ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חניה בקומה מפולשת
שלום, אם למדתי דבר אחד כמתכנן אז זה הדבר הבא: כדאי לתאם כל רעיון חריג בפגישה עם מהנדס הועדה. לפעמים תתפלא כמה גמישות הוא יגלה, מתוך תודה על כך שפשוט באת והתייעצת. כנ"ל לגבי המקרה הזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחיפוי קירות
שלום, איך מודדים איכויות של חיפויים לקירות? – לבקש לראות תו תקן האם חיפוי קירות העשוי מפולימר הוא בכלל פרקטי לניקוי ועמיד וכו'- לא אמורה להיות בעיה אחרי הצביעה. איך מתקינים ואיך מסירים כשנרצה לצבוע מחדש את הבית וכו'- אין בעיה להסיר בעת שיפוץ. (בבקשה לא להכניס קישורי seo)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בית משותף
שלום, ע"פ תקנון הבית המשותף צריך לבדוק אם יש הצמדות של חניה לכל דירה. אם יש – פשוט לפנות לעו"ד ואפשר להוציא צו שיפוטי נגד החסימה. אם אין, יש לבדוק במסגרת ועד הבניין מול המפקחת על הבתים המשותפים מה ניתן לעשות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמנוף בגובה רב
שלום, לא מצאתי הוראות חוק הנוגעות לעניין. עם זאת, כל קבלן מחוייב להעסיק יועץ בטיחות אשר תפקידו הוא לבדוק היתכנות של סכנות. במידה ואינך סומכת על יועץ הבטיחות של הקבלן, יש באפשרותך לקבל יעוץ מיועץ בטיחות פרטי, או לפנות ליועץ הבטיחות של הרשות המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין
שלום, לכל תב"ע קיים תשריט עם נספח בינוי, המראה את קווי הבניין באופן ברור. במקרה הנ"ל, במידה ואין תשריט כזה, או שאינו ברור דיו, ישנו שיקול דעת למהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה – לקבוע מהו אותו "קו הבינוי הקיים". יש לקבוע עימו פגישה ולקבל את פרשנותו. על דעתו ניתן לחלוק ע"י הגשת ערר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4
והנה הוראות החוק: תקנות התכנון והבניה ובנוסף להלן רשימת טפסים שהם תנאי לטופס 4: טפסים לטופס 4
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח ארנונה
להלן קישור: #8230;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח ארנונה
מדידה ע"י מודד מוסמך, וחתימה של האדריכל כי המבנה נבנה בדיוק ע"פ ההיתר וע"פ חישובי השטחים בו הם תנאי לטופס 4.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח ארנונה
תהליך מוזר בעיני. ייתכן שהוא נובע מכך שיש שוני בין הבקשה להיתר לבין מה שנבנה בפועל. בכל מקרה, לקבלן אין אפשרות למדוד, וגם לכם. היחיד שמוסמך לכך הוא מודד מוסמך, אשר אמור למדוד ולאשר כי המבנה נבנה ע"פ היתר הבניה. במידה והמודד מוצא שנבנה לא ע"פ ההיתר, הוא מעביר מדידות לאדריכל שמכין בקשת היתר חדשה עם טבלאות שטחים מעודכנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח ארנונה
שלום, החישוב נעשה על פי טבלת השטחים המצורפת לבקשת היתר הבניה, אשר נערכת ומבוצעת יל ידי האדריכל. אחת לתקופה, מגיעים גם מודדים מטעם מחלקת הארנונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסירוב לשלם על מרפסת שמש
שלום, לא ניתן לחייב אותך לשלם על מרפסת שמש. במקרה כזה, על מנת לשמור על מראה אחיד, תיבנה מסגרת קורות במקום רצפה וכנראה גם מעקה. ביום שאת או הבעלים העתידיים ירצו להשתמש, תאלצו לשלם את עלות בניית הקורות היסודות והמעקה. את הרצפה אתם תממנו ותאלצו להביא קבלן ביצוע. לגבי השיפוץ החיצוני ושיפוץ החשמל, במידה והייתה אסיפה וכך הוחלט, עלייך לשלם על חלק זה. לידיעתך, היעוץ שלי אינו משפטי וכדאי להיעזר בעורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכפל אגרות בניה
שלום, ע"פ עיקרון "חד- פעמיות ההיטל" אסור לרשות מקומית לגבות כפל אגרות, במידה והיה קיים במגרש מבנה ושולמה אגרה בעדו בעבר. עם זאת, ישנו קושי מסויים שכן אין פסיקה אחידה בעניין. אני מצרף לך מאמר שנכתב בעניין ע"י עו"ד אורי דויטש ועו"ד יונתן יצחק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע לשטח מבנה
אין מנוס מתיאום פגישה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע לשטח מבנה
שלום יש לתאם פכישה ולקבל הסכמה עקרונית ממהנדס הועדה, כולל הערכה לכמות השטח שניתן לקבל. בדרך כלל הוא יתבסס על תקדימים שניתנו בעבר. בלי תיאום איתו מראש, צפויים קשיים. קחו בחשבון היטל השבחה שיוטל, והליך ארוך ברמה המקומית והמחוזית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תמך משותף
שלום, קיר תמך יבנה ויממומן במשותף (ע"פ פסיקה תקדימית) רק אם יש צורך ממשי לתמיכת קרקע. ישנם מקרים בהם אין צורך ממשי, אלא זו העדפה של בעל מגרש מסויים "ליישר" את מגרשו. במקרה כזה, יבנה אותו שכן את הקיר על חשבונו, בתחום מגרשו (חצי הקיר לא יבלוט לחצר השכן, אלא אם השכן הסכים לכך) וזכותו של השכן השני לבקש שהקיר יטוייח ויצבע. צביעה ע"ג בטון ללא טיח יוצרת מראה לא אחיד וזה לא מקובל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com