ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
פיצול יחידות דיור
לצערי החוק לא מאפשר פיצול ליותר יחידות (וזה לא משנה אם זה להורים/ ילדים וכו') מהמספר שאושר בתב"ע. ע"מ לדעת מה המספר הזה יש לפנות בשעות קבלת קהל לועדה המקומית באיזור מגורייך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיצול ליחידה נוספת
שלום, אין מנוס מפניה לתהליך שנקרא שינוי תב"ע. אבל יש לתאם זאת עם מהנדס הועדה ולראות אם הוא יתמוך בו. אם הוא לא יתמוך אין סיכוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח מתחת למדרגות
שלום, אין מניעה לבנות מדרגות בשבילים מעבר לקווי בניין. לגבי ניצול החלל מתחת למדרגות: ניצול כזה יחייב היתר לשטח שירות (מחסן). יש לבדוק מה קווי הבניין המותרים למחסן ע"פ התב"ע. אם הוא עומד בתנאי התב"ע אני מניח שכל שטח מעל 180 ס"מ גובה יחשב במניין השטחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשכר אדריכל
שלום, לעניין המשכנתא: הבנק מתייעץ עם שמאי ולפי זה קובע את ההלוואה המקסימלית האפשרית על הנכס, (ע"פ מספר פרמטרים שלא ניכנס אליהם כעת) ובאיזה תנאי החזר. אתם קובעים את גודל ההלוואה שתרצו- ובתנאי שלא יעבור את המקסימום שקבע הבנק. ההלוואה מועברת לחשבונכם ותשתש אתכם לכל מטרה: תשלום לקבלן, לאדריכל, אגרות וכיו"ב. שכר טרחה של אדריכל נע ע"פ הביקשו לאותו אדם. ראו מאמר כאן: עלויות, מימון בניה ושכר אדריכל קישור: דוגמא לחוזה עם אדריכל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת יחידת דיור במגרש פרטי
שלום, הגדלת מס' יחידות דיור אינה אפשרית מעבר למה שרשום בתכנית המתאר. הכתבות שצירפת דנות בכל שמינהל מקרקעי ישראל מאשר את המהלך, אבל עד שהמועצות המקומיות לא יזמו שינוי של תוכניות המתאר, כך שכל מגרש יוכל להכיל יח' נוספת, המהלך הזה עקר. ככה זה במדינה- יד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרקיזה היתר בניה
שלום, צירפת תמונה של מרקיזה, אשר ע"פ החוק לא צריכה היתר בניה. עם זאת, מדובר באלמנט שאם הוא נופל הוא מסוכן, ולכן אני ממליץ לבצעו בפיקוח מהנדס בניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין בריכת שחיה
שלום, בניית בריכת שחיה מעבר לקו בניין אפשרית בתהליך של הקלה, כל עוד היא לא מקורה. אם היא מקורה זו סטיה ניכרת שמצריכה שינוי נקודתי לתב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בטיחות באתר בניה
הגדר חייבת להיות בכל אתר אליו יש יכולת גישה של בני אדם, בין אם הם בעלי הקרקע, שכנים או עוברי אורח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בנויה בין שכנים
שלום, גדר בנויה בין שכנים יכולה להיות עד 150 סנטימטר גובה מפני הקרקע הנמוכים יותר. אם השכן לא חותם עליך לבנות את הגדר כולה על מגרשך, לא חצי חצי. בכל מקרה, היא חייבת להיות מטוייחת וצבועה משני צידיה. מייעץ לך לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולהתייעץ איתם, על מנת למנוע מצבים לא נעימים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסתרת צינור איוורור ביוב
אני ממליץ לבדוק עם מתכנן הביוב ביצוע זווית 45 מעלות לכיוון פנים הגג, כך שלא יראו את קצה הצינור בשוליים. אגב, ללא מעקה בנוי כיצד תבצע שכבת שיפועים למי הגשם? האם מדובר בגג קל עשוי פאנל?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצינור איוורור ביוב
שלום, אני מציע לעשות זווית של 45 מעלות, כך שהצינור לא יצא בשולי הגג אלא יותר בחלק הפנימי. כמובן, יש לקבל אישור ממהנדס אינסטלציה לעניין, אף על פי שאני לא צופה בעיות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאיוורור חדר רחצה ללא חלון
שלום, חדר רחצה נחשב כחדר שירות. תקנה 2.4 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) קובעת: "חדר שירות יאוורר באחד האמצעים האלה: (1) חלון הנפתח לאוויר החוץ; (2) פתח בדלת אטומה (להלן: צוהר), צינור אוויר נפרד פתוח בכיוון אחד, צינור מאסף או צינור מצוייד במאוורר מכני (ונטה)." כלומר- או חלון החוצה או פתח בדלת + אחד מהאבזרים הבאים: צינור אוויר נפרד פתוח בכיוון אחד, צינור מאסף או צינור מצוייד במאוורר מכני (ונטה). סעיף 2.61 בתקנות קובע שהאביזר שיותקן יאפשר 3 החלפות אוויר בשעה (ע"פ נפח החדר וגודלו).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקויי בניה, גובה מעקה ושיפוע במקלחת
שלום, 1. גובה מעקה צריך להיות יותר מ-105 ס"מ. אין מידה מקסימלית. אם נוצר מצב בו לא נוח לתפעל את חבלי הכביסה, יש לקבל חוו"ד מחברה לליקויי בניה. 2. על פי תקן ישראלי 1205.3 על הקבלן לעשות שיפוע 2%-4% בריצוף המקלחון. זה אומר שכל 50 ס"מ, צריכה להיות ירידה של 1-2 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח מרפסת מקורה
שלום, כל קירוי מרחב שאינו מוגדר כ"שירות" (מחסן, בליטה חיצונית וכד'), מוגדר אוטומאטית כשטח עיקרי. ככה גם מרפסת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן מדרגות
שלום, לא ידוע לי על תקן. במקרה כזה יש להיצמד לנוסחה: 2h+b=61-63 כאשר H זה הרום ו B זה השלח. כמו כן, לבצע מעקה קל תקני.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com