנות בעתיד הגדלה למרפסת שלו (גם אם הוא לא רוצה כרגע), חייבים הרי לעבור דרך השכן שמתחתיו. ולכן, על מנת לאפשר לך לממש את זכותך להרחיב את מרפסתך, הוא חייב לאפשר לך גישה בעת הבניה למרפסתו. אם לא יאפשר, יש לבדוק עם הקבלן אופציה אחרת, ואם אין- לפנות לעורך דין שיכפה עליו את העניין באמצעות צו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה על שצ"פ
שלום, ברגע שזה הוכרז כשצ"פ זה כבר לא השטח שלכם. אתם לא יכולים לבקש היתר על שטח שאינו שלכם. אם הנכם מרגישים שההליך לא התבצע באופן תקין, ניתן להתייעץ עם עורך דין העוסק בתחום המקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתניית היתר
שלום, אכן, אם יש משהו שאינו בנוי באופן חוקי הוועדה יכולה להתנות מתן היתר אחר באותו מגרש בהסדרת העניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה- פטור מהיתר
במקרה של רישוי עצמי – יש צורך לצרף את ההודעה אישור מהנדס הקונסטרוקציה. ניתן לעשות רישוי עד 45 יום לאחר הבניה. לעניין קירות הזכוכית – הקיפול עלול לא לעניין את הפקח, אם הוא מגיע ורואה שהחדר סגור ויש בו שימוש למטרת מגורים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה פטור מהיתר
אין סיבה שהעירייה תנהג כך. ממליץ מאוד לבצע רישוי עצמי טרם שמקרה כזה קורה. לעניין קירות הזכוכית – הפיכת הפרגולה לחדר הופכת את הבקשה להיתר בניה רגיל לכל דבר, יש לוודא שקיימים אחוזי בניה, שאתם עומדים בקווי הבניה וכד'. אדריכל/ הנדסאי אדריכלות יוכל לסייע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה חניונית
שלום, המחוקק לא נתן דעתו על חניוניות. משכך, כל וועדה מקומית לתכנון ובניה פועלת ע"פ חוקי עזר פנימיים. גש לשם בשעות קבלת קהל וקבל ייעוץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה בחצר
שלום, שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ"ר או עד 1/4 (הגדול מבינהם) משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה. ראה: היתר בניה פרגולה עניין קירות הזכוכית בעייתי ועלול לגרום להחשבת הבניה לתוספת בניה לכל דבר כשטח מגורים (המבחן ע"פ פסקי דיןהוא בשימוש בפועל, לא בחומר או באפשרויות הפתיחה). יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת המצללה בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. יש לצרף אל ההודעה אישור מהנדס קונסטרוקציה על עיגון המצללה ויציבותה. אישור שכנים – אם החצר מוצמדת בטאבו לדירתך אין צורך באישור שכנים. אם לא מוצמדת יש צורך בהחתמת 75% מדיירי הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה סביב לעץ
איזדרכת ידוע כעץ שעושה לא מעט לכלוך ועלול לסתום את המרזבים. דבר נוסף, הוא ידוע בכך שחללים שנפערים בגזע עלולים להביא לקריסה פתאומית של ענפים כבדים. לא הייתי ממשיך בלי להתייעץ עם הנדסאי/ אדריכל נוף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית מרפסות שמש בבית משותף
שלום, הוא לא יוכול להתנגד. היתה לו הזדמנות בתהליך קבלת היתר הבניה, וברגע שיש היתר בניה העניין סגור. יותר מזה: התשתית תשמש אותו בעתיד לבנות מרפסת משלו. כמובן, במידה והוא יבנה, הוא חייב לשלם על החלק היחסי של העמודים והתמיכות עד לביתו. אם הוא ינסה להוציא צו מניעה, עליכם לבקש מהשופט לחייב אותו בהפקדת ערבות בנקאית שתשמש אתכם לפיצוי על העיכוב במידה והוא יפסיד בהליך המשפטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר בבית משותף
הסכם הצמדות נעשה, אם נעשה, מסירת הדירות לדיירים מאת הקבלן. אם לא נעשה- אין הצמדות ולדיירים אין זכויות ברורות בחצר או בגג. כל עוד אין הצמדות, לא חוקי לבנות ללא הסכמת 75% מהדיירים. אם בעירייה גוררים רגליים ניתן לפנות לעו"ד שבהליך אזרחי יכול לתבוע אותם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר בבית משותף
שלום, האם יש הסכם הצמדות? האם החצר שלה מוצמדת לביתה בטאבו? אם לא- הבניה אינה חוקית ויש לפנות לעו"ד. אם החצר שלה- היא מוגבלת לבניית 150 ס"מ בלבד מפני הקרקע הנמוכה ביותר ועל הגדר להות מטוייחת וצבועה. במקרה כזה אם היא בנתה 185 ס"מ ניתן לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה במכתב תלונה בדואר רשום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה מסביב לעץ
שלום, הנושא תמיד עניין אותי. ניתן לראות דוגמא במלון מצפה הימים. לא פשוט לאטום את החלק העליון של העץ ששואף להתפתח כל הזמן. אני מציע שתתייעץ עם פחח בעל הרבה דמיון. מצד שני, גימור פח יהרוס קצת את העיצוב. אני מציע פתרון אחר, ראה קובץ מצ"ב. הפתרון הזה יוצר טיובה מזכוכית שמאפשרת לעץ להתקיים בנפרד מהחלל, אבל עדיין בתוכו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניסור קורת בטון
שלום, ייתכן שמדובר בקורה עולה, אשר תומכת את הרצפה שמתחתיה. עם זאת, קשה לי להאמין שזה כך, היות וקורות כאלה נדירות במבנים חדשים יחסית והיות ומהנדס בדק את העניין ומצא אותו אפשרי. הועדה המקומית לתכנון ובניה אכן תיסתמך על הצהרת המהנדס של הקבלן, אלא אם תגיש התנגדות שמסמתכת על הצהרת מהנדס אחר. במקרה כזה, ימונה מהנדס בורר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיצול יחידות דיור
יוזם התב"ע חייב להיות בעל הנכס. עם זאת, יש לבדוק היתכנות האישור עם מהנדס הועדה, טרם ההגשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיחידת דיור במרתף
שלום, יש לבדוק כמה יחידות מותרות בתב"ע בתוך המגרש שלך. כנ"ל לגבי האפשרות למשרד עם כניסה נפרדת. יש גם בעיה נוספת היות והמרתף מוגדר כשטח שירות והפיכתו ליח' מגורים/ משרד תשנה יעוד השטח לשטח "עיקרי". במקרה כזה יש סיכוי שמניין השטחים העיקריים במגרשך כבר נוצל כולו ולא ניתן להוסיף. בקיצור, מסובך ולכן יש לברר מול הוועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com